Bezczynszowe mieszkania\u00a0s\u0105 zwolnione z op\u0142at administracyjnych oraz sp\u00f3\u0142dzielczych, co pozwala w\u0142a\u015bcicielom ka\u017cdego miesi\u0105ca zaoszcz\u0119dzi\u0107\u00a0nawet\u00a0kilkaset z\u0142otych.\u00a0W perspektywie lat z takich oszcz\u0119dno\u015bci mo\u017cna od\u0142o\u017cy\u0107 spor\u0105 kwot\u0119.\u00a0Opcja\u00a0ta\u00a0jest zatem bardzo kusz\u0105ca, zw\u0142aszcza je\u015bli we\u017amiemy pod uwag\u0119 fakt, \u017ce\u00a0mieszkanie bezczynszowe\u00a0mo\u017cna\u00a0obecnie\u00a0naby\u0107\u00a0zar\u00f3wno na rynku wt\u00f3rnym, jak i na rynku pierwotnym.<\/p>\n
Wielu ucieszy\u0107 mo\u017ce fakt, \u017ce aktualna specyfika rynku nieruchomo\u015bci sprzyja mieszkaniom bezczynszowym.\u00a0Cho\u0107 do tej pory stanowi\u0142y one zaledwie kilka procent w\u015br\u00f3d wszystkich mieszka\u0144 na sprzeda\u017c, z\u00a0roku na rok\u00a0przybywaj\u0105 oferty tego\u00a0typu lokal\u00f3w.\u00a0Jednak czy rzeczywi\u015bcie\u00a0mieszkanie bezczynszowe\u00a0jest tak op\u0142acalnym rozwi\u0105zaniem dla posiadaczy nieruchomo\u015bci?\u00a0Mo\u017ce zapewnia ono jedynie pozorne oszcz\u0119dno\u015bci?\u00a0Aby\u00a0rzetelnie\u00a0odpowiedzie\u0107 sobie na te\u00a0pytania, musimy szerzej wyja\u015bni\u0107,\u00a0co to znaczy\u00a0mieszkanie bezczynszowe.<\/p>\n
W trakcie poszukiwania mieszkania na sprzeda\u017c<\/a> szczeg\u00f3lnie oferty nieruchomo\u015bci bezczynszowych przyci\u0105gaj\u0105 uwag\u0119. Deweloperzy<\/a> oraz po\u015brednicy nieruchomo\u015bci ochoczo zachwalaj\u0105 mieszkania bezczynszowe, argumentuj\u0105c, \u017ce nie posiadaj\u0105 one \u017cadnej administracji, kt\u00f3rej obowi\u0105zki w innych lokalach zwykle pe\u0142ni wsp\u00f3lnota albo sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa. W takiej sytuacji w\u0142a\u015bciciel mieszkania zostaje zatem zwolniony z cz\u0119\u015bci sta\u0142ych op\u0142at za mieszkanie. W mieszkaniach bezczynszowych p\u0142aci si\u0119 jedynie rachunki za media (pr\u0105d, gaz czy wod\u0119), kt\u00f3rych wysoko\u015b\u0107 zale\u017cy od indywidualnego zu\u017cycia. Sytuacja jest zatem podobna do posiadania na w\u0142asno\u015b\u0107 domu jednorodzinnego. W tej sytuacji r\u00f3\u017cnic\u0105 pozostaje jednak zamieszkiwanie w budynku wielomieszkaniowym, a zatem nadal nale\u017cy zarz\u0105dza\u0107 cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi nieruchomo\u015bci i jej obej\u015bciem. O uci\u0105\u017cliwo\u015bci takiego dodatkowego zobowi\u0105zania przes\u0105dzaj\u0105 w g\u0142\u00f3wnej mierze relacje s\u0105siedzkie.<\/p>\n Jak wcze\u015bniej wspomniano, w\u00a0zamian\u00a0za\u00a0brak konieczno\u015bci ponoszenia regularnych op\u0142at\u00a0mieszka\u0144cy lokali bezczynszowych zyskuj\u0105\u00a0dodatkowe obowi\u0105zki.\u00a0Po\u00a0stronie lokatora ka\u017cdego mieszkania\u00a0le\u017cy cho\u0107by segregacja oraz wyw\u00f3z \u015bmieci, a tak\u017ce utrzymywanie\u00a0cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych\u00a0w po\u017c\u0105danym stanie.\u00a0Mieszka\u0144cy odpowiadaj\u0105 na\u00a0przyk\u0142ad\u00a0za\u00a0klatk\u0119\u00a0schodow\u0105\u00a0albo tereny zielone wok\u00f3\u0142 budynku.