{"id":1576,"date":"2021-05-18T05:00:18","date_gmt":"2021-05-18T03:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/warynski.empressia.dev\/war_advice\/przeniesienie-wlasnosci-nieruchomosci-kiedy-nastepuje\/"},"modified":"2025-03-04T18:51:33","modified_gmt":"2025-03-04T17:51:33","slug":"przeniesienie-wlasnosci-nieruchomosci-kiedy-nastepuje","status":"publish","type":"war_advice","link":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/przeniesienie-wlasnosci-nieruchomosci-kiedy-nastepuje\/","title":{"rendered":"Przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci \u2013 kiedy nast\u0119puje?"},"content":{"rendered":"

Zakup mieszkania od dewelopera<\/a> w naturalny spos\u00f3b kojarzy nam si\u0119 z przeniesieniem prawa w\u0142asno\u015bci na kupuj\u0105cego. Kiedy nast\u0119puje ono w praktyce i w jaki spos\u00f3b mo\u017cemy sta\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielami lokalu? Jak przeniesienie w\u0142asno\u015bci mieszkania od dewelopera ma si\u0119 do swobody rozporz\u0105dzania ni\u0105 i czy istniej\u0105 w tym zakresie jakie\u015b ograniczenia? Odpowiadamy na najwa\u017cniejsze pytania.<\/p>\n

Definicja w\u0142asno\u015bci oraz w\u0142a\u015bciciela<\/h2>\n

Prawo w\u0142asno\u015bci oznacza mo\u017cliwo\u015b\u0107 swobodnego rozporz\u0105dzania dan\u0105 rzecz\u0105, stanowi\u0105c jednocze\u015bnie najszersze prawo rzeczowe. Rozporz\u0105dzanie swoj\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 daje r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 wy\u0142\u0105czenia innych os\u00f3b z korzystania z przedmiotu. W teorii, prawo w\u0142a\u015bciciela do zarz\u0105dzania swoj\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 jest wi\u0119c niczym nieograniczone i wynika wprost z art. 21. Konstytucji RP.<\/p>\n

W\u0142a\u015bciciel to z kolei osoba fizyczna, prawna lub organizacja, kt\u00f3rym przys\u0142uguje prawo w\u0142asno\u015bci danego przedmiotu. Przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci b\u0119dzie w tym przypadku specyficznym rodzajem prawa w\u0142asno\u015bciowego, poniewa\u017c mo\u017ce ono zosta\u0107 ograniczone przez szereg czynnik\u00f3w i norm, takich jak obowi\u0105zuj\u0105ce prawo czy zasady wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego.<\/p>\n

Czym jest przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

Przyk\u0142adem nabycia praw do konkretnego dobra materialnego \u2013 w tym przypadku lokalu mieszkalnego \u2013 b\u0119dzie przeniesienie w\u0142asno\u015bci mieszkania od dewelopera po zakupie. Prawo w\u0142asno\u015bci pozwala dowolnie zarz\u0105dza\u0107 nieruchomo\u015bci\u0105, a wi\u0119c dokonywa\u0107 w niej zmian, remont\u00f3w, modernizacji, ale tak\u017ce wynajmowa\u0107 lub sprzeda\u0107 innej osobie. Za ka\u017cdym razie mo\u017cemy jednak przenie\u015b\u0107 dok\u0142adnie tyle praw, ile posiadamy sami.<\/p>\n

W tym miejscu nale\u017cy wspomnie\u0107 o istotnych ograniczeniach praw w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, mog\u0105cych wynika\u0107 m.in. z uwarunkowa\u0144 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy okre\u015blonych decyzji administracyjnych o wyw\u0142aszczeniu.<\/p>\n

Kiedy nast\u0119puje przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

W przypadku kupna domu lub mieszkania na rynku pierwotnym<\/a> przeniesienie w\u0142asno\u015bci nast\u0119puje w momencie podpisania odpowiedniej umowy przez obie strony. W tym samym momencie dotychczasowy w\u0142a\u015bciciel (deweloper) traci prawa w\u0142asno\u015bci lokalu, a nowy nabywca te prawa nabywa. Przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci mo\u017ce odbywa\u0107 si\u0119 za okre\u015blon\u0105 cen\u0119, \u015bwiadczenie konkretnych us\u0142ug lub zwolnienie z d\u0142ug\u00f3w. Jednocze\u015bnie inne sposoby nabycia w\u0142asno\u015bci lokalu mieszkalnego to m.in.:<\/p>\n