Zakup mieszkania pod wynajem to coraz powszechniejsza praktyka lokowania kapita\u0142u inwestycyjnego. Dzi\u015b po to rozwi\u0105zanie cz\u0119sto si\u0119gaj\u0105 ju\u017c nie tylko firmy, ale i osoby prywatne. Jeszcze przed podpisaniem pierwszej umowy z najemcami warto przemy\u015ble\u0107 kilka kwestii. Jedn\u0105 z nich jest sprawa opodatkowania przychodu \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 zysk\u00f3w z inwestycji w nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy odda\u0107 urz\u0119dowi skarbowemu. Ile aktualnie wynosi podatek od wynajmu mieszkania? Kt\u00f3r\u0105 form\u0119 rozliczania wybra\u0107? Odpowiadamy na najwa\u017cniejsze pytania.<\/p>\n
Wszyscy podatnicy, kt\u00f3ry nie prowadz\u0105 dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, a zdecyduj\u0105 si\u0119 na wynajem posiadanego mieszkania, maj\u0105 do wyboru dwie formy opodatkowania \u2013 rozliczenie na zasadach og\u00f3lnych (skala podatkowa) oraz rycza\u0142t od przychod\u00f3w ewidencjonowanych. Formy te znacz\u0105co si\u0119 od siebie r\u00f3\u017cni\u0105 \u2013 maj\u0105 swoje wady i zalety, wp\u0142ywaj\u0105ce nie tylko na wysoko\u015b\u0107 samego podatku. Nie mo\u017cna udzieli\u0107 jednoznacznej odpowiedzi, kt\u00f3ry spos\u00f3b rozliczania jest lepszy. Wszystko zale\u017cy od indywidualnej sytuacji podatnika, dlatego wyboru nale\u017cy dokona\u0107 dopiero po zapoznaniu si\u0119 z aktualnymi informacjami na temat ka\u017cdej z form opodatkowania.<\/p>\n
W tym przypadku mamy do czynienia ze stawk\u0105 podatku w wysoko\u015bci 17% dla dochodu, kt\u00f3ry w skali roku nie przekracza 85 528 z\u0142 oraz 32% dla dochod\u00f3w powy\u017cej tej kwoty. Od razu mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107, \u017ce stawki te b\u0119d\u0105 wy\u017csze ni\u017c na rycza\u0142cie. Istotny jest jednak fakt, \u017ce opodatkowaniu podlega sam doch\u00f3d, czyli suma, kt\u00f3ra zostaje po odliczeniu wszystkich koszt\u00f3w jego uzyskania. Podatek od wynajmu mieszkania jest wi\u0119c naliczany od ni\u017cszej kwoty, co w wielu sytuacjach mo\u017ce by\u0107 korzystnym rozwi\u0105zaniem.<\/p>\n
Cz\u0119sto pada pytanie o to, co mo\u017cna wliczy\u0107 w koszty uzyskania przychodu z wynajmu nieruchomo\u015bci. Przede wszystkim kosztem uzyskania przychodu b\u0119dzie czynsz dla wsp\u00f3lnoty oraz op\u0142aty za media. Jako koszt potraktowa\u0107 mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c ubezpieczenie,\u00a0 wszelkie wydatki zwi\u0105zane z remontem, wyposa\u017ceniem lub modernizacj\u0105 mieszkania oraz odsetki od raty kredytu, je\u015bli w ten spos\u00f3b zosta\u0142a zakupiona dana nieruchomo\u015b\u0107. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce rozliczenie na zasadach og\u00f3lnych uprawnia do skorzystania z kwoty wolnej od podatku \u2013 aktualnie jest to 8000 z\u0142.<\/p>\n
Wybieraj\u0105c rozliczenie za pomoc\u0105 rycza\u0142tu, zapewniamy sobie ni\u017csz\u0105 stawk\u0119 podatku (8,5% dla dochodu do wysoko\u015bci 100 tys. z\u0142 i 12,5% powy\u017cej tej kwoty), ale jednocze\u015bnie tracimy mo\u017cliwo\u015b\u0107 odliczania koszt\u00f3w uzyskania przychodu oraz korzystania z kwoty wolnej od podatku. Z powodu tego pierwszego ograniczenia warto zadba\u0107, aby to najemca by\u0142 zobowi\u0105zany do pokrywania op\u0142at za czynsz i media w mieszkaniu. Wtedy te\u017c nasz przych\u00f3d nie zostanie niepotrzebnie powi\u0119kszony, co wp\u0142yn\u0119\u0142oby na wy\u017csz\u0105 kwot\u0119 podatku.<\/p>\n
Nale\u017cy zaznaczy\u0107, \u017ce najnowsze zmiany w prawie obejmuj\u0105 w\u0142a\u015bnie rycza\u0142t i podatek od wynajmu mieszkania. 2021 rok wi\u0105za\u0142 si\u0119 z wprowadzeniem przepisu, dzi\u0119ki kt\u00f3remu t\u0119 form\u0119 rozliczenia dochod\u00f3w mo\u017cna wybra\u0107 b\u0119d\u0105c nie tylko osob\u0105 fizyczn\u0105, ale i prowadz\u0105c dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105. W poprzednich latach przedsi\u0119biorcy, wynajmuj\u0105cy nieruchomo\u015bci, mogli rozlicza\u0107 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na zasadach og\u00f3lnych lub stawce liniowej.<\/p>\n
Decyduj\u0105c si\u0119 na wynajem mieszkania w 2021 r., nie trzeba informowa\u0107 o tym urz\u0119du skarbowego i to bez wzgl\u0119du na form\u0119 opodatkowania. Wystarczy op\u0142aca\u0107 zaliczk\u0119 na podatek dochodowy do 20. dnia miesi\u0105ca, nast\u0119puj\u0105cego po uzyskaniu przychodu, na posiadany mikrorachunek podatkowy. Co istotne, w przypadku zasad og\u00f3lnych, nale\u017cy zachowa\u0107 wszystkie dowody poniesionych koszt\u00f3w, kt\u00f3re zosta\u0142y odliczone (np. rachunki, paragony czy faktury), a na koniec roku podatkowego dokona\u0107 rozliczenia w ramach PIT-36. Tutaj skala podatkowa r\u00f3\u017cni si\u0119 od rycza\u0142tu \u2013 ta druga forma opodatkowania wymaga z\u0142o\u017cenia dodatkowej deklaracji PIT-28 (trzeba to zrobi\u0107 do 1 marca danego roku).<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Zakup mieszkania pod wynajem to coraz powszechniejsza praktyka lokowania kapita\u0142u inwestycyjnego. Dzi\u015b po to rozwi\u0105zanie cz\u0119sto si\u0119gaj\u0105 ju\u017c nie tylko firmy, ale i osoby prywatne. Jeszcze przed podpisaniem pierwszej umowy z najemcami warto przemy\u015ble\u0107 kilka kwestii. Jedn\u0105 z nich jest sprawa opodatkowania przychodu \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 zysk\u00f3w z inwestycji w nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy odda\u0107 urz\u0119dowi skarbowemu. Ile […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1752,"template":"","class_list":["post-1597","war_advice","type-war_advice","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n