Dom bli\u017aniak to dla wielu os\u00f3b spe\u0142nienie marze\u0144 o zakupie w\u0142asnego domu zamiast mieszkania. Nieruchomo\u015bci tego rodzaju s\u0105 zwykle ta\u0144sze od dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych. Mimo swej charakterystycznej konstrukcji i po\u0142\u0105czenia z drugim domem, bli\u017aniak zapewnia znacznie wi\u0119kszy komfort i swobod\u0119 mieszka\u0144com ni\u017c dom typu szereg\u00f3wka albo mieszkanie. Planujesz zakup bli\u017aniaka? Dowiedz si\u0119, na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119.<\/p>\n
Dom w zabudowie bli\u017aniaczej ma form\u0119 dw\u00f3ch budynk\u00f3w przylegaj\u0105cych do siebie jedn\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 \u015bcian\u0105. Budynki te cz\u0119sto maj\u0105 lustrzany rozk\u0142ad pomieszcze\u0144, ale nie jest to regu\u0142\u0105. Bli\u017aniak stanowi lokum po\u015brednie mi\u0119dzy domem wolnostoj\u0105cym jednorodzinnym a szeregowym. Ma wiele zalet, kt\u00f3re przemawiaj\u0105 za jego zakupem. Wsp\u00f3lna \u015bciana pozwala zaoszcz\u0119dzi\u0107 na ogrzewaniu. Dzi\u0119ki niej jest mniej powierzchni stykaj\u0105cych si\u0119 z zimnym powietrzem na zewn\u0105trz, czego efektem s\u0105 mniejsze straty ciep\u0142a. Niekt\u00f3re przy\u0142\u0105cza (np. wodne, kanalizacyjne albo telekomunikacyjne) s\u0105 wsp\u00f3lne, co pozwala z kolei podzieli\u0107 na p\u00f3\u0142 ich koszty wykonania, a nawet utrzymania i zmniejszy\u0107 wydatki na eksploatacj\u0119 domu.<\/p>\n
Dobrej jako\u015bci izolacja akustyczna oraz dylatacja mi\u0119dzy budynkami znacz\u0105co zmniejsza ha\u0142asy dochodz\u0105ce od s\u0105siad\u00f3w, co wp\u0142ywa na wi\u0119kszy komfort mieszkania. \u017bycie w bli\u017aniaku zapewnia zreszt\u0105 wi\u0119ksz\u0105 prywatno\u015b\u0107 ni\u017c w bloku albo szereg\u00f3wce. Atutem bli\u017aniaka jest te\u017c w\u0142asny ogr\u00f3d i du\u017ca powierzchnia u\u017cytkowa. Koszt budowy tego rodzaju nieruchomo\u015bci jest ponadto ni\u017cszy ni\u017c domku wolnostoj\u0105cego o podobnej powierzchni. Nowoczesny bli\u017aniak to zatem bardzo dobra opcja dla os\u00f3b, kt\u00f3re chc\u0105 cieszy\u0107 si\u0119 licznymi zaletami \u017cycia we w\u0142asnym domu, ale jednocze\u015bnie nie maj\u0105 wystarczaj\u0105cych funduszy na zakup dzia\u0142ki i postawienie na nim samodzielnej nieruchomo\u015bci wolnostoj\u0105cej.<\/p>\n
A co z wadami? Dom bli\u017aniak, jak zreszt\u0105 ka\u017cdy rodzaj nieruchomo\u015bci, nie jest ich pozbawiony. Przede wszystkim wi\u0119c w bli\u017aniaku brak jest mo\u017cliwo\u015bci znacznej rozbudowy segmentu przez konieczno\u015b\u0107 zachowania symetrii budynku. Blisko\u015b\u0107 s\u0105siedztwa wi\u0105\u017ce si\u0119 natomiast z brakiem pe\u0142nej prywatno\u015bci.<\/p>\n
Pomimo paru wad nowoczesny bli\u017aniak bez w\u0105tpienia ma wi\u0119cej zalet. Je\u015bli wi\u0119c zdecydujesz si\u0119 na jego zakup, przy wyborze nieruchomo\u015bci zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 na kilka kwestii. Szczeg\u00f3lnie wa\u017cna jest \u015bciana \u0142\u0105cz\u0105ca oba budynki. Najlepiej, aby by\u0142a to \u015bciana podw\u00f3jna, niezale\u017cna od fundament\u00f3w po dach, oddzielona konstrukcyjnie szczelin\u0105 dylatacyjn\u0105 wype\u0142nion\u0105 we\u0142n\u0105 mineraln\u0105. Belki albo zbrojenie podstawowe (w stropie wylewanym \u017celbetowym) powinny biec wobec niej r\u00f3wnolegle, a nie prostopadle. Nowoczesne bli\u017aniaki pod Warszaw\u0105, takie jak nowa inwestycja w Jab\u0142onnej, maj\u0105 masywne, grube i murowane \u015bciany pomi\u0119dzy budynkami. Dzi\u0119ki temu odg\u0142osy codziennego \u017cycia s\u0105 mniej s\u0142yszalne w drugiej po\u0142owie budynku. To pozwala zwi\u0119kszy\u0107 komfort i prywatno\u015b\u0107 mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n
