{"id":1577,"date":"2025-06-11T04:00:00","date_gmt":"2025-06-11T02:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/warynski.empressia.dev\/war_advice\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\/"},"modified":"2025-07-22T15:08:13","modified_gmt":"2025-07-22T13:08:13","slug":"umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji","status":"publish","type":"war_advice","link":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\/","title":{"rendered":"Umowa rezerwacyjna mieszkania \u2013 co to jest?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Umowa rezerwacyjna mieszkania stanowi cz\u0119sto pierwszy krok na drodze do spe\u0142nienia marzenia o w\u0142asnym domu. W ko\u0144cu podj\u0119cie decyzji, zebranie \u015brodk\u00f3w czy uzyskanie finansowania cz\u0119sto trwa, a w tym czasie kto\u015b mo\u017ce podkupi\u0107 lokal. Czym jest taka rezerwacja, do czego zobowi\u0105zuje obie strony i czy mo\u017cna od niej odst\u0105pi\u0107 bez konsekwencji finansowych? Wyja\u015bniamy!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>Artyku\u0142 nie stanowi porady prawnej, a podane w nim informacje s\u0105 aktualne na dzie\u0144 12 czerwca 2025. W razie w\u0105tpliwo\u015bci skonsultuj si\u0119 z prawnikiem specjalizuj\u0105cym si\u0119 w prawie nieruchomo\u015bci.<br><br>A je\u015bli w\u0142a\u015bnie szukasz wymarzonego lokum, zach\u0119camy Ci\u0119 do sprawdzenia oferty Grupy Wary\u0144ski \u2013 nasze <a href=\"https:\/\/www.warynski.pl\/inwestycje-mieszkaniowe\/warszawa\/\">nowe mieszkania w Warszawie<\/a>, Katowicach czy Jab\u0142onnie czekaj\u0105 na w\u0142a\u015bcicieli.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czym jest umowa rezerwacyjna mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n<p>Zawieranie umowy rezerwacyjnej to powszechna praktyka w bran\u017cy budowlanej, r\u00f3wnie\u017c na rynku pierwotnym, a w obowi\u0105zuj\u0105cych przepisach po\u015bwi\u0119cono jej sporo miejsca. O umowie rezerwacyjnej traktuje ca\u0142y rozdzia\u0142 5. Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Uwaga: opisywana umowa rezerwacji mieszkania zawierana jest pomi\u0119dzy osob\u0105 fizyczn\u0105 a deweloperem lub innym przedsi\u0119biorc\u0105. \u201eZwyk\u0142a\u201d umowa rezerwacyjna (np. umowa rezerwacyjna najmu mieszkania), zawierana przez dwie osoby fizyczne, nie musi spe\u0142nia\u0107 poni\u017cszych warunk\u00f3w<sup><a href=\"#zrodlo1\">1<\/a><\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Umowa rezerwacyjna z deweloperem<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Umowa rezerwacyjna to umowa mi\u0119dzy deweloperem (przedsi\u0119biorc\u0105) a osob\u0105 zainteresowan\u0105 ofert\u0105 zakupu mieszkania, kt\u00f3r\u0105 nazywamy \u201erezerwuj\u0105cym\u201d. Sprzedawca zobowi\u0105zuje si\u0119 w niej czasowo wy\u0142\u0105czy\u0107 ze sprzeda\u017cy <\/strong>wybrany przez rezerwuj\u0105cego lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, aby nie m\u00f3g\u0142 go kupi\u0107 inny potencjalny nabywca. Innymi s\u0142owy: deweloper rezerwuje w ten spos\u00f3b mieszkanie\/dom dla klienta.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak wygl\u0105da rezerwacja mieszkania u dewelopera? Jakie prawa i obowi\u0105zki nak\u0142ada umowa rezerwacyjna?<\/h2>\n\n\n\n<p>Obecnie umowa rezerwacyjna podpisywana z deweloperem jest szczeg\u00f3\u0142owo regulowana przepisami prawa. Narzucone zosta\u0142y m.in. forma umowy, wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty rezerwacyjnej i sytuacje, w kt\u00f3rych firma musi j\u0105 zwr\u00f3ci\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Forma umowy<\/h3>\n\n\n\n<p>Umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 zawiera si\u0119 <strong>wy\u0142\u0105cznie na pi\u015bmie \u2013 w przeciwnym razie jest niewa\u017cna<\/strong>. Dokument musi zawiera\u0107 pe\u0142ne dane stron umowy, dat\u0119 zawarcia umowy, cen\u0119 lokalu w ofercie, jego dok\u0142adne po\u0142o\u017cenie (np. numery pi\u0119tra i mieszkania), powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 oraz \u2013 je\u015bli zosta\u0142y ustalone \u2013 wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty rezerwacyjnej i czas trwania rezerwacji. Dzi\u0119ki temu rezerwuj\u0105cy dok\u0142adnie wie, czego dotyczy umowa, i jest \u015bwiadomy jej warunk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Wz\u00f3r umowy rezerwacyjnej mo\u017cesz sprawdzi\u0107 w Internecie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Op\u0142ata rezerwacyjna<\/h3>\n\n\n\n<p>Op\u0142ata rezerwacyjna nie jest obowi\u0105zkowa, ale je\u015bli deweloper j\u0105 przewiduje, to <strong>nie mo\u017ce ona przekroczy\u0107 1% ceny mieszkania lub domu, wskazanej w prospekcie <\/strong>informacyjnym. Na przyk\u0142ad przy warto\u015bci 500 000 z\u0142 maksymalna op\u0142ata wyniesie 5000. Po podpisaniu umowy deweloperskiej deweloper ma obowi\u0105zek przekaza\u0107 t\u0119 kwot\u0119 na mieszkaniowy rachunek powierniczy, a sama op\u0142ata jest zaliczana na poczet ceny zakupu lokalu<sup><a href=\"#zrodlo2\">2<\/a><\/sup>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Termin rezerwacji<\/h3>\n\n\n\n<p>Umowa musi wskazywa\u0107 dany okres, na jaki deweloper wycofa lokal ze sprzeda\u017cy, strony zawieraj\u0105 j\u0105 na czas okre\u015blony. Przepisy nie narzucaj\u0105 konkretnych termin\u00f3w. Je\u015bli jednak rezerwuj\u0105cy stara si\u0119 o kredyt hipoteczny, to czas rezerwacji powinien <strong>pozwoli\u0107 mu na uzyskanie (odmownej lub pozytywnej) decyzji kredytowej<\/strong> b\u0105d\u017a promesy bankowej. W praktyce deweloper zwykle rezerwuje lokal na co najmniej dwa tygodnie<sup><a href=\"#zrodlo3\">3<\/a><\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Brak mo\u017cliwo\u015bci przeniesienia umowy<\/h3>\n\n\n\n<p>Rezerwuj\u0105cy nie mo\u017ce przenie\u015b\u0107 swoich praw wynikaj\u0105cych z umowy rezerwacyjnej (wierzytelno\u015bci) na inn\u0105 osob\u0119, czyli m\u00f3wi\u0105c pro\u015bciej \u2013 odsprzeda\u0107 rezerwacji trzeciej stronie. Taka praktyka jest niewa\u017cna. Od tej regu\u0142y s\u0105 jednak wyj\u0105tki \u2013 mo\u017cna to zrobi\u0107 na rzecz os\u00f3b z I lub II grupy podatkowej (czyli ma\u0142\u017conka, rodzica, dziecka itd.). Ten przepis ustanowiono w celu ograniczenia handlu rezerwacjami i spekulacji<sup><a href=\"#zrodlo4\">4<\/a><\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obowi\u0105zki informacyjne dewelopera<\/h3>\n\n\n\n<p>W czasie obowi\u0105zywania umowy rezerwacyjnej deweloper ma obowi\u0105zek informowa\u0107 rezerwuj\u0105cego o wszelkich zmianach, kt\u00f3re wprowadza w prospekcie informacyjnym lub jego za\u0142\u0105cznikach. Powinien te\u017c jasno rezerwuj\u0105cemu komunikowa\u0107, czego zmiana dotyczy \u2013 np. powierzchni lokalu, ceny, harmonogramu prac czy standardu wyko\u0144czenia<sup><a href=\"#zrodlo5\">5<\/a><\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zwrot op\u0142aty rezerwacyjnej<\/h3>\n\n\n\n<p>Deweloper jest zobowi\u0105zany zwr\u00f3ci\u0107 op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105 w trzech przypadkach, gdy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>rezerwuj\u0105cy <strong>nie dostanie kredytu <\/strong>(ze wzgl\u0119du na negatywn\u0105 ocen\u0119 zdolno\u015bci kredytowej);<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>deweloper nie wykonuje obowi\u0105zk\u00f3w<\/strong> z umowy (np. w rzeczywisto\u015bci nie rezerwuje lokalu, kt\u00f3ry wci\u0105\u017c jest w sprzeda\u017cy);<br><\/li>\n\n\n\n<li>deweloper wprowadzi\u0142 zmiany w prospekcie i nie poinformowa\u0142 o tym rezerwuj\u0105cego.