W\u0142asne mieszkanie to spe\u0142nienie marze\u0144 wielu os\u00f3b. Nic zatem dziwnego, \u017ce w\u0142a\u015bciciel chce, by jego lokum by\u0142o pod ka\u017cdym wzgl\u0119dem idealne. Aby sprawdzi\u0107, czy rzeczywi\u015bcie z lokalem jest wszystko w porz\u0105dku, warto starannie przeprowadzi\u0107 odbi\u00f3r techniczny. Sprawd\u017a, dlaczego warto to robi\u0107.<\/p>\n
Odbi\u00f3r techniczny mieszkania od dewelopera oznacza sprawdzenie stanu nieruchomo\u015bci przed oddaniem jej do u\u017cytkowania nabywcy. Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 od 2011 roku Ustaw\u0105 dewelopersk\u0105 przeprowadzenie odbioru technicznego domu lub mieszkania jest obowi\u0105zkiem inwestora. Nie jest to jednak przykry obowi\u0105zek \u2013 wr\u0119cz przeciwnie, jest bardzo przydatny dla kupuj\u0105cego. Stanowi idealny moment, aby zg\u0142osi\u0107 deweloperowi wszelkie uwagi i ewentualne nieprawid\u0142owo\u015bci, kt\u00f3re ma on obowi\u0105zek naprawi\u0107.<\/p>\n
Przegl\u0105d techniczny mieszkania przed odbiorem jest obowi\u0105zkowy w przypadku os\u00f3b, kt\u00f3re naby\u0142y now\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 z rynku pierwotnego jeszcze przed uzyskaniem od dewelopera pozwolenia na u\u017cytkowanie budynku. Mo\u017ce odby\u0107 si\u0119 samodzielnie lub w asy\u015bcie fachowc\u00f3w, kt\u00f3rzy znaj\u0105 regu\u0142y prawa budowlanego.<\/p>\n
Je\u015bli chodzi natomiast o odbi\u00f3r techniczny mieszkania a odbi\u00f3r kluczy, to obie te czynno\u015bci mo\u017cna przeprowadzi\u0107 jednocze\u015bnie. Po uzgodnieniu tego z deweloperem przekazanie kluczy mo\u017ce odby\u0107 si\u0119 w trakcie odbioru technicznego albo dopiero po przeniesieniu w\u0142asno\u015bci (je\u015bli nie ma o tym wzmianki w umowie, to zastosowanie maj\u0105 przepisy odg\u00f3rne).<\/p>\n
Odbi\u00f3r techniczny nowego lokalu to jeden z ostatnich, a cz\u0119sto nawet ostatni etap przed przekazaniem kluczy do wymarzonego domu b\u0105d\u017a mieszkania. Nale\u017cy przeprowadzi\u0107 go z nale\u017cyt\u0105 staranno\u015bci\u0105. Zdarza si\u0119, \u017ce nawet najstaranniej wybudowana nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce mie\u0107 jakie\u015b usterki. Warto wykry\u0107 je jak najszybciej, najlepiej w\u0142a\u015bnie na etapie odbioru technicznego. To w zasadzie naj\u0142atwiejszy moment, gdy mo\u017cna zobowi\u0105za\u0107 dewelopera do naprawy wady na jego koszt. P\u00f3\u017aniej mo\u017cna zg\u0142asza\u0107 ewentualne usterki w ramach r\u0119kojmi, jednak wyegzekwowanie ich naprawy okazuje si\u0119 cz\u0119sto trudniejsze ni\u017c na etapie przegl\u0105du technicznego. Nie\u0142atwo w\u00f3wczas ustali\u0107, czy wady powsta\u0142y na etapie budowy, czy zosta\u0142y spowodowane przez u\u017cytkowanie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Wiesz ju\u017c, \u017ce odbi\u00f3r techniczny lokalu jest bardzo wa\u017cny. Dlatego warto go przeprowadzi\u0107 starannie i dok\u0142adnie. Mo\u017cesz to zrobi\u0107 na dwa sposoby: samodzielnie lub z fachowcem. Pierwsza opcja jest bezp\u0142atna, jednak\u017ce wymaga od Ciebie dobrego przygotowania. Na przegl\u0105d warto um\u00f3wi\u0107 si\u0119 w ci\u0105gu dnia, poniewa\u017c w naturalnym \u015bwietle zobaczysz wi\u0119cej ni\u017c w sztucznym. Porozmawiaj z bliskimi, kt\u00f3rzy maj\u0105 do\u015bwiadczenie z samodzielnym przeprowadzeniem odbioru technicznego. Zapytaj ich, z jakich narz\u0119dzi korzystali i na co zwr\u00f3cili uwag\u0119 podczas przegl\u0105du. W trakcie odbioru starannie obejrzyj mieszkanie. Sprawd\u017a m.in., czy \u015bciany s\u0105 proste, okna szczelne, a wentylacja i instalacje dzia\u0142aj\u0105 prawid\u0142owo.<\/p>\n
Samodzielny przegl\u0105d mieszkania nie jest \u0142atwy. Wymaga gruntownej wiedzy, a najlepiej te\u017c do\u015bwiadczenia. Dlatego wiele os\u00f3b woli zaufa\u0107 profesjonalistom i powierzy\u0107 odbi\u00f3r techniczny fachowcowi. Dobry specjalista wykonuje kilkadziesi\u0105t odbior\u00f3w w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Dzi\u0119ki temu wie doskonale, na jakie wady i niedoci\u0105gni\u0119cia powinien zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119. Dzia\u0142a metodycznie i sprawnie, co pozwala prawid\u0142owo oceni\u0107 stan mieszkania w kr\u00f3tkim czasie, przeznaczonym przez dewelopera na przegl\u0105d. Dysponuje te\u017c profesjonalnym sprz\u0119tem, np. kamer\u0105 termowizyjn\u0105 s\u0142u\u017c\u0105c\u0105 do sprawdzenia instalacji elektrycznej. Dzi\u0119ki odpowiednim narz\u0119dziom jest w stanie zweryfikowa\u0107 obecno\u015b\u0107 mostk\u00f3w termicznych, zawilgoce\u0144 czy wyciek\u00f3w, co jest bardzo trudne, a zwykle niemo\u017cliwe dla laika.<\/p>\n
Wg. stanu prawnego na dzie\u0144 5.11.2022 roku. Zamieszczone informacje nie stanowi\u0105 opinii prawnej.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" W\u0142asne mieszkanie to spe\u0142nienie marze\u0144 wielu os\u00f3b. Nic zatem dziwnego, \u017ce w\u0142a\u015bciciel chce, by jego lokum by\u0142o pod ka\u017cdym wzgl\u0119dem idealne. Aby sprawdzi\u0107, czy rzeczywi\u015bcie z lokalem jest wszystko w porz\u0105dku, warto starannie przeprowadzi\u0107 odbi\u00f3r techniczny. Sprawd\u017a, dlaczego warto to robi\u0107. Odbi\u00f3r techniczny mieszkania a odbi\u00f3r kluczy \u2013 przepisy prawa Odbi\u00f3r techniczny mieszkania od dewelopera […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1830,"template":"","class_list":["post-1655","war_advice","type-war_advice","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n