Zakup mieszkania to dla wielu os\u00f3b jedna z najwa\u017cniejszych inwestycji w \u017cyciu, dlatego warto mie\u0107 ca\u0142kowit\u0105 pewno\u015b\u0107, \u017ce interesuj\u0105ca nas nieruchomo\u015b\u0107 jest pozbawiona wad i w pe\u0142ni odpowiada na nasze oczekiwania. Szczera rozmowa z deweloperem przed podpisaniem umowy to najlepszy spos\u00f3b na to, by unikn\u0105\u0107 przykrych niespodzianek w trakcie u\u017cytkowania lokalu. O co pyta\u0107, zanim kupisz mieszkanie od dewelopera? Dowiesz si\u0119 z naszego poradnika. Zapraszamy do lektury!<\/p>\n
Pierwsza rozmowa z firm\u0105, kt\u00f3ra zajmuje si\u0119 budow\u0105 i sprzeda\u017c\u0105 mieszka\u0144, dla wielu os\u00f3b okazuje si\u0119 stresuj\u0105cym prze\u017cyciem. Brak wiedzy dotycz\u0105cej tego, o co pyta\u0107 dewelopera, kupuj\u0105c mieszkanie, cz\u0119sto prowadzi do pomini\u0119cia wielu istotnych kwestii, kt\u00f3re nie pozostaj\u0105 bez wp\u0142ywu na jako\u015b\u0107 u\u017cytkowania lokalu, koszty utrzymania mieszkania, a nawet na nasze prawo w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Je\u015bli, podobnie jak wielu innych klient\u00f3w, r\u00f3wnie\u017c zadajesz sobie pytanie, jakie kwestie nale\u017cy poruszy\u0107 w rozmowie z przedstawicielami firmy deweloperskiej, poni\u017cej przygotowali\u015bmy dla Ciebie uniwersaln\u0105 list\u0119, obejmuj\u0105c\u0105 najwa\u017cniejsze pytania do dewelopera.<\/p>\n
Je\u015bli dopiero zaczynasz por\u00f3wnywa\u0107 oferty poszczeg\u00f3lnych lokali, jednym z kluczowych pyta\u0144 warunkuj\u0105cych zakup mieszkania od dewelopera, powinno by\u0107 to o cen\u0119 1 m2 mieszkania. Dowiedz si\u0119, jakie czynniki wp\u0142ywaj\u0105 na okre\u015blony koszt: czy do mieszkania nale\u017cy miejsce parkingowe, czy cena zale\u017cy od kondygnacji, liczby pokoi czy mo\u017ce innych, dodatkowych czynnik\u00f3w?<\/p>\n
Je\u015bli kupujesz mieszkanie w dopiero budowanym obiekcie, koniecznie spytaj dewelopera o przewidywany termin oddania budowy do u\u017cytku. Pami\u0119taj, \u017ce z uwagi na r\u00f3\u017cne czynniki termin zako\u0144czenia prac mo\u017ce si\u0119 op\u00f3\u017ani\u0107. Szczeg\u00f3\u0142owe informacje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci, jej otoczenia czy planu zagospodarowania okolicy, powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w prospekcie informacyjnym.<\/p>\n
Kwestia aktualnego stanu gruntu w miejscu prowadzenia inwestycji to jeden z kluczowych, aczkolwiek cz\u0119sto pomijanych czynnik\u00f3w w rozmowach z wykonawcami. Zanim kupisz mieszkanie od dewelopera, upewnij si\u0119, \u017ce dla przedsi\u0119wzi\u0119cia budowlanego przeprowadzono kompleksowe badania, okre\u015blaj\u0105ce przydatno\u015b\u0107 gruntu na cele budowlane. Dzi\u0119ki temu dowiesz si\u0119 np. czy na teren budowy nie trafi\u0142a ziemia niewiadomego pochodzenia.<\/p>\n
Kolejnym pytaniem, kt\u00f3re warto zada\u0107, planuj\u0105c zakup mieszkania od dewelopera, jest to dotycz\u0105ce sposobu finansowania budowy. Zwykle inwestycje finansowane s\u0105 albo ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych wykonawcy, albo z kredyt\u00f3w bankowych. Ta druga opcja nie musi podwa\u017ca\u0107 zaufania do dewelopera \u2013 przyznanie kredytu na budow\u0119 \u015bwiadczy o przej\u015bciu skrupulatnej procedury weryfikacyjnej i pozytywnej ocenie firmy przez bank.<\/p>\n