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W dw\u00f3ch ostatnich sytuacjach (b\u0142\u0105d po stronie dewelopera) rezerwuj\u0105cemu przys\u0142uguje zwrot w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci<sup><a href=\"#zrodlo6\">6<\/a><\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<p>Jak widzisz, warunki rezerwacji mieszka\u0144 s\u0105 obecnie korzystne dla inwestor\u00f3w. A poniewa\u017c <a href=\"https:\/\/www.warynski.pl\/inwestycje-mieszkaniowe\/gdansk\/\">nowe mieszkania na sprzeda\u017c w Gda\u0144sku<\/a>, Warszawie czy innym du\u017cym mie\u015bcie cz\u0119sto rozchodz\u0105 si\u0119 dzi\u015b na pniu, to warto tak\u0105 umow\u0119 zawrze\u0107 \u2013 nawet je\u015bli nie masz pewno\u015bci, czy dostaniesz kredyt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Umowa rezerwacyjna a przedwst\u0119pna, op\u0142ata rezerwacyjna a zadatek \u2013 jakie s\u0105 r\u00f3\u017cnice?<\/h2>\n\n\n\n<p>Umowa rezerwacyjna i umowa przedwst\u0119pna to dwa r\u00f3\u017cne dokumenty, kt\u00f3re powoduj\u0105 inne skutki prawne (cho\u0107 zapisy rezerwacji mog\u0105 si\u0119 cz\u0119\u015bciowo pokrywa\u0107 z elementami umowy przedwst\u0119pnej).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Umowa rezerwacyjna s\u0142u\u017cy tylko czasowemu zablokowaniu danego lokalu w ofercie sprzeda\u017cy, natomiast umowa <strong>przedwst\u0119pna zobowi\u0105zuje ju\u017c strony do zawarcia w przysz\u0142o\u015bci umowy przyrzeczonej (np. przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci)<\/strong>. Z umowy przedwst\u0119pnej mo\u017cna zatem dochodzi\u0107 roszczenia i odszkodowania. Zgodnie z art. 390 Kodeksu cywilnego:<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00a7 1. Je\u017celi strona zobowi\u0105zana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla si\u0119 od jej zawarcia, druga strona mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 naprawienia szkody, kt\u00f3r\u0105 ponios\u0142a przez to, \u017ce liczy\u0142a na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mog\u0105 w umowie przedwst\u0119pnej odmiennie okre\u015bli\u0107 zakres odszkodowania.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00a7 2. Jednak\u017ce gdy umowa przedwst\u0119pna czyni zado\u015b\u0107 wymaganiom, od kt\u00f3rych zale\u017cy wa\u017cno\u015b\u0107 umowy przyrzeczonej, w szczeg\u00f3lno\u015bci wymaganiom co do formy, strona uprawniona mo\u017ce dochodzi\u0107 zawarcia umowy przyrzeczonej<sup><a href=\"#zrodlo7\">7<\/a><\/sup>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Umowa rezerwacyjna mo\u017ce przewidywa\u0107 op\u0142at\u0119 (tzw. rezerwacyjn\u0105, 1% warto\u015bci), natomiast przedwst\u0119pna zwykle wi\u0105\u017ce si\u0119 z zadatkiem lub zaliczk\u0105, kt\u00f3rych wysoko\u015b\u0107 strony ustalaj\u0105 dowolnie. Zgodnie z art. 394 Kodeksu cywilnego <strong>sprzedaj\u0105cy mo\u017ce zachowa\u0107 zadatek, gdy kupuj\u0105cy wycofa si\u0119 z umowy. Je\u015bli to sprzedaj\u0105cy nie dope\u0142ni przyrzeczenia, musi ju\u017c zwr\u00f3ci\u0107 dwukrotnie wy\u017csz\u0105 kwot\u0119<\/strong>. Natomiast w razie wykonania umowy uiszczony zadatek po prostu wchodzi w sk\u0142ad kwoty, na kt\u00f3r\u0105 opiewa transakcja<sup><a href=\"#zrodlo8\">8<\/a><\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<p>Aby skutecznie dochodzi\u0107 roszcze\u0144 z tytu\u0142u umowy przedwst\u0119pnej, warto:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zawrze\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 w formie aktu notarialnego.<\/li>\n\n\n\n<li>Ujawni\u0107 w ksi\u0119dze wieczystej roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej (koszt op\u0142aty s\u0105dowej wynosi 150 z\u0142otych). Takie roszczenie jest wtedy widoczne dla pozosta\u0142ych potencjalnych nabywc\u00f3w. Je\u015bli sprzedaj\u0105cy przeka\u017ce nieruchomo\u015b\u0107 innej osobie, poszkodowany mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 uznania tej transakcji za bezskuteczn\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kiedy podpisuje si\u0119 umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Umowa rezerwacyjna domu czy mieszkania z regu\u0142y jest pierwsz\u0105 zawieran\u0105 w procesie zakupu nieruchomo\u015bci na rynku pierwotnym<\/strong>. Deweloper zobowi\u0105zuje si\u0119 wy\u0142\u0105czy\u0107 ofert\u0119 ze sprzeda\u017cy i daje potencjalnemu nabywcy czas na namys\u0142 b\u0105d\u017a zebranie \u015brodk\u00f3w czy uzyskanie decyzji kredytowej. Nast\u0119pnie podpisywana jest umowa deweloperska lub w przypadku rynku wt\u00f3rnego: umowa przedwst\u0119pna. Do finalizacji transakcji niezb\u0119dna jest umowa ko\u0144cowa, przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p>Przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej deweloper (lub inny przedsi\u0119biorca) powinien udzieli\u0107 potencjalnemu nabywcy wszystkich informacji potrzebnych do podj\u0119cia decyzji oraz umo\u017cliwi\u0107 zapoznanie si\u0119 z:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>obecnym stanem ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci;<\/li>\n\n\n\n<li>aktualnym odpisem, wyci\u0105giem, za\u015bwiadczeniem lub wydrukiem Centralnej Informacji Krajowego Rejestru S\u0105dowego (je\u015bli podmiot podlega wpisowi do KRS) b\u0105d\u017a za\u015bwiadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Dzia\u0142alno\u015bci Gospodarczej (CEIDG);<\/li>\n\n\n\n<li>tytu\u0142em prawnym potwierdzaj\u0105cym prawo dewelopera (przedsi\u0119biorcy) do przeniesienia praw w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<sup><a href=\"#zrodlo9\">9<\/a><\/sup>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Zapraszamy do lektury innych poradnik\u00f3w na naszym blogu \u2013 pomagamy korzystnie naby\u0107 lub sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Zach\u0119camy tak\u017ce do poznania naszej oferty: ju\u017c dzi\u015b mo\u017cesz zarezerwowa\u0107 nasze <a href=\"https:\/\/www.warynski.pl\/inwestycje-mieszkaniowe\/katowice\/\">nowe mieszkania w Katowicach<\/a>, Warszawie czy Jab\u0142onnie. Sprawd\u017a!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>1. Ile wynosi op\u0142ata rezerwacyjna mieszkania od dewelopera?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Op\u0142ata rezerwacyjna nie mo\u017ce przekroczy\u0107 1% ceny lokalu wskazanej w prospekcie informacyjnym. Jej wysoko\u015b\u0107 ustala si\u0119 indywidualnie w umowie, a nast\u0119pnie zalicza na poczet zap\u0142aty za mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Czy umowa rezerwacyjna zobowi\u0105zuje do podpisania umowy deweloperskiej?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nie, umowa rezerwacyjna nie zobowi\u0105zuje do zawarcia umowy deweloperskiej. S\u0142u\u017cy tylko czasowemu wy\u0142\u0105czeniu lokalu z oferty \u2013 daje czas na podj\u0119cie decyzji o zakupie lub z\u0142o\u017cenie wniosku kredytowego.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Czy przed zawarciem umowy rezerwacyjnej trzeba mie\u0107 decyzj\u0119 kredytow\u0105?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nie, a umowa rezerwacyjna mo\u017ce s\u0142u\u017cy\u0107 w\u0142a\u015bnie rezerwacji lokalu na czas potrzebny do uzyskania decyzji kredytowej. W przypadku odmownej decyzji deweloper ma obowi\u0105zek zwr\u00f3ci\u0107 ca\u0142\u0105 zap\u0142acon\u0105 kwot\u0119.