{"id":1645,"date":"2022-08-29T11:16:45","date_gmt":"2022-08-29T09:16:45","guid":{"rendered":"https:\/\/warynski.empressia.dev\/war_advice\/czy-zakup-mieszkania-od-dewelopera-wiaze-sie-z-ryzykiem\/"},"modified":"2025-01-21T22:53:12","modified_gmt":"2025-01-21T21:53:12","slug":"czy-zakup-mieszkania-od-dewelopera-wiaze-sie-z-ryzykiem","status":"publish","type":"war_advice","link":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/czy-zakup-mieszkania-od-dewelopera-wiaze-sie-z-ryzykiem\/","title":{"rendered":"Czy zakup mieszkania od dewelopera wi\u0105\u017ce si\u0119 z ryzykiem?"},"content":{"rendered":"

Inwestycja w zakup mieszkania od dewelopera lub prywatnej osoby zwykle nale\u017cy do wi\u0119kszych wydatk\u00f3w, co sprawia, \u017ce niekiedy wi\u0105\u017ce si\u0119 ona z du\u017cymi obawami dotycz\u0105cymi bezpiecze\u0144stwa ca\u0142ej transakcji. Mimo to zdaniem wielu inwestor\u00f3w zawieranie um\u00f3w z deweloperami zwykle oznacza mniejsze ryzyko i prawdopodobie\u0144stwo podpisania niejasnych dla nabywcy dokument\u00f3w. W du\u017cej mierze wp\u0142ywa na to ustawa deweloperska, kt\u00f3ra po ostatnio wprowadzonych poprawkach skutecznie zabezpiecza interesy inwestor\u00f3w i wi\u0105\u017ce si\u0119 z wi\u0119ksz\u0105 transparentno\u015bci\u0105 um\u00f3w. Dlatego warto dowiedzie\u0107 si\u0119, jakie s\u0105 najwa\u017cniejsze zalety zakupu mieszkania od dewelopera i co sprawia, \u017ce decyduje si\u0119 na niego tak wiele os\u00f3b.<\/p>\n

Zakup mieszkania od dewelopera \u2013 wady i zalety<\/h2>\n

Decyzja dotycz\u0105ca zakupu poszczeg\u00f3lnych nieruchomo\u015bci w przypadku prywatnych nabywc\u00f3w cz\u0119sto jest bardzo dobrze przemy\u015blana i poparta zapoznaniem si\u0119 ze wszystkimi wa\u017cnymi dokumentami oraz zaprezentowanymi planami. Warto jednak wspomnie\u0107, \u017ce zrozumienie um\u00f3w pisaniem j\u0119zykiem oficjalnym i prawniczym niekiedy mo\u017ce stwarza\u0107 wiele trudno\u015bci, a tak\u017ce prowadzi\u0107 do niedopowiedze\u0144, kt\u00f3re w przypadku nabywc\u00f3w mog\u0105 wi\u0105za\u0107 si\u0119 z du\u017cymi stratami finansowymi. Z tego powodu w 2021 roku wprowadzono poprawki do takich dokument\u00f3w jak mi\u0119dzy innymi ustawa deweloperska, kt\u00f3ra reguluje stosunki mi\u0119dzy deweloperem a nabywc\u0105. Dzi\u0119ki niej ryzyka zakupu mieszkania, kt\u00f3re oka\u017ce si\u0119 nieudan\u0105 inwestycj\u0105 z przyczyn niezale\u017cnych od nabywcy, znacznie malej\u0105. Dzieje si\u0119 tak, poniewa\u017c wspomniana ustawa chroni interesy inwestor\u00f3w, gwarantuj\u0105c im przejrzysto\u015b\u0107 podpisywanych um\u00f3w, a tak\u017ce bezpiecze\u0144stwo wp\u0142aconych \u015brodk\u00f3w, kt\u00f3re w przeciwnym razie mog\u0142yby przepa\u015b\u0107 w wyniku og\u0142oszenia przez firm\u0119 niewyp\u0142acalno\u015bci.<\/p>\n

Decyduj\u0105c si\u0119 na mieszkanie od dewelopera, wady i zalety cz\u0119sto wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c z kwestiami finansowymi. W przypadku prywatnych os\u00f3b, kt\u00f3re chc\u0105 sprzeda\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, niekiedy mo\u017cna spotka\u0107 si\u0119 z bardziej atrakcyjnymi stawkami, kt\u00f3re nie nadwyr\u0119\u017c\u0105 zbyt mocno bud\u017cetu przeznaczonego na inwestycj\u0119. Z kolei mieszkanie od dewelopera w zale\u017cno\u015bci od stanu podczas odbioru mo\u017ce cechowa\u0107 si\u0119 nieco wy\u017cszymi cenami wynikaj\u0105cymi na przyk\u0142ad z dro\u017cszych materia\u0142\u00f3w, nowoczesnego projektu czy atrakcyjnej lokalizacji. W takim przypadku nabywcom trudniej b\u0119dzie prowadzi\u0107 ewentualne negocjacje poszczeg\u00f3lnych stawek. Warto jednak wspomnie\u0107, \u017ce inwestuj\u0105c w mieszkanie od dewelopera, kt\u00f3re dopiero powstaje i zostanie wyko\u0144czone w ci\u0105gu najbli\u017cszych kilku lat, mo\u017cna spotka\u0107 si\u0119 z promocyjnymi cenami za metr kwadratowy. Ponadto na cen\u0119 wp\u0142ywaj\u0105 takie czynniki jak umiejscowienie mieszkania (parter, pi\u0119tro, poddasze), dost\u0119p do balkonu lub tarasu, widok z okna czy ch\u0119\u0107 wykupienia miejsca parkingowego.<\/p>\n

Ryzyka zakupu mieszkania \u2013 na co warto zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 przed podpisaniem umowy?<\/h2>\n

Cho\u0107 umowa deweloperska w du\u017cym stopniu zabezpiecza interesy nabywc\u00f3w i skutecznie chroni ich przed nieudanymi inwestycjami, warto tak\u017ce zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na inne aspekty, kt\u00f3re mog\u0105 mie\u0107 du\u017cy wp\u0142yw na komfort codziennego \u017cycia w nowym miejscu, a kt\u00f3re niekoniecznie b\u0119d\u0105 wynika\u0142y z nieuczciwych pobudek dewelopera. Bardzo du\u017co zale\u017cy bowiem od indywidualnych oczekiwa\u0144 i preferencji ka\u017cdego inwestora. Dlatego przed podj\u0119ciem decyzji o zakupie nowej nieruchomo\u015bci warto zastanowi\u0107 si\u0119 nad takimi kwestiami jak:<\/p>\n