W \u015bcian\u0119 t\u0119 nie powinny by\u0107 wbudowane \u017cadne przewody kanalizacyjne ani wentylacyjne. Nic nie powinno by\u0107 w ni\u0105 wkuwane, nawet poziome podej\u015bcia instalacyjne. Wszystko to wp\u0142ywa bowiem na zmniejszenie odporno\u015bci ogniowej i izolacyjno\u015bci akustycznej. Dobrze r\u00f3wnie\u017c, aby \u015bciana oddzielaj\u0105ca s\u0105siad\u00f3w by\u0142a wyprowadzona na 30 cm ponad pokrycie, dzi\u0119ki czemu zapewni skuteczn\u0105 funkcj\u0119 oddzielenia po\u017carowego. W sytuacji, gdy dojdzie do zapr\u00f3szenia ognia u s\u0105siada na poddaszu, p\u0142omienie nie przenios\u0105 si\u0119 tak \u0142atwo do drugiego domu. Warunek ten mo\u017cna spe\u0142ni\u0107 te\u017c w inny spos\u00f3b \u2013 \u0142\u0105cz\u0105c \u015bcian\u0119 z niepaln\u0105 izolacj\u0105 po\u0142aci dachowej wykonan\u0105 z we\u0142ny szklanej b\u0105d\u017a mineralnej. Ponadto piony instalacji i przewody wentylacyjne w budynku powinny zosta\u0107 przybudowane do \u015bciany oddzielaj\u0105cej, bez zmniejszania jej grubo\u015bci.<\/p>\n
Bardzo istotny jest projekt budynku. Dom bli\u017aniak mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 wymarzonym miejscem do \u017cycia dzi\u0119ki odpowiednio dobranemu do potrzeb rodziny rozk\u0142adowi pomieszcze\u0144. A ten jest r\u00f3\u017cny w zale\u017cno\u015bci od projektu i powierzchni nieruchomo\u015bci. Zazwyczaj jednak domy w zabudowie bli\u017aniaczej sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 z dw\u00f3ch kondygnacji: parteru oraz pe\u0142nego pi\u0119tra albo poddasza u\u017cytkowego. Na g\u00f3rnej kondygnacji najcz\u0119\u015bciej znajduje si\u0119 strefa nocna z sypialniami, \u0142azienk\u0105 i ewentualnie garderob\u0105. Na dole mie\u015bci si\u0119 salon z kuchni\u0105, toaleta i niekiedy gabinet.<\/p>\n
Sprawdzaj\u0105c dom pod k\u0105tem rozk\u0142adu, zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 na jego dopasowanie do bie\u017c\u0105cych i przysz\u0142ych wymaga\u0144 rodziny. Na przyk\u0142ad, najwygodniejszym rozwi\u0105zaniem jest przydzielenie osobnej sypialni ka\u017cdemu dziecku. Je\u015bli pracujesz w domu zdalnie, dobrze jest przeznaczy\u0107 osobny pok\u00f3j na gabinet. W domu przyda si\u0119 te\u017c nawet niedu\u017ce pomieszczenie przewidziane na pralni\u0119 lub garderob\u0119.<\/p>\n
Bardzo wa\u017cn\u0105 kwesti\u0105, na kt\u00f3r\u0105 musisz zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, kupuj\u0105c dom w zabudowie bli\u017aniaczej, jest jego lokalizacja. Nawet je\u015bli nie kupujesz lokum w centrum miasta, ale np. bli\u017aniaka pod Warszaw\u0105 w miejscowo\u015bci Jab\u0142onna, bardzo istotny jest \u0142atwy dojazd do stolicy oraz najwa\u017cniejszych miejsc dla Twojej rodziny, takich jak szko\u0142a, przedszkole dla dziecka czy biuro dla rodzica.<\/p>\n
Wg. stanu prawnego na dzie\u0144 30.12.2022 roku. Zamieszczone informacje nie stanowi\u0105 opinii prawnej.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dom bli\u017aniak to dla wielu os\u00f3b spe\u0142nienie marze\u0144 o zakupie w\u0142asnego domu zamiast mieszkania. Nieruchomo\u015bci tego rodzaju s\u0105 zwykle ta\u0144sze od dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych. Mimo swej charakterystycznej konstrukcji i po\u0142\u0105czenia z drugim domem, bli\u017aniak zapewnia znacznie wi\u0119kszy komfort i swobod\u0119 mieszka\u0144com ni\u017c dom typu szereg\u00f3wka albo mieszkanie. Planujesz zakup bli\u017aniaka? Dowiedz si\u0119, na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119. […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2668,"template":"","class_list":["post-1662","war_advice","type-war_advice","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n