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0179r\u00f3d\u0142a<\/h2>\n\n\n\n<p id=\"zrodlo1\"><sup>1<\/sup>Art. 30 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n\n\n\n<p id=\"zrodlo2\"><sup>2<\/sup>Art. 32 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n\n\n\n<p id=\"zrodlo3\"><sup>3<\/sup>Art. 31 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025)<\/p>\n\n\n\n<p id=\"zrodlo4\"><sup>4<\/sup>Art. 30 ust. 3 i 4 Art. 31 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n\n\n\n<p id=\"zrodlo5\"><sup>5<\/sup>Art. 33 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n\n\n\n<p id=\"zrodlo6\"><sup>6<\/sup>Art. 34 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n\n\n\n<p id=\"zrodlo7\"><sup>7<\/sup>Art. 390 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/kodeks-cywilny-16785996\/art-390\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/kodeks-cywilny-16785996\/art-390<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n\n\n\n<p id=\"zrodlo8\"><sup>8<\/sup>\u00a71. i 2 art. 394 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/kodeks-cywilny-16785996\/art-394\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/kodeks-cywilny-16785996\/art-394<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n\n\n\n<p id=\"zrodlo9\"><sup>9<\/sup>Art. 26 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Ile wynosi op\u0142ata rezerwacyjna mieszkania od dewelopera?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Op\u0142ata rezerwacyjna nie mo\u017ce przekroczy\u0107 1% ceny lokalu wskazanej w prospekcie informacyjnym. Jej wysoko\u015b\u0107 ustala si\u0119 indywidualnie w umowie, a nast\u0119pnie zalicza na poczet zap\u0142aty za mieszkanie.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Czy umowa rezerwacyjna zobowi\u0105zuje do podpisania umowy deweloperskiej?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Nie, umowa rezerwacyjna nie zobowi\u0105zuje do zawarcia umowy deweloperskiej. S\u0142u\u017cy tylko czasowemu wy\u0142\u0105czeniu lokalu z oferty \u2013 daje czas na podj\u0119cie decyzji o zakupie lub z\u0142o\u017cenie wniosku kredytowego.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Czy przed zawarciem umowy rezerwacyjnej trzeba mie\u0107 decyzj\u0119 kredytow\u0105?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Nie, a umowa rezerwacyjna mo\u017ce s\u0142u\u017cy\u0107 w\u0142a\u015bnie rezerwacji lokalu na czas potrzebny do uzyskania decyzji kredytowej. W przypadku odmownej decyzji deweloper ma obowi\u0105zek zwr\u00f3ci\u0107 ca\u0142\u0105 zap\u0142acon\u0105 kwot\u0119.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Umowa rezerwacyjna mieszkania stanowi cz\u0119sto pierwszy krok na drodze do spe\u0142nienia marzenia o w\u0142asnym domu. W ko\u0144cu podj\u0119cie decyzji, zebranie \u015brodk\u00f3w czy uzyskanie finansowania cz\u0119sto trwa, a w tym czasie kto\u015b mo\u017ce podkupi\u0107 lokal. Czym jest taka rezerwacja, do czego zobowi\u0105zuje obie strony i czy mo\u017cna od niej odst\u0105pi\u0107 bez konsekwencji finansowych? Wyja\u015bniamy! Artyku\u0142 nie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1742,"template":"","class_list":["post-1577","war_advice","type-war_advice","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Umowa rezerwacyjna mieszkania \u2013 co warto wiedzie\u0107?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Co zawiera umowa rezerwacyjna mieszkania? \u27a4 Czy op\u0142ata rezerwacyjna podlega zwrotowi? Sprawd\u017a, zanim podpiszesz umow\u0119 z deweloperem \u2705\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Umowa rezerwacyjna mieszkania \u2013 co warto wiedzie\u0107?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Co zawiera umowa rezerwacyjna mieszkania? \u27a4 Czy op\u0142ata rezerwacyjna podlega zwrotowi? Sprawd\u017a, zanim podpiszesz umow\u0119 z deweloperem \u2705\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/GrupaWarynski\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-07-22T13:08:13+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.warynski.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/6-scaled-1.jpeg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1245\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"10 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\\\/\",\"name\":\"Umowa rezerwacyjna mieszkania \u2013 co warto wiedzie\u0107?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/10\\\/6-scaled-1.jpeg\",\"datePublished\":\"2025-06-11T02:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2025-07-22T13:08:13+00:00\",\"description\":\"Co zawiera umowa rezerwacyjna mieszkania? \u27a4 Czy op\u0142ata rezerwacyjna podlega zwrotowi? Sprawd\u017a, zanim podpiszesz umow\u0119 z deweloperem \u2705\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/10\\\/6-scaled-1.jpeg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/10\\\/6-scaled-1.jpeg\",\"width\":1245,\"height\":2560},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Porady\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/poradnik\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Umowa rezerwacyjna mieszkania \u2013 co to jest?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/\",\"name\":\"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/#organization\",\"name\":\"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/logo-signet-1.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/logo-signet-1.svg\",\"width\":56,\"height\":56,\"caption\":\"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/GrupaWarynski\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/warynski_s_a\\\/\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Umowa rezerwacyjna mieszkania \u2013 co warto wiedzie\u0107?","description":"Co zawiera umowa rezerwacyjna mieszkania? \u27a4 Czy op\u0142ata rezerwacyjna podlega zwrotowi? Sprawd\u017a, zanim podpiszesz umow\u0119 z deweloperem \u2705","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Umowa rezerwacyjna mieszkania \u2013 co warto wiedzie\u0107?","og_description":"Co zawiera umowa rezerwacyjna mieszkania? \u27a4 Czy op\u0142ata rezerwacyjna podlega zwrotowi? Sprawd\u017a, zanim podpiszesz umow\u0119 z deweloperem \u2705","og_url":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\/","og_site_name":"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/GrupaWarynski","article_modified_time":"2025-07-22T13:08:13+00:00","og_image":[{"width":1245,"height":2560,"url":"https:\/\/www.warynski.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/6-scaled-1.jpeg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Szacowany czas czytania":"10 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\/","url":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\/","name":"Umowa rezerwacyjna mieszkania \u2013 co warto wiedzie\u0107?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.warynski.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/6-scaled-1.jpeg","datePublished":"2025-06-11T02:00:00+00:00","dateModified":"2025-07-22T13:08:13+00:00","description":"Co zawiera umowa rezerwacyjna mieszkania? \u27a4 Czy op\u0142ata rezerwacyjna podlega zwrotowi? Sprawd\u017a, zanim podpiszesz umow\u0119 z deweloperem \u2705","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.warynski.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/6-scaled-1.jpeg","contentUrl":"https:\/\/www.warynski.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/6-scaled-1.jpeg","width":1245,"height":2560},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-czy-mozna-ja-rozwiazac-bez-konsekwencji\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"https:\/\/www.warynski.pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Porady","item":"https:\/\/www.warynski.pl\/poradnik\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Umowa rezerwacyjna mieszkania \u2013 co to jest?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/#website","url":"https:\/\/www.warynski.pl\/","name":"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.warynski.pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/#organization","name":"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa","url":"https:\/\/www.warynski.pl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.warynski.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/logo-signet-1.svg","contentUrl":"https:\/\/www.warynski.