Brak takiego pytania do dewelopera b\u0119dzie powa\u017cnym b\u0142\u0119dem. To, czy deweloper jest w\u0142a\u015bcicielem gruntu, czy jego wieczystym u\u017cytkownikiem, nie pozostaje bez wp\u0142ywu na koszty po stronie kupuj\u0105cego. W drugim przypadku, nabywaj\u0105c mieszkanie, stajesz si\u0119 jednocze\u015bnie wsp\u00f3\u0142u\u017cytkownikiem gruntu, co nak\u0142ada na Ciebie odpowiednie op\u0142aty, wynikaj\u0105ce z umowy jego wieczystego u\u017cytkowania.<\/p>\n
Ka\u017cda lista pyta\u0144 przy zakupie mieszkania powinna zawiera\u0107 kwesti\u0119 zwi\u0105zan\u0105 z ewentualnym obci\u0105\u017ceniem hipotecznym. Je\u015bli inwestycja finansowana jest kredytem, warto dopilnowa\u0107, aby wykonawca do\u0142o\u017cy\u0142 wszelkich stara\u0144, by zwolni\u0107 nas z odpowiedzialno\u015bci za jego zobowi\u0105zanie kredytowe.<\/p>\n
Rodzaj i jako\u015b\u0107 zastosowanych artyku\u0142\u00f3w budowlanych zawsze ma ogromny wp\u0142yw na jako\u015b\u0107 u\u017cytkowania lokalu. Warto upewni\u0107 si\u0119, \u017ce materia\u0142y u\u017cyte do budowy oraz wyko\u0144czenia mieszkania spe\u0142niaj\u0105 obowi\u0105zuj\u0105ce normy jako\u015bciowe, np. \u017c\u0105daj\u0105c okazania odpowiednich certyfikat\u00f3w.<\/p>\n
O co jeszcze warto zapyta\u0107, zanim kupisz mieszkanie od dewelopera? Z pewno\u015bci\u0105 o kwesti\u0119 przewidywanych op\u0142at administracyjnych. Trzeba ustali\u0107, czy opr\u00f3cz czynszu i op\u0142at za media do koszt\u00f3w u\u017cytkowania lokalu b\u0119d\u0105 doliczone dodatkowe op\u0142aty, np. na fundusz remontowy, za korzystanie z cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych czy za miejsce parkingowe.<\/p>\n
Kupuj\u0105c mieszkanie w stanie deweloperskim, pami\u0119taj, \u017ce \u017cadne przepisy nie precyzuj\u0105, co powinno si\u0119 w nim znale\u017a\u0107. Ka\u017cdy deweloper indywidualnie ustala standard wyko\u0144czenia lokalu, dlatego ta kwestia r\u00f3wnie\u017c powinna zosta\u0107 szczeg\u00f3\u0142owo om\u00f3wiona jeszcze zanim podpiszesz umow\u0119 kupna nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Na koniec jedna z najwa\u017cniejszych kwestii warunkuj\u0105cych zakup mieszania od dewelopera, czyli warunki odst\u0105pienia od umowy. Pami\u0119taj, \u017ce wykonawca ma prawo wprowadzi\u0107 do niej dodatkowe zapisy, dlatego tak istotne jest przeanalizowanie umowy pod k\u0105tem mo\u017cliwo\u015bci rezygnacji i zg\u0142oszenie w\u0142asnych uwag.<\/p>\n
Kupuj\u0105c mieszkanie na rynku pierwotnym, musisz liczy\u0107 si\u0119 z wydatkiem rz\u0119du kilkuset tysi\u0119cy z\u0142otych. Warto mie\u0107 wi\u0119c stuprocentow\u0105 pewno\u015b\u0107, \u017ce transakcja jest bezpieczna, a wykonawca uczciwy. Jeste\u015bmy przekonani, \u017ce nasza lista pyta\u0144 przy zakupie mieszkania rozwieje wiele Twoich w\u0105tpliwo\u015bci dotycz\u0105cych tego, o co pyta\u0107 dewelopera przed z\u0142o\u017ceniem podpis\u00f3w na umowie.<\/p>\n
Wg. stanu prawnego na dzie\u0144 13.07.2022 roku. Zamieszczone informacje nie stanowi\u0105 opinii prawnej.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Zakup mieszkania to dla wielu os\u00f3b jedna z najwa\u017cniejszych inwestycji w \u017cyciu, dlatego warto mie\u0107 ca\u0142kowit\u0105 pewno\u015b\u0107, \u017ce interesuj\u0105ca nas nieruchomo\u015b\u0107 jest pozbawiona wad i w pe\u0142ni odpowiada na nasze oczekiwania. Szczera rozmowa z deweloperem przed podpisaniem umowy to najlepszy spos\u00f3b na to, by unikn\u0105\u0107 przykrych niespodzianek w trakcie u\u017cytkowania lokalu. O co pyta\u0107, zanim […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1790,"template":"","class_list":["post-1637","war_advice","type-war_advice","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n