\u00a0Klatk\u0119 schodow\u0105 trzeba regularnie sprz\u0105ta\u0107,\u00a0a na zewn\u0105trz\u00a0kosi\u0107 trawnik\u00a0oraz\u00a0od\u015bnie\u017ca\u0107 chodnik. Mieszka\u0144cy mog\u0105 robi\u0107 to samodzielnie, prowadz\u0105c na przyk\u0142ad harmonogram sprz\u0105tania, w kt\u00f3rym ustalona jest kolej sprz\u0105taj\u0105cych z ka\u017cdego mieszkania. Mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c wynaj\u0105\u0107 firm\u0119 odci\u0105\u017caj\u0105c\u0105\u00a0lokator\u00f3w z takich obowi\u0105zk\u00f3w, jednak rodzi to dodatkowe koszty, kt\u00f3re musz\u0105 zosta\u0107 zaakceptowane przez\u00a0wszystkich\u00a0mieszka\u0144c\u00f3w\u00a0budynku.\u00a0W praktyce zwykle\u00a0w\u0142a\u015bciciel jednego z mieszka\u0144\u00a0bierze na siebie ci\u0119\u017car za\u0142atwiania\u00a0takich\u00a0spraw\u00a0administracyjnych, dodatkowo zobowi\u0105zuj\u0105c si\u0119 podpisywanymi umowami.<\/p>\n Je\u015bli wraz z up\u0142ywem czasu cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne budynku z mieszkaniami\u00a0bezczynszowymi\u00a0b\u0119d\u0105 wymaga\u0107 remontu,\u00a0lokatorzy zostan\u0105 zmuszeni podzieli\u0107 koszty w drodze porozumienia.\u00a0Najbardziej dotkliwa wada mieszkania bezczynszowego to w\u0142a\u015bnie konieczno\u015b\u0107 pokrywania koszt\u00f3w renowacji lub du\u017cej naprawy cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych.\u00a0Zwykle wi\u0105\u017ce si\u0119 ona z konieczno\u015bci\u0105 wygospodarowania kilku tysi\u0119cy z\u0142otych.\u00a0Poniewa\u017c w mieszkaniu bezczynszowym nie ma op\u0142at administracyjnych,\u00a0w konsekwencji nie\u00a0istnieje\u00a0fundusz remontowy. Po kilku latach sk\u0142adek uiszczanych przez wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w budynku mo\u017ce zosta\u0107 zebrana spora suma, kt\u00f3ra wystarczy na przyk\u0142ad na wymian\u0119 instalacji kanalizacyjnej lub ocieplenie poddasza. W przypadku mieszka\u0144 bezczynszowych lokatorzy musz\u0105 pokrywa\u0107 takie koszty z w\u0142asnych oszcz\u0119dno\u015bci, kt\u00f3re nie ka\u017cdy w danym momencie posiada.<\/p>\n Jak mo\u017cna zatem wywnioskowa\u0107 z wy\u017cej przytoczonych informacji, wygoda bycia w\u0142a\u015bcicielem mieszkania bezczynszowego zale\u017cy przede wszystkim od relacji panuj\u0105cych w\u015br\u00f3d lokator\u00f3w zamieszkuj\u0105cych budynek. Dla niekt\u00f3rych indywidualne rozpatrywanie spraw finansowych oraz administracyjnych ze wszystkimi mieszka\u0144cami bloku czy kamienicy mo\u017ce przebiega\u0107 szybko i bezproblemowo. Dla innych z kolei mo\u017ce rodzi\u0107 uci\u0105\u017cliw\u0105 konieczno\u015b\u0107 ci\u0105g\u0142ych wylicze\u0144 lub nawet prowadzi\u0107 do konflikt\u00f3w pomi\u0119dzy mieszka\u0144cami.<\/p>\n Op\u0142acalno\u015b\u0107 zakupu mieszkania bezczynszowego\u00a0z rynku wt\u00f3rnego\u00a0wynika przede wszystkim ze stanu budynku oraz relacji panuj\u0105cych w s\u0105siedztwie. Dlatego tak wa\u017cne, aby przed zakupem nieruchomo\u015bci\u00a0zweryfikowa\u0107 kilka spraw. Najprostsze, a zarazem bardzo miarodajne zadanie, to przyjrzenie si\u0119\u00a0czysto\u015bci cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych\u00a0dost\u0119pnych w budynku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 mieszkanie. Je\u015bli budynek i jego otoczenie s\u0105 zaniedbane, prawdopodobnie nie mo\u017cna liczy\u0107 na dobre porozumienie pomi\u0119dzy mieszka\u0144cami.