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/logo-signet-1.svg","width":56,"height":56,"caption":"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa"},"image":{"@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/GrupaWarynski","https:\/\/www.instagram.com\/warynski_s_a\/"]}]}},"gutenberg_blocks":[{"blockName":"custom-styles","attrs":{"styles":""}},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Umowa rezerwacyjna mieszkania stanowi cz\u0119sto pierwszy krok na drodze do spe\u0142nienia marzenia o w\u0142asnym domu. W ko\u0144cu podj\u0119cie decyzji, zebranie \u015brodk\u00f3w czy uzyskanie finansowania cz\u0119sto trwa, a w tym czasie kto\u015b mo\u017ce podkupi\u0107 lokal. Czym jest taka rezerwacja, do czego zobowi\u0105zuje obie strony i czy mo\u017cna od niej odst\u0105pi\u0107 bez konsekwencji finansowych? Wyja\u015bniamy!<\/strong><\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Umowa rezerwacyjna mieszkania stanowi cz\u0119sto pierwszy krok na drodze do spe\u0142nienia marzenia o w\u0142asnym domu. W ko\u0144cu podj\u0119cie decyzji, zebranie \u015brodk\u00f3w czy uzyskanie finansowania cz\u0119sto trwa, a w tym czasie kto\u015b mo\u017ce podkupi\u0107 lokal. Czym jest taka rezerwacja, do czego zobowi\u0105zuje obie strony i czy mo\u017cna od niej odst\u0105pi\u0107 bez konsekwencji finansowych? Wyja\u015bniamy!<\/strong><\/p>\n"]},{"blockName":"core\/table","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>Artyku\u0142 nie stanowi porady prawnej, a podane w nim informacje s\u0105 aktualne na dzie\u0144 12 czerwca 2025. W razie w\u0105tpliwo\u015bci skonsultuj si\u0119 z prawnikiem specjalizuj\u0105cym si\u0119 w prawie nieruchomo\u015bci.<br><br>A je\u015bli w\u0142a\u015bnie szukasz wymarzonego lokum, zach\u0119camy Ci\u0119 do sprawdzenia oferty Grupy Wary\u0144ski \u2013 nasze <a href=\"https:\/\/www.warynski.pl\/inwestycje-mieszkaniowe\/warszawa\/\">nowe mieszkania w Warszawie<\/a>, Katowicach czy Jab\u0142onnie czekaj\u0105 na w\u0142a\u015bcicieli.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","innerContent":["\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>Artyku\u0142 nie stanowi porady prawnej, a podane w nim informacje s\u0105 aktualne na dzie\u0144 12 czerwca 2025. W razie w\u0105tpliwo\u015bci skonsultuj si\u0119 z prawnikiem specjalizuj\u0105cym si\u0119 w prawie nieruchomo\u015bci.<br><br>A je\u015bli w\u0142a\u015bnie szukasz wymarzonego lokum, zach\u0119camy Ci\u0119 do sprawdzenia oferty Grupy Wary\u0144ski \u2013 nasze <a href=\"https:\/\/www.warynski.pl\/inwestycje-mieszkaniowe\/warszawa\/\">nowe mieszkania w Warszawie<\/a>, Katowicach czy Jab\u0142onnie czekaj\u0105 na w\u0142a\u015bcicieli.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czym jest umowa rezerwacyjna mieszkania?<\/h2>\n","innerContent":["\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czym jest umowa rezerwacyjna mieszkania?<\/h2>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Zawieranie umowy rezerwacyjnej to powszechna praktyka w bran\u017cy budowlanej, r\u00f3wnie\u017c na rynku pierwotnym, a w obowi\u0105zuj\u0105cych przepisach po\u015bwi\u0119cono jej sporo miejsca. O umowie rezerwacyjnej traktuje ca\u0142y rozdzia\u0142 5. Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.&nbsp;<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Zawieranie umowy rezerwacyjnej to powszechna praktyka w bran\u017cy budowlanej, r\u00f3wnie\u017c na rynku pierwotnym, a w obowi\u0105zuj\u0105cych przepisach po\u015bwi\u0119cono jej sporo miejsca. O umowie rezerwacyjnej traktuje ca\u0142y rozdzia\u0142 5. Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.&nbsp;<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Uwaga: opisywana umowa rezerwacji mieszkania zawierana jest pomi\u0119dzy osob\u0105 fizyczn\u0105 a deweloperem lub innym przedsi\u0119biorc\u0105. \u201eZwyk\u0142a\u201d umowa rezerwacyjna (np. umowa rezerwacyjna najmu mieszkania), zawierana przez dwie osoby fizyczne, nie musi spe\u0142nia\u0107 poni\u017cszych warunk\u00f3w<sup><a href=\"#zrodlo1\">1<\/a><\/sup>.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Uwaga: opisywana umowa rezerwacji mieszkania zawierana jest pomi\u0119dzy osob\u0105 fizyczn\u0105 a deweloperem lub innym przedsi\u0119biorc\u0105. \u201eZwyk\u0142a\u201d umowa rezerwacyjna (np. umowa rezerwacyjna najmu mieszkania), zawierana przez dwie osoby fizyczne, nie musi spe\u0142nia\u0107 poni\u017cszych warunk\u00f3w<sup><a href=\"#zrodlo1\">1<\/a><\/sup>.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":{"level":3},"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Umowa rezerwacyjna z deweloperem<\/h3>\n","innerContent":["\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Umowa rezerwacyjna z deweloperem<\/h3>\n"]},{"blockName":"core\/table","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Umowa rezerwacyjna to umowa mi\u0119dzy deweloperem (przedsi\u0119biorc\u0105) a osob\u0105 zainteresowan\u0105 ofert\u0105 zakupu mieszkania, kt\u00f3r\u0105 nazywamy \u201erezerwuj\u0105cym\u201d. Sprzedawca zobowi\u0105zuje si\u0119 w niej czasowo wy\u0142\u0105czy\u0107 ze sprzeda\u017cy <\/strong>wybrany przez rezerwuj\u0105cego lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, aby nie m\u00f3g\u0142 go kupi\u0107 inny potencjalny nabywca. Innymi s\u0142owy: deweloper rezerwuje w ten spos\u00f3b mieszkanie\/dom dla klienta.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","innerContent":["\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Umowa rezerwacyjna to umowa mi\u0119dzy deweloperem (przedsi\u0119biorc\u0105) a osob\u0105 zainteresowan\u0105 ofert\u0105 zakupu mieszkania, kt\u00f3r\u0105 nazywamy \u201erezerwuj\u0105cym\u201d. Sprzedawca zobowi\u0105zuje si\u0119 w niej czasowo wy\u0142\u0105czy\u0107 ze sprzeda\u017cy <\/strong>wybrany przez rezerwuj\u0105cego lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, aby nie m\u00f3g\u0142 go kupi\u0107 inny potencjalny nabywca. Innymi s\u0142owy: deweloper rezerwuje w ten spos\u00f3b mieszkanie\/dom dla klienta.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak wygl\u0105da rezerwacja mieszkania u dewelopera? Jakie prawa i obowi\u0105zki nak\u0142ada umowa rezerwacyjna?<\/h2>\n","innerContent":["\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak wygl\u0105da rezerwacja mieszkania u dewelopera? Jakie prawa i obowi\u0105zki nak\u0142ada umowa rezerwacyjna?<\/h2>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Obecnie umowa rezerwacyjna podpisywana z deweloperem jest szczeg\u00f3\u0142owo regulowana przepisami prawa. Narzucone zosta\u0142y m.in. forma umowy, wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty rezerwacyjnej i sytuacje, w kt\u00f3rych firma musi j\u0105 zwr\u00f3ci\u0107.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Obecnie umowa rezerwacyjna podpisywana z deweloperem jest szczeg\u00f3\u0142owo regulowana przepisami prawa. Narzucone zosta\u0142y m.in. forma umowy, wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty rezerwacyjnej i sytuacje, w kt\u00f3rych firma musi j\u0105 zwr\u00f3ci\u0107.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":{"level":3},"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Forma umowy<\/h3>\n","innerContent":["\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Forma umowy<\/h3>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 zawiera si\u0119 <strong>wy\u0142\u0105cznie na pi\u015bmie \u2013 w przeciwnym razie jest niewa\u017cna<\/strong>. Dokument musi zawiera\u0107 pe\u0142ne dane stron umowy, dat\u0119 zawarcia umowy, cen\u0119 lokalu w ofercie, jego dok\u0142adne po\u0142o\u017cenie (np. numery pi\u0119tra i mieszkania), powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 oraz \u2013 je\u015bli zosta\u0142y ustalone \u2013 wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty rezerwacyjnej i czas trwania rezerwacji. Dzi\u0119ki temu rezerwuj\u0105cy dok\u0142adnie wie, czego dotyczy umowa, i jest \u015bwiadomy jej warunk\u00f3w.