{"id":3281,"date":"2025-08-28T10:20:00","date_gmt":"2025-08-28T08:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.warynski.pl\/?post_type=war_advice&#038;p=3281"},"modified":"2025-10-15T11:02:07","modified_gmt":"2025-10-15T09:02:07","slug":"jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie","status":"publish","type":"war_advice","link":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie\/","title":{"rendered":"Jakie s\u0105 prawa i obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego mieszkanie?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wynajmowanie mieszkania to co\u015b wi\u0119cej ni\u017c tylko podpisanie umowy i przekazanie kluczy. To relacja mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem a najemc\u0105, w kt\u00f3rej ka\u017cda ze stron ma swoje prawa i obowi\u0105zki. W\u0142a\u015bciciel decyduje, komu udost\u0119pnia sw\u00f3j lokal, ale te\u017c ponosi odpowiedzialno\u015b\u0107 za jego stan. Najemca mo\u017ce liczy\u0107 na prywatno\u015b\u0107 i bezpiecze\u0144stwo, ale musi dba\u0107 o mieszkanie i terminowo regulowa\u0107 op\u0142aty. Sprawd\u017a, jakie zasady rz\u0105dz\u0105 najmem, co wolno wynajmuj\u0105cemu, czego mo\u017ce wymaga\u0107 od najemcy i jak unikn\u0105\u0107 nieporozumie\u0144.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie s\u0105 prawa wynajmuj\u0105cego mieszkanie w Polsce?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wynajmuj\u0105cy mieszkanie ma prawa okre\u015blone w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w (Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733), kt\u00f3re umo\u017cliwiaj\u0105 mu sprawowanie kontroli nad nieruchomo\u015bci\u0105.<strong> Podstaw\u0105 relacji z najemc\u0105 pozostaje umowa najmu \u2013 to w niej szczeg\u00f3\u0142owo opisuje si\u0119 warunki wsp\u00f3\u0142pracy, op\u0142aty i spos\u00f3b u\u017cytkowania lokalu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce samodzielnie wybra\u0107 najemc\u0119, do kt\u00f3rego trafi jego lokal. Jednocze\u015bnie<strong> ma prawo ustali\u0107 wysoko\u015b\u0107 czynszu i zdecydowa\u0107 o pobraniu kaucji zabezpieczaj\u0105cej. <\/strong>To zabezpieczenie mo\u017ce pokry\u0107 szkody w mieszkaniu lub zaleg\u0142e nale\u017cno\u015bci. Ustawodawca przewiduje r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 regularnego sprawdzania stanu technicznego lokalu, o ile termin takiej kontroli zostanie wcze\u015bniej ustalony z najemc\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wynajmuj\u0105cy ma r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 egzekwowania warunk\u00f3w okre\u015blonych w umowie najmu.<\/strong> Dotyczy to zar\u00f3wno terminowego uiszczania op\u0142at, jak i obowi\u0105zku zachowania nieruchomo\u015bci w nale\u017cytym stanie. Je\u015bli u\u017cytkowanie lokalu przez najemc\u0119 prowadzi do zniszcze\u0144 przekraczaj\u0105cych zwyk\u0142e zu\u017cycie, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 ich naprawy lub rekompensaty.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>W skrajnych przypadkach, kiedy najemca ra\u017c\u0105co narusza warunki umowy (np. przez uporczywe niep\u0142acenie czynszu), mo\u017cliwe jest wypowiedzenie umowy najmu.<\/strong> Dodatkowo w\u0142a\u015bciciel mieszkania ma prawo nie wyrazi\u0107 zgody na podnajmowanie lokalu osobom trzecim, o ile nie zosta\u0142o to wcze\u015bniej uj\u0119te w umowie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie s\u0105 obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego lokal mieszkalny?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zarz\u0105dzanie lokalem to nie tylko prawa, ale tak\u017ce szereg wymog\u00f3w, kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce pomin\u0105\u0107. <strong>W chwili przekazania mieszkania najemcy, lokal powinien by\u0107 przygotowany do u\u017cytkowania zgodnie z jego przeznaczeniem oraz opisem w umowie. <\/strong>Do obowi\u0105zk\u00f3w wynajmuj\u0105cego nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c zapewnienie najemcy spokojnego korzystania z nieruchomo\u015bci, co obejmuje m.in. ochron\u0119 przed osobami trzecimi zg\u0142aszaj\u0105cymi roszczenia bez podstawy prawnej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>W trakcie trwania najmu w\u0142a\u015bciciel musi utrzyma\u0107 mieszkanie w odpowiednim stanie technicznