Decyzja o budowie domu od podstaw musi zosta\u0107 poprzedzona zakupem dzia\u0142ki budowlanej, spe\u0142niaj\u0105cej indywidualne kryteria. Z racji tego, \u017ce niekt\u00f3re dzia\u0142ki kosztuj\u0105 tyle, co budowa samego domu, zasadne jest pytanie o podatek z tego tytu\u0142u. Szczeg\u00f3lnie dzia\u0142ki w terenach miejskich i o atrakcyjnej lokalizacji zajmuj\u0105 czo\u0142owe miejsca w rankingu najdro\u017cszych grunt\u00f3w. Zastanawiaj\u0105c si\u0119 nad tym, jak wysoki b\u0119dzie podatek od zakupu dzia\u0142ki budowlanej, nale\u017cy najpierw pozna\u0107 jej dok\u0142adn\u0105 warto\u015b\u0107. Takie banalne stwierdzenie ma g\u0142\u0119boki sens, gdy\u017c Urz\u0105d Skarbowy zagwarantowa\u0142 sobie w przepisach okres 5 lat na ewentualn\u0105 kontrol\u0119. Je\u015bli oka\u017ce si\u0119 podczas sprawdzenia, \u017ce zakupiona dzia\u0142ka na umowie posiada ni\u017csz\u0105 cen\u0119 ni\u017c jej \u015brednia warto\u015b\u0107 rynkowa, nabywca mo\u017ce zosta\u0107 zmuszony do dop\u0142aty cz\u0119\u015bci podatku wraz z odsetkami i karami. Urz\u0105d Skarbowy ma tak\u017ce prawo zakwestionowa\u0107 dzia\u0142k\u0119 zakupion\u0105 po bardzo atrakcyjnej cenie, nawet je\u015bli taka transakcja faktycznie mia\u0142a miejsce. Dlatego podczas sk\u0142adania oferty sprzedaj\u0105cemu, trzeba dok\u0142adnie pozna\u0107 warto\u015b\u0107 analogicznych dzia\u0142ek na rynku.<\/p>\n
Niestety, kompetencje Urz\u0119du Skarbowego w tej dziedzinie nie podlegaj\u0105 negocjacjom, a sami urz\u0119dnicy otrzymali uprawnienia do kontroli wszelkich mniej lub bardziej podejrzanych transfer\u00f3w finansowych. Oczywi\u015bcie nikt nie b\u0119dzie zniech\u0119ca\u0142 do szukania nieruchomo\u015bci po okazyjnych cenach. Jednak aby podatek od zakupu dzia\u0142ki budowlanej nie budzi\u0142 w takim przypadku w\u0105tpliwo\u015bci urz\u0119du, rozs\u0105dne wydaje si\u0119 podanie w akcie notarialnym u\u015brednionej ceny rynkowej. Zap\u0142acimy w\u00f3wczas nieco wy\u017cszy podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych, ale zagwarantujemy sobie spok\u00f3j i brak miejsca na niejasno\u015bci dla urz\u0119dnik\u00f3w.<\/p>\n
Dla osoby fizycznej, kt\u00f3ra nie prowadzi dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, zakup dzia\u0142ki wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 uiszczenia do Urz\u0119du Skarbowego tzw. podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych (w skr\u00f3cie PCC). W Polsce jego wysoko\u015b\u0107 zosta\u0142a ustalona na 2% kwoty transakcji. Dokumentem okre\u015blaj\u0105cym baz\u0119 do zap\u0142aty podatku staje si\u0119 umowa cywilnoprawna mi\u0119dzy kupuj\u0105cym a sprzedaj\u0105cym, wraz z aktem notarialnym. Niekt\u00f3rzy pr\u00f3buj\u0105 tutaj dokonywa\u0107 manipulacji, kt\u00f3re nale\u017cy stanowczo odradzi\u0107. Notariusz nie posiada mocy prawnej do kontrolowania kwoty widniej\u0105cej na umowie. On jedynie po\u015bwiadcza zawarcie transakcji i nabycie praw do gruntu. Dlatego kusz\u0105ce mo\u017ce si\u0119 wydawa\u0107 dogadanie si\u0119 ze sprzedawc\u0105 i umieszczenie na umowie du\u017co ni\u017cszej kwoty, kt\u00f3ra ograniczy wysoko\u015b\u0107 podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych. Takie dzia\u0142anie pozostaje jednak wysoce ryzykowne, gdy\u017c Urz\u0105d Skarbowy doskonale zdaje sobie spraw\u0119 z tego mechanizmu omijania przepis\u00f3w podatkowych. Stworzone przez fiskusa okienko pi\u0119ciu lat na dokonanie kontroli, zapewnia du\u017co czasu na wy\u0142apywanie jak najwi\u0119kszej liczby tego typu przypadk\u00f3w. Wykrycie przez Urz\u0105d Skarbowy zani\u017conej warto\u015bci nieruchomo\u015bci poskutkuje uruchomieniem procedury karnej za wykroczenie skarbowe, co raczej nie nale\u017cy do przyjemnych sytuacji.<\/p>\n