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 zawiera si\u0119 <strong>wy\u0142\u0105cznie na pi\u015bmie \u2013 w przeciwnym razie jest niewa\u017cna<\/strong>. Dokument musi zawiera\u0107 pe\u0142ne dane stron umowy, dat\u0119 zawarcia umowy, cen\u0119 lokalu w ofercie, jego dok\u0142adne po\u0142o\u017cenie (np. numery pi\u0119tra i mieszkania), powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 oraz \u2013 je\u015bli zosta\u0142y ustalone \u2013 wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty rezerwacyjnej i czas trwania rezerwacji. Dzi\u0119ki temu rezerwuj\u0105cy dok\u0142adnie wie, czego dotyczy umowa, i jest \u015bwiadomy jej warunk\u00f3w.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Wz\u00f3r umowy rezerwacyjnej mo\u017cesz sprawdzi\u0107 w Internecie.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Wz\u00f3r umowy rezerwacyjnej mo\u017cesz sprawdzi\u0107 w Internecie.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":{"level":3},"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Op\u0142ata rezerwacyjna<\/h3>\n","innerContent":["\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Op\u0142ata rezerwacyjna<\/h3>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Op\u0142ata rezerwacyjna nie jest obowi\u0105zkowa, ale je\u015bli deweloper j\u0105 przewiduje, to <strong>nie mo\u017ce ona przekroczy\u0107 1% ceny mieszkania lub domu, wskazanej w prospekcie <\/strong>informacyjnym. Na przyk\u0142ad przy warto\u015bci 500 000 z\u0142 maksymalna op\u0142ata wyniesie 5000. Po podpisaniu umowy deweloperskiej deweloper ma obowi\u0105zek przekaza\u0107 t\u0119 kwot\u0119 na mieszkaniowy rachunek powierniczy, a sama op\u0142ata jest zaliczana na poczet ceny zakupu lokalu<sup><a href=\"#zrodlo2\">2<\/a><\/sup>.&nbsp;<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Op\u0142ata rezerwacyjna nie jest obowi\u0105zkowa, ale je\u015bli deweloper j\u0105 przewiduje, to <strong>nie mo\u017ce ona przekroczy\u0107 1% ceny mieszkania lub domu, wskazanej w prospekcie <\/strong>informacyjnym. Na przyk\u0142ad przy warto\u015bci 500 000 z\u0142 maksymalna op\u0142ata wyniesie 5000. Po podpisaniu umowy deweloperskiej deweloper ma obowi\u0105zek przekaza\u0107 t\u0119 kwot\u0119 na mieszkaniowy rachunek powierniczy, a sama op\u0142ata jest zaliczana na poczet ceny zakupu lokalu<sup><a href=\"#zrodlo2\">2<\/a><\/sup>.&nbsp;<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":{"level":3},"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Termin rezerwacji<\/h3>\n","innerContent":["\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Termin rezerwacji<\/h3>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Umowa musi wskazywa\u0107 dany okres, na jaki deweloper wycofa lokal ze sprzeda\u017cy, strony zawieraj\u0105 j\u0105 na czas okre\u015blony. Przepisy nie narzucaj\u0105 konkretnych termin\u00f3w. Je\u015bli jednak rezerwuj\u0105cy stara si\u0119 o kredyt hipoteczny, to czas rezerwacji powinien <strong>pozwoli\u0107 mu na uzyskanie (odmownej lub pozytywnej) decyzji kredytowej<\/strong> b\u0105d\u017a promesy bankowej. W praktyce deweloper zwykle rezerwuje lokal na co najmniej dwa tygodnie<sup><a href=\"#zrodlo3\">3<\/a><\/sup>.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Umowa musi wskazywa\u0107 dany okres, na jaki deweloper wycofa lokal ze sprzeda\u017cy, strony zawieraj\u0105 j\u0105 na czas okre\u015blony. Przepisy nie narzucaj\u0105 konkretnych termin\u00f3w. Je\u015bli jednak rezerwuj\u0105cy stara si\u0119 o kredyt hipoteczny, to czas rezerwacji powinien <strong>pozwoli\u0107 mu na uzyskanie (odmownej lub pozytywnej) decyzji kredytowej<\/strong> b\u0105d\u017a promesy bankowej. W praktyce deweloper zwykle rezerwuje lokal na co najmniej dwa tygodnie<sup><a href=\"#zrodlo3\">3<\/a><\/sup>.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":{"level":3},"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Brak mo\u017cliwo\u015bci przeniesienia umowy<\/h3>\n","innerContent":["\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Brak mo\u017cliwo\u015bci przeniesienia umowy<\/h3>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Rezerwuj\u0105cy nie mo\u017ce przenie\u015b\u0107 swoich praw wynikaj\u0105cych z umowy rezerwacyjnej (wierzytelno\u015bci) na inn\u0105 osob\u0119, czyli m\u00f3wi\u0105c pro\u015bciej \u2013 odsprzeda\u0107 rezerwacji trzeciej stronie. Taka praktyka jest niewa\u017cna. Od tej regu\u0142y s\u0105 jednak wyj\u0105tki \u2013 mo\u017cna to zrobi\u0107 na rzecz os\u00f3b z I lub II grupy podatkowej (czyli ma\u0142\u017conka, rodzica, dziecka itd.). Ten przepis ustanowiono w celu ograniczenia handlu rezerwacjami i spekulacji<sup><a href=\"#zrodlo4\">4<\/a><\/sup>.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Rezerwuj\u0105cy nie mo\u017ce przenie\u015b\u0107 swoich praw wynikaj\u0105cych z umowy rezerwacyjnej (wierzytelno\u015bci) na inn\u0105 osob\u0119, czyli m\u00f3wi\u0105c pro\u015bciej \u2013 odsprzeda\u0107 rezerwacji trzeciej stronie. Taka praktyka jest niewa\u017cna. Od tej regu\u0142y s\u0105 jednak wyj\u0105tki \u2013 mo\u017cna to zrobi\u0107 na rzecz os\u00f3b z I lub II grupy podatkowej (czyli ma\u0142\u017conka, rodzica, dziecka itd.). Ten przepis ustanowiono w celu ograniczenia handlu rezerwacjami i spekulacji<sup><a href=\"#zrodlo4\">4<\/a><\/sup>.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":{"level":3},"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obowi\u0105zki informacyjne dewelopera<\/h3>\n","innerContent":["\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obowi\u0105zki informacyjne dewelopera<\/h3>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>W czasie obowi\u0105zywania umowy rezerwacyjnej deweloper ma obowi\u0105zek informowa\u0107 rezerwuj\u0105cego o wszelkich zmianach, kt\u00f3re wprowadza w prospekcie informacyjnym lub jego za\u0142\u0105cznikach. Powinien te\u017c jasno rezerwuj\u0105cemu komunikowa\u0107, czego zmiana dotyczy \u2013 np. powierzchni lokalu, ceny, harmonogramu prac czy standardu wyko\u0144czenia<sup><a href=\"#zrodlo5\">5<\/a><\/sup>.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>W czasie obowi\u0105zywania umowy rezerwacyjnej deweloper ma obowi\u0105zek informowa\u0107 rezerwuj\u0105cego o wszelkich zmianach, kt\u00f3re wprowadza w prospekcie informacyjnym lub jego za\u0142\u0105cznikach. Powinien te\u017c jasno rezerwuj\u0105cemu komunikowa\u0107, czego zmiana dotyczy \u2013 np. powierzchni lokalu, ceny, harmonogramu prac czy standardu wyko\u0144czenia<sup><a href=\"#zrodlo5\">5<\/a><\/sup>.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":{"level":3},"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zwrot op\u0142aty rezerwacyjnej<\/h3>\n","innerContent":["\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zwrot op\u0142aty rezerwacyjnej<\/h3>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Deweloper jest zobowi\u0105zany zwr\u00f3ci\u0107 op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105 w trzech przypadkach, gdy:<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Deweloper jest zobowi\u0105zany zwr\u00f3ci\u0107 op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105 w trzech przypadkach, gdy:<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/list","attrs":[],"innerBlocks":[{"blockName":"core\/list-item","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<li>rezerwuj\u0105cy <strong>nie dostanie kredytu <\/strong>(ze wzgl\u0119du na negatywn\u0105 ocen\u0119 zdolno\u015bci kredytowej);<br><\/li>\n","innerContent":["\n<li>rezerwuj\u0105cy <strong>nie dostanie kredytu <\/strong>(ze wzgl\u0119du na negatywn\u0105 ocen\u0119 zdolno\u015bci kredytowej);<br><\/li>\n"]},{"blockName":"core\/list-item","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<li><strong>deweloper nie wykonuje obowi\u0105zk\u00f3w<\/strong> z umowy (np. w rzeczywisto\u015bci nie rezerwuje lokalu, kt\u00f3ry wci\u0105\u017c jest w sprzeda\u017cy);<br><\/li>\n","innerContent":["\n<li><strong>deweloper nie wykonuje obowi\u0105zk\u00f3w<\/strong> z umowy (np. w rzeczywisto\u015bci nie rezerwuje lokalu, kt\u00f3ry wci\u0105\u017c jest w sprzeda\u017cy);<br><\/li>\n"]},{"blockName":"core\/list-item","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<li>deweloper wprowadzi\u0142 zmiany w prospekcie i nie poinformowa\u0142 o tym rezerwuj\u0105cego.