\u00a0Podobnie sygna\u0142em ostrzegaj\u0105cym przed zakupem mieszkania powinien by\u0107 z\u0142y stan techniczny budynku. Mo\u017ce on sugerowa\u0107 konieczno\u015b\u0107 przeprowadzenia remontu w niedalekiej przysz\u0142o\u015bci.\u00a0Nawet je\u015bli blok lub kamienica wygl\u0105da schludnie i\u00a0bez zarzutu, warto z\u0142o\u017cy\u0107 niezobowi\u0105zuj\u0105c\u0105 wizyt\u0119 u kilku s\u0105siad\u00f3w. Chocia\u017cby zwyk\u0142a pogaw\u0119dka mo\u017ce pom\u00f3c w okre\u015bleniu nastawienia\u00a0pozosta\u0142ych lokator\u00f3w, a zatem tak\u017ce\u00a0perspektyw wzgl\u0119dem przysz\u0142ych relacji.<\/p>\n Wy\u017cej wymienionych kryteri\u00f3w wyboru nie mo\u017cna zastosowa\u0107 w przypadku mieszka\u0144\u00a0bezczynszowych\u00a0z rynku pierwotnego.\u00a0Nie znaczy to jednak, \u017ce stanowi\u0105 one gorsz\u0105 alternatyw\u0119 \u2013 jest wr\u0119cz przeciwnie.\u00a0Zwykle wiele problem\u00f3w\u00a0wynikaj\u0105cych z posiadania mieszkania bezczynszowego\u00a0po prostu nie dotyczy\u00a0nowego budownictwa. Przede wszystkim nowy budynek nie b\u0119dzie wymaga\u0107 remontu w perspektywie\u00a0najbli\u017cszych lat. Nawet je\u015bli\u00a0z czasem\u00a0wyst\u0105pi\u0105 jakie\u015b usterki, wi\u0119kszo\u015b\u0107\u00a0wykonawc\u00f3w, kt\u00f3rzy brali udzia\u0142 w inwestycji,\u00a0udziela gwarancji na swoj\u0105 prac\u0119.\u00a0Dodatkowo w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 w nowym budownictwie, cz\u0119sto zobowi\u0105zani wieloletnimi kredytami hipotecznymi, na og\u00f3\u0142 wykazuj\u0105 wi\u0119ksz\u0105 dba\u0142o\u015b\u0107 o cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne.<\/p>\n Kolejny atut nowego budownictwa to fakt, \u017ce mieszkania bezczynszowe\u00a0s\u0105 w nim\u00a0specjalnie projektowane w taki spos\u00f3b, aby cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne stanowi\u0142y jak najmniejszy problem dla lokator\u00f3w. Dobrym przyk\u0142adem s\u0105 cho\u0107by osobne, prywatne ogr\u00f3dki przynale\u017c\u0105ce do poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144. W\u00f3wczas za konkretny teren zielony odpowiada jednocze\u015bnie jego bezpo\u015bredni w\u0142a\u015bciciel. To szczeg\u00f3lnie wygodne rozwi\u0105zanie w mniejszych budynkach, kt\u00f3re sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 z kilku, a nie kilkunastu lokal\u00f3w. Znacznie\u00a0pro\u015bciej doj\u015b\u0107 do porozumienia w mniejszym gronie w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144. Ju\u017c na etapie umawiania spotkania mo\u017cna\u00a0\u0142atwiej\u00a0dopasowa\u0107 termin, kt\u00f3ry wszystkim odpowiada.<\/p>\n Zakup mieszkania bezczynszowego jest szczeg\u00f3lnie op\u0142acalny dla os\u00f3b poszukuj\u0105cych nieruchomo\u015bci pod wynajem. Dzi\u0119ki posiadaniu mieszkania bezczynszowego mo\u017cna zaoferowa\u0107 najemcy konkurencyjn\u0105 ofert\u0119 wynajmu, bez ponoszenia dodatkowych strat.