Zadaniem notariusza jest wys\u0142anie aktu notarialnego do Urz\u0119du Skarbowego. Natomiast osoba kupuj\u0105ca ma 14 dni na z\u0142o\u017cenie w plac\u00f3wce fizycznej urz\u0119du deklaracji PCC-3 oraz dokonanie op\u0142aty na poczet podatku od zakupu dzia\u0142ki. Finalizuj\u0105c kupno dzia\u0142ki podatek p\u0142acimy na wskazane konto Urz\u0119du Skarbowego. Wida\u0107 zatem, \u017ce ilo\u015b\u0107 formalno\u015bci do dokonania przed fiskusem stanowi niewielk\u0105 liczb\u0119. Du\u017co wi\u0119cej pracy wymaga za to znalezienie odpowiedniej dzia\u0142ki budowlanej oraz doprowadzenie do etapu spisywania aktu notarialnego. Jednak z\u0142o\u017cenie deklaracji PCC-3 dla Urz\u0119du Skarbowego rozpoczyna okres 5 lat na dokonanie kontroli. Dlatego tak istotne jest odpowiednie przygotowanie dokument\u00f3w dla wyliczenia podatku. Kluczowym aspektem staje si\u0119 wspomniana ju\u017c wcze\u015bniej cena, kt\u00f3ra widnieje na umowie.<\/p>\n
Podatek od dzia\u0142ki budowlanej nie zawsze przybiera form\u0119 podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych w wysoko\u015bci 2% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Dla przedsi\u0119biorcy b\u0119d\u0105cego p\u0142atnikiem VAT konieczne staje si\u0119 zawarcie kwoty opodatkowania w cenie dzia\u0142ki budowlanej. Nale\u017cy si\u0119 upewni\u0107, czy tak faktycznie jest, oraz czy cena w og\u0142oszeniu to warto\u015b\u0107 netto czy brutto. Podatek od zakupu dzia\u0142ki w formie VAT naliczany jest r\u00f3wnie\u017c wobec przedsi\u0119biorc\u00f3w, kt\u00f3rzy zajmuj\u0105 si\u0119 obrotem nieruchomo\u015bciami na sprzeda\u017c. Okre\u015blenie, jaki jest nale\u017cny podatek od kupna dzia\u0142ki (VAT czy PCC) staje si\u0119 konieczne jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego. Sprzedaj\u0105cy musi zadeklarowa\u0107, czy jest on podatnikiem VAT. Je\u015bli tak, w\u00f3wczas notariusz nie pobierze od kupuj\u0105cego podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych, gdy\u017c sama cena brutto nieruchomo\u015bci ju\u017c zawiera inny rodzaj opodatkowania.<\/p>\n
Warto mie\u0107 na uwadze, \u017ce sam podatek od kupna dzia\u0142ki stanowi pojedynczy element ca\u0142ego procesu zakupowego. Trzeba tu jeszcze doliczy\u0107 taks\u0119 notarialn\u0105, obliczan\u0105 od warto\u015bci konkretnej dzia\u0142ki czy op\u0142at\u0119 za za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej. Dla os\u00f3b zaci\u0105gaj\u0105cych kredyt hipoteczny, konieczne b\u0119dzie wpisanie tego faktu do ksi\u0119gi wieczystej. Ka\u017cdy odpis aktu notarialnego r\u00f3wnie\u017c podlega niewielkiej op\u0142acie. Jednak nie da si\u0119 ukry\u0107, \u017ce pomimo niewielkiej warto\u015bci bezwzgl\u0119dnej podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych (2%), jest on naliczany od kwoty ca\u0142kowitej transakcji. Przy sumach przekraczaj\u0105cych kilkaset tysi\u0119cy z\u0142otych, wyliczona kwota opodatkowania staje si\u0119 bardzo du\u017cym obci\u0105\u017ceniem fiskalnym.<\/p>\n
Sam podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych poddaje si\u0119 \u0142atwym wyliczeniom i nie stanowi problemu dla obu stron transakcji. Jednak zanim dokonamy zakupu dzia\u0142ki budowlanej, nale\u017cy dok\u0142adnie okre\u015bli\u0107, jaki podmiot j\u0105 sprzedaje. Je\u017celi b\u0119dzie to firma b\u0119d\u0105ca p\u0142atnikiem VAT, w\u00f3wczas podatek od dzia\u0142ki budowlanej b\u0119dzie stanowi\u0142 kwot\u0119 brutto, z uwzgl\u0119dnieniem stawki 23% VAT. Maj\u0105c tak\u0105 informacj\u0119, nale\u017cy j\u0105 koniecznie przedstawi\u0107 u notariusza, aby unikn\u0105\u0107 podw\u00f3jnego opodatkowania.<\/p>\n
Trzeba tak\u017ce pami\u0119ta\u0107 o adekwatnej kwocie na umowie w stosunku do warto\u015bci rynkowej innych podobnych dzia\u0142ek budowlanych. Pozwoli to unikn\u0105\u0107 ewentualnych nieprzyjemno\u015bci na wypadek kontroli z Urz\u0119du Skarbowego.<\/p>\n
Decyzja o budowie domu od podstaw musi zosta\u0107 poprzedzona zakupem dzia\u0142ki budowlanej, spe\u0142niaj\u0105cej indywidualne kryteria. Z racji tego, \u017ce niekt\u00f3re dzia\u0142ki kosztuj\u0105 tyle, co budowa samego domu, zasadne jest pytanie o podatek z tego tytu\u0142u. Szczeg\u00f3lnie dzia\u0142ki w terenach miejskich i o atrakcyjnej lokalizacji zajmuj\u0105 czo\u0142owe miejsca w rankingu najdro\u017cszych grunt\u00f3w. Zastanawiaj\u0105c si\u0119 nad tym, […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":1718,"template":"","class_list":["post-1717","war_advice","type-war_advice","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n