<\/li>\n","innerContent":["\n<li>deweloper wprowadzi\u0142 zmiany w prospekcie i nie poinformowa\u0142 o tym rezerwuj\u0105cego.<\/li>\n"]}],"innerHTML":"\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n\n\n<\/ul>\n","innerContent":["\n<ul class=\"wp-block-list\">",null,"\n\n",null,"\n\n",null,"<\/ul>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>W dw\u00f3ch ostatnich sytuacjach (b\u0142\u0105d po stronie dewelopera) rezerwuj\u0105cemu przys\u0142uguje zwrot w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci<sup><a href=\"#zrodlo6\">6<\/a><\/sup>.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>W dw\u00f3ch ostatnich sytuacjach (b\u0142\u0105d po stronie dewelopera) rezerwuj\u0105cemu przys\u0142uguje zwrot w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci<sup><a href=\"#zrodlo6\">6<\/a><\/sup>.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Jak widzisz, warunki rezerwacji mieszka\u0144 s\u0105 obecnie korzystne dla inwestor\u00f3w. A poniewa\u017c <a href=\"https:\/\/www.warynski.pl\/inwestycje-mieszkaniowe\/gdansk\/\">nowe mieszkania na sprzeda\u017c w Gda\u0144sku<\/a>, Warszawie czy innym du\u017cym mie\u015bcie cz\u0119sto rozchodz\u0105 si\u0119 dzi\u015b na pniu, to warto tak\u0105 umow\u0119 zawrze\u0107 \u2013 nawet je\u015bli nie masz pewno\u015bci, czy dostaniesz kredyt.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Jak widzisz, warunki rezerwacji mieszka\u0144 s\u0105 obecnie korzystne dla inwestor\u00f3w. A poniewa\u017c <a href=\"https:\/\/www.warynski.pl\/inwestycje-mieszkaniowe\/gdansk\/\">nowe mieszkania na sprzeda\u017c w Gda\u0144sku<\/a>, Warszawie czy innym du\u017cym mie\u015bcie cz\u0119sto rozchodz\u0105 si\u0119 dzi\u015b na pniu, to warto tak\u0105 umow\u0119 zawrze\u0107 \u2013 nawet je\u015bli nie masz pewno\u015bci, czy dostaniesz kredyt.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Umowa rezerwacyjna a przedwst\u0119pna, op\u0142ata rezerwacyjna a zadatek \u2013 jakie s\u0105 r\u00f3\u017cnice?<\/h2>\n","innerContent":["\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Umowa rezerwacyjna a przedwst\u0119pna, op\u0142ata rezerwacyjna a zadatek \u2013 jakie s\u0105 r\u00f3\u017cnice?<\/h2>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Umowa rezerwacyjna i umowa przedwst\u0119pna to dwa r\u00f3\u017cne dokumenty, kt\u00f3re powoduj\u0105 inne skutki prawne (cho\u0107 zapisy rezerwacji mog\u0105 si\u0119 cz\u0119\u015bciowo pokrywa\u0107 z elementami umowy przedwst\u0119pnej).&nbsp;<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Umowa rezerwacyjna i umowa przedwst\u0119pna to dwa r\u00f3\u017cne dokumenty, kt\u00f3re powoduj\u0105 inne skutki prawne (cho\u0107 zapisy rezerwacji mog\u0105 si\u0119 cz\u0119\u015bciowo pokrywa\u0107 z elementami umowy przedwst\u0119pnej).&nbsp;<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Umowa rezerwacyjna s\u0142u\u017cy tylko czasowemu zablokowaniu danego lokalu w ofercie sprzeda\u017cy, natomiast umowa <strong>przedwst\u0119pna zobowi\u0105zuje ju\u017c strony do zawarcia w przysz\u0142o\u015bci umowy przyrzeczonej (np. przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci)<\/strong>. Z umowy przedwst\u0119pnej mo\u017cna zatem dochodzi\u0107 roszczenia i odszkodowania. Zgodnie z art. 390 Kodeksu cywilnego:<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Umowa rezerwacyjna s\u0142u\u017cy tylko czasowemu zablokowaniu danego lokalu w ofercie sprzeda\u017cy, natomiast umowa <strong>przedwst\u0119pna zobowi\u0105zuje ju\u017c strony do zawarcia w przysz\u0142o\u015bci umowy przyrzeczonej (np. przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci)<\/strong>. Z umowy przedwst\u0119pnej mo\u017cna zatem dochodzi\u0107 roszczenia i odszkodowania. Zgodnie z art. 390 Kodeksu cywilnego:<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><em>\u00a7 1. Je\u017celi strona zobowi\u0105zana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla si\u0119 od jej zawarcia, druga strona mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 naprawienia szkody, kt\u00f3r\u0105 ponios\u0142a przez to, \u017ce liczy\u0142a na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mog\u0105 w umowie przedwst\u0119pnej odmiennie okre\u015bli\u0107 zakres odszkodowania.<\/em><\/p>\n","innerContent":["\n<p><em>\u00a7 1. Je\u017celi strona zobowi\u0105zana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla si\u0119 od jej zawarcia, druga strona mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 naprawienia szkody, kt\u00f3r\u0105 ponios\u0142a przez to, \u017ce liczy\u0142a na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mog\u0105 w umowie przedwst\u0119pnej odmiennie okre\u015bli\u0107 zakres odszkodowania.<\/em><\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><em>\u00a7 2. Jednak\u017ce gdy umowa przedwst\u0119pna czyni zado\u015b\u0107 wymaganiom, od kt\u00f3rych zale\u017cy wa\u017cno\u015b\u0107 umowy przyrzeczonej, w szczeg\u00f3lno\u015bci wymaganiom co do formy, strona uprawniona mo\u017ce dochodzi\u0107 zawarcia umowy przyrzeczonej<sup><a href=\"#zrodlo7\">7<\/a><\/sup>.<\/em><\/p>\n","innerContent":["\n<p><em>\u00a7 2. Jednak\u017ce gdy umowa przedwst\u0119pna czyni zado\u015b\u0107 wymaganiom, od kt\u00f3rych zale\u017cy wa\u017cno\u015b\u0107 umowy przyrzeczonej, w szczeg\u00f3lno\u015bci wymaganiom co do formy, strona uprawniona mo\u017ce dochodzi\u0107 zawarcia umowy przyrzeczonej<sup><a href=\"#zrodlo7\">7<\/a><\/sup>.<\/em><\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Umowa rezerwacyjna mo\u017ce przewidywa\u0107 op\u0142at\u0119 (tzw. rezerwacyjn\u0105, 1% warto\u015bci), natomiast przedwst\u0119pna zwykle wi\u0105\u017ce si\u0119 z zadatkiem lub zaliczk\u0105, kt\u00f3rych wysoko\u015b\u0107 strony ustalaj\u0105 dowolnie. Zgodnie z art. 394 Kodeksu cywilnego <strong>sprzedaj\u0105cy mo\u017ce zachowa\u0107 zadatek, gdy kupuj\u0105cy wycofa si\u0119 z umowy. Je\u015bli to sprzedaj\u0105cy nie dope\u0142ni przyrzeczenia, musi ju\u017c zwr\u00f3ci\u0107 dwukrotnie wy\u017csz\u0105 kwot\u0119<\/strong>. Natomiast w razie wykonania umowy uiszczony zadatek po prostu wchodzi w sk\u0142ad kwoty, na kt\u00f3r\u0105 opiewa transakcja<sup><a href=\"#zrodlo8\">8<\/a><\/sup>.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Umowa rezerwacyjna mo\u017ce przewidywa\u0107 op\u0142at\u0119 (tzw. rezerwacyjn\u0105, 1% warto\u015bci), natomiast przedwst\u0119pna zwykle wi\u0105\u017ce si\u0119 z zadatkiem lub zaliczk\u0105, kt\u00f3rych wysoko\u015b\u0107 strony ustalaj\u0105 dowolnie. Zgodnie z art. 394 Kodeksu cywilnego <strong>sprzedaj\u0105cy mo\u017ce zachowa\u0107 zadatek, gdy kupuj\u0105cy wycofa si\u0119 z umowy. Je\u015bli to sprzedaj\u0105cy nie dope\u0142ni przyrzeczenia, musi ju\u017c zwr\u00f3ci\u0107 dwukrotnie wy\u017csz\u0105 kwot\u0119<\/strong>. Natomiast w razie wykonania umowy uiszczony zadatek po prostu wchodzi w sk\u0142ad kwoty, na kt\u00f3r\u0105 opiewa transakcja<sup><a href=\"#zrodlo8\">8<\/a><\/sup>.