\u00a0Zwykle bowiem najemcom nie odpowiada fakt\u00a0dokonywania\u00a0regularnych op\u0142at za czynsz administracyjny, kt\u00f3re wynikaj\u0105 na przyk\u0142ad z remontu elewacji budynku. Dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci stanowi\u0105 one inwestycj\u0119 w przysz\u0142o\u015b\u0107, natomiast dla wynajmuj\u0105cego, zw\u0142aszcza w kr\u00f3tkiej perspektywie czasu, nie maj\u0105 wi\u0119kszego sensu.<\/p>\n Dla os\u00f3b niemaj\u0105cych ochoty na sta\u0142y kontakt\u00a0ze swoimi s\u0105siadami lepsze rozwi\u0105zanie\u00a0mo\u017ce stanowi\u0107\u00a0zakup mieszkania, kt\u00f3re podlega wsp\u00f3lnocie mieszkaniowej. W\u00f3wczas nie ma nawet konieczno\u015bci osobistego poznania wszystkich lokator\u00f3w budynku, poniewa\u017c wszelkie sprawy administracyjne za\u0142atwia z nimi sp\u00f3\u0142dzielnia. To bardzo du\u017ca zaleta w przypadku blok\u00f3w oraz kamienic, gdzie lokator\u00f3w jest na przyk\u0142ad kilkunastu. Istnieje du\u017ce ryzyko, \u017ce w\u015br\u00f3d nich przynajmniej jeden\u00a0m\u00f3g\u0142by sprawia\u0107 problemy w wywi\u0105zywaniu si\u0119 z op\u0142at ponoszonych za piel\u0119gnacj\u0119 i remonty cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych. Co wi\u0119cej, taka osoba mog\u0142aby r\u00f3wnie\u017c skutecznie uniemo\u017cliwia\u0107 przeprowadzanie jakichkolwiek inwestycji \u015brodk\u00f3w w budynek.\u00a0Ostatecznie czynsz p\u0142acony sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej odci\u0105\u017ca lokator\u00f3w z wielu obowi\u0105zk\u00f3w. Zatem je\u015bli kto\u015b nie chce przeznacza\u0107 czasu na osobiste za\u0142atwianie spraw wsp\u00f3lnoty i nie lubi niespodziewanych wydatk\u00f3w w postaci kosztownych remont\u00f3w, mo\u017ce sk\u0142ania\u0107 si\u0119 do zakupu mieszkania czynszowego.<\/p>\n Bezczynszowe mieszkania\u00a0s\u0105 zwolnione z op\u0142at administracyjnych oraz sp\u00f3\u0142dzielczych, co pozwala w\u0142a\u015bcicielom ka\u017cdego miesi\u0105ca zaoszcz\u0119dzi\u0107\u00a0nawet\u00a0kilkaset z\u0142otych.\u00a0W perspektywie lat z takich oszcz\u0119dno\u015bci mo\u017cna od\u0142o\u017cy\u0107 spor\u0105 kwot\u0119.\u00a0Opcja\u00a0ta\u00a0jest zatem bardzo kusz\u0105ca, zw\u0142aszcza je\u015bli we\u017amiemy pod uwag\u0119 fakt, \u017ce\u00a0mieszkanie bezczynszowe\u00a0mo\u017cna\u00a0obecnie\u00a0naby\u0107\u00a0zar\u00f3wno na rynku wt\u00f3rnym, jak i na rynku pierwotnym. Wielu ucieszy\u0107 mo\u017ce fakt, \u017ce aktualna specyfika rynku nieruchomo\u015bci sprzyja mieszkaniom bezczynszowym.\u00a0Cho\u0107 […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1545,"template":"","class_list":["post-1544","war_advice","type-war_advice","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nDodatkowe obowi\u0105zki w mieszkaniu bezczynszowym<\/h2>\n
Bezczynszowe mieszkanie a remonty<\/h2>\n
Na te kwestie zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119, zanim kupisz\u00a0bezczynszowe mieszkanie\u00a0z rynku wt\u00f3rnego<\/h2>\n
Dlaczego wi\u0119cej zalet ma\u00a0mieszkanie bezczynszowe\u00a0w nowym budownictwie?<\/h2>\n
Dlaczego warto kupi\u0107\u00a0mieszkanie bezczynszowe\u00a0pod wynajem?<\/h2>\n
Jakie atuty przemawiaj\u0105 za zakupem mieszkania czynszowego?<\/h2>\n
Wg. stanu prawnego na dzie\u0144 19.11.2020 roku. Zamieszczone informacje nie stanowi\u0105 opinii prawnej.<\/span><\/em><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"