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Aby skutecznie dochodzi\u0107 roszcze\u0144 z tytu\u0142u umowy przedwst\u0119pnej, warto:<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Aby skutecznie dochodzi\u0107 roszcze\u0144 z tytu\u0142u umowy przedwst\u0119pnej, warto:<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/list","attrs":[],"innerBlocks":[{"blockName":"core\/list-item","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<li>Zawrze\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 w formie aktu notarialnego.<\/li>\n","innerContent":["\n<li>Zawrze\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 w formie aktu notarialnego.<\/li>\n"]},{"blockName":"core\/list-item","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<li>Ujawni\u0107 w ksi\u0119dze wieczystej roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej (koszt op\u0142aty s\u0105dowej wynosi 150 z\u0142otych). Takie roszczenie jest wtedy widoczne dla pozosta\u0142ych potencjalnych nabywc\u00f3w. Je\u015bli sprzedaj\u0105cy przeka\u017ce nieruchomo\u015b\u0107 innej osobie, poszkodowany mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 uznania tej transakcji za bezskuteczn\u0105.<\/li>\n","innerContent":["\n<li>Ujawni\u0107 w ksi\u0119dze wieczystej roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej (koszt op\u0142aty s\u0105dowej wynosi 150 z\u0142otych). Takie roszczenie jest wtedy widoczne dla pozosta\u0142ych potencjalnych nabywc\u00f3w. Je\u015bli sprzedaj\u0105cy przeka\u017ce nieruchomo\u015b\u0107 innej osobie, poszkodowany mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 uznania tej transakcji za bezskuteczn\u0105.<\/li>\n"]}],"innerHTML":"\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<\/ul>\n","innerContent":["\n<ul class=\"wp-block-list\">",null,"\n\n",null,"<\/ul>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kiedy podpisuje si\u0119 umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n","innerContent":["\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kiedy podpisuje si\u0119 umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Umowa rezerwacyjna domu czy mieszkania z regu\u0142y jest pierwsz\u0105 zawieran\u0105 w procesie zakupu nieruchomo\u015bci na rynku pierwotnym<\/strong>. Deweloper zobowi\u0105zuje si\u0119 wy\u0142\u0105czy\u0107 ofert\u0119 ze sprzeda\u017cy i daje potencjalnemu nabywcy czas na namys\u0142 b\u0105d\u017a zebranie \u015brodk\u00f3w czy uzyskanie decyzji kredytowej. Nast\u0119pnie podpisywana jest umowa deweloperska lub w przypadku rynku wt\u00f3rnego: umowa przedwst\u0119pna. Do finalizacji transakcji niezb\u0119dna jest umowa ko\u0144cowa, przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Umowa rezerwacyjna domu czy mieszkania z regu\u0142y jest pierwsz\u0105 zawieran\u0105 w procesie zakupu nieruchomo\u015bci na rynku pierwotnym<\/strong>. Deweloper zobowi\u0105zuje si\u0119 wy\u0142\u0105czy\u0107 ofert\u0119 ze sprzeda\u017cy i daje potencjalnemu nabywcy czas na namys\u0142 b\u0105d\u017a zebranie \u015brodk\u00f3w czy uzyskanie decyzji kredytowej. Nast\u0119pnie podpisywana jest umowa deweloperska lub w przypadku rynku wt\u00f3rnego: umowa przedwst\u0119pna. Do finalizacji transakcji niezb\u0119dna jest umowa ko\u0144cowa, przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej deweloper (lub inny przedsi\u0119biorca) powinien udzieli\u0107 potencjalnemu nabywcy wszystkich informacji potrzebnych do podj\u0119cia decyzji oraz umo\u017cliwi\u0107 zapoznanie si\u0119 z:<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej deweloper (lub inny przedsi\u0119biorca) powinien udzieli\u0107 potencjalnemu nabywcy wszystkich informacji potrzebnych do podj\u0119cia decyzji oraz umo\u017cliwi\u0107 zapoznanie si\u0119 z:<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/list","attrs":[],"innerBlocks":[{"blockName":"core\/list-item","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<li>obecnym stanem ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci;<\/li>\n","innerContent":["\n<li>obecnym stanem ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci;<\/li>\n"]},{"blockName":"core\/list-item","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<li>aktualnym odpisem, wyci\u0105giem, za\u015bwiadczeniem lub wydrukiem Centralnej Informacji Krajowego Rejestru S\u0105dowego (je\u015bli podmiot podlega wpisowi do KRS) b\u0105d\u017a za\u015bwiadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Dzia\u0142alno\u015bci Gospodarczej (CEIDG);<\/li>\n","innerContent":["\n<li>aktualnym odpisem, wyci\u0105giem, za\u015bwiadczeniem lub wydrukiem Centralnej Informacji Krajowego Rejestru S\u0105dowego (je\u015bli podmiot podlega wpisowi do KRS) b\u0105d\u017a za\u015bwiadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Dzia\u0142alno\u015bci Gospodarczej (CEIDG);<\/li>\n"]},{"blockName":"core\/list-item","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<li>tytu\u0142em prawnym potwierdzaj\u0105cym prawo dewelopera (przedsi\u0119biorcy) do przeniesienia praw w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<sup><a href=\"#zrodlo9\">9<\/a><\/sup>.<\/li>\n","innerContent":["\n<li>tytu\u0142em prawnym potwierdzaj\u0105cym prawo dewelopera (przedsi\u0119biorcy) do przeniesienia praw w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<sup><a href=\"#zrodlo9\">9<\/a><\/sup>.<\/li>\n"]}],"innerHTML":"\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n\n\n<\/ul>\n","innerContent":["\n<ul class=\"wp-block-list\">",null,"\n\n",null,"\n\n",null,"<\/ul>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Zapraszamy do lektury innych poradnik\u00f3w na naszym blogu \u2013 pomagamy korzystnie naby\u0107 lub sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Zach\u0119camy tak\u017ce do poznania naszej oferty: ju\u017c dzi\u015b mo\u017cesz zarezerwowa\u0107 nasze <a href=\"https:\/\/www.warynski.pl\/inwestycje-mieszkaniowe\/katowice\/\">nowe mieszkania w Katowicach<\/a>, Warszawie czy Jab\u0142onnie. Sprawd\u017a!<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Zapraszamy do lektury innych poradnik\u00f3w na naszym blogu \u2013 pomagamy korzystnie naby\u0107 lub sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Zach\u0119camy tak\u017ce do poznania naszej oferty: ju\u017c dzi\u015b mo\u017cesz zarezerwowa\u0107 nasze <a href=\"https:\/\/www.warynski.pl\/inwestycje-mieszkaniowe\/katowice\/\">nowe mieszkania w Katowicach<\/a>, Warszawie czy Jab\u0142onnie. Sprawd\u017a!<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n","innerContent":["\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>1. Ile wynosi op\u0142ata rezerwacyjna mieszkania od dewelopera?<\/strong><\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>1. Ile wynosi op\u0142ata rezerwacyjna mieszkania od dewelopera?<\/strong><\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Op\u0142ata rezerwacyjna nie mo\u017ce przekroczy\u0107 1% ceny lokalu wskazanej w prospekcie informacyjnym. Jej wysoko\u015b\u0107 ustala si\u0119 indywidualnie w umowie, a nast\u0119pnie zalicza na poczet zap\u0142aty za mieszkanie.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Op\u0142ata rezerwacyjna nie mo\u017ce przekroczy\u0107 1% ceny lokalu wskazanej w prospekcie informacyjnym. Jej wysoko\u015b\u0107 ustala si\u0119 indywidualnie w umowie, a nast\u0119pnie zalicza na poczet zap\u0142aty za mieszkanie.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>2. Czy umowa rezerwacyjna zobowi\u0105zuje do podpisania umowy deweloperskiej?<\/strong><\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>2. Czy umowa rezerwacyjna zobowi\u0105zuje do podpisania umowy deweloperskiej?<\/strong><\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Nie, umowa rezerwacyjna nie zobowi\u0105zuje do zawarcia umowy deweloperskiej. S\u0142u\u017cy tylko czasowemu wy\u0142\u0105czeniu lokalu z oferty \u2013 daje czas na podj\u0119cie decyzji o zakupie lub z\u0142o\u017cenie wniosku kredytowego.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Nie, umowa rezerwacyjna nie zobowi\u0105zuje do zawarcia umowy deweloperskiej. S\u0142u\u017cy tylko czasowemu wy\u0142\u0105czeniu lokalu z oferty \u2013 daje czas na podj\u0119cie decyzji o zakupie lub z\u0142o\u017cenie wniosku kredytowego.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>3. Czy przed zawarciem umowy rezerwacyjnej trzeba mie\u0107 decyzj\u0119 kredytow\u0105?<\/strong><\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>3. Czy przed zawarciem umowy rezerwacyjnej trzeba mie\u0107 decyzj\u0119 kredytow\u0105?<\/strong><\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Nie, a umowa rezerwacyjna mo\u017ce s\u0142u\u017cy\u0107 w\u0142a\u015bnie rezerwacji lokalu na czas potrzebny do uzyskania decyzji kredytowej. W przypadku odmownej decyzji deweloper ma obowi\u0105zek zwr\u00f3ci\u0107 ca\u0142\u0105 zap\u0142acon\u0105 kwot\u0119.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Nie, a umowa rezerwacyjna mo\u017ce s\u0142u\u017cy\u0107 w\u0142a\u015bnie rezerwacji lokalu na czas potrzebny do uzyskania decyzji kredytowej. W przypadku odmownej decyzji deweloper ma obowi\u0105zek zwr\u00f3ci\u0107 ca\u0142\u0105 zap\u0142acon\u0105 kwot\u0119.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0179r\u00f3d\u0142a<\/h2>\n","innerContent":["\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0179r\u00f3d\u0142a<\/h2>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p id=\"zrodlo1\"><sup>1<\/sup>Art. 30 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n","innerContent":["\n<p id=\"zrodlo1\"><sup>1<\/sup>Art. 30 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p id=\"zrodlo2\"><sup>2<\/sup>Art. 32 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n","innerContent":["\n<p id=\"zrodlo2\"><sup>2<\/sup>Art. 32 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p id=\"zrodlo3\"><sup>3<\/sup>Art. 31 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025)<\/p>\n","innerContent":["\n<p id=\"zrodlo3\"><sup>3<\/sup>Art. 31 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025)<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p id=\"zrodlo4\"><sup>4<\/sup>Art. 30 ust. 3 i 4 Art. 31 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n","innerContent":["\n<p id=\"zrodlo4\"><sup>4<\/sup>Art. 30 ust. 3 i 4 Art. 31 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p id=\"zrodlo5\"><sup>5<\/sup>Art. 33 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n","innerContent":["\n<p id=\"zrodlo5\"><sup>5<\/sup>Art. 33 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p id=\"zrodlo6\"><sup>6<\/sup>Art. 34 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n","innerContent":["\n<p id=\"zrodlo6\"><sup>6<\/sup>Art. 34 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p id=\"zrodlo7\"><sup>7<\/sup>Art. 390 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/kodeks-cywilny-16785996\/art-390\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/kodeks-cywilny-16785996\/art-390<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n","innerContent":["\n<p id=\"zrodlo7\"><sup>7<\/sup>Art. 390 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/kodeks-cywilny-16785996\/art-390\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/kodeks-cywilny-16785996\/art-390<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p id=\"zrodlo8\"><sup>8<\/sup>\u00a71. i 2 art. 394 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/kodeks-cywilny-16785996\/art-394\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/kodeks-cywilny-16785996\/art-394<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n","innerContent":["\n<p id=\"zrodlo8\"><sup>8<\/sup>\u00a71. i 2 art. 394 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/kodeks-cywilny-16785996\/art-394\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/kodeks-cywilny-16785996\/art-394<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p id=\"zrodlo9\"><sup>9<\/sup>Art. 26 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n","innerContent":["\n<p id=\"zrodlo9\"><sup>9<\/sup>Art. 26 Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, <a href=\"https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/sip.lex.pl\/akty-prawne\/dzu-dziennik-ustaw\/ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-oraz-19125014<\/a> (dost\u0119p 12.06.2025).<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/html","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Ile wynosi op\u0142ata rezerwacyjna mieszkania od dewelopera?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Op\u0142ata rezerwacyjna nie mo\u017ce przekroczy\u0107 1% ceny lokalu wskazanej w prospekcie informacyjnym. Jej wysoko\u015b\u0107 ustala si\u0119 indywidualnie w umowie, a nast\u0119pnie zalicza na poczet zap\u0142aty za mieszkanie.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Czy umowa rezerwacyjna zobowi\u0105zuje do podpisania umowy deweloperskiej?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Nie, umowa rezerwacyjna nie zobowi\u0105zuje do zawarcia umowy deweloperskiej. S\u0142u\u017cy tylko czasowemu wy\u0142\u0105czeniu lokalu z oferty \u2013 daje czas na podj\u0119cie decyzji o zakupie lub z\u0142o\u017cenie wniosku kredytowego.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Czy przed zawarciem umowy rezerwacyjnej trzeba mie\u0107 decyzj\u0119 kredytow\u0105?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Nie, a umowa rezerwacyjna mo\u017ce s\u0142u\u017cy\u0107 w\u0142a\u015bnie rezerwacji lokalu na czas potrzebny do uzyskania decyzji kredytowej. W przypadku odmownej decyzji deweloper ma obowi\u0105zek zwr\u00f3ci\u0107 ca\u0142\u0105 zap\u0142acon\u0105 kwot\u0119.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n","innerContent":["\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Ile wynosi op\u0142ata rezerwacyjna mieszkania od dewelopera?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Op\u0142ata rezerwacyjna nie mo\u017ce przekroczy\u0107 1% ceny lokalu wskazanej w prospekcie informacyjnym. Jej wysoko\u015b\u0107 ustala si\u0119 indywidualnie w umowie, a nast\u0119pnie zalicza na poczet zap\u0142aty za mieszkanie.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Czy umowa rezerwacyjna zobowi\u0105zuje do podpisania umowy deweloperskiej?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Nie, umowa rezerwacyjna nie zobowi\u0105zuje do zawarcia umowy deweloperskiej. S\u0142u\u017cy tylko czasowemu wy\u0142\u0105czeniu lokalu z oferty \u2013 daje czas na podj\u0119cie decyzji o zakupie lub z\u0142o\u017cenie wniosku kredytowego.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Czy przed zawarciem umowy rezerwacyjnej trzeba mie\u0107 decyzj\u0119 kredytow\u0105?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Nie, a umowa rezerwacyjna mo\u017ce s\u0142u\u017cy\u0107 w\u0142a\u015bnie rezerwacji lokalu na czas potrzebny do uzyskania decyzji kredytowej. W przypadku odmownej decyzji deweloper ma obowi\u0105zek zwr\u00f3ci\u0107 ca\u0142\u0105 zap\u0142acon\u0105 kwot\u0119.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n"]}],"meta_data":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.warynski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/war_advice\/1577","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.warynski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/war_advice"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.warynski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/war_advice"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.warynski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1742"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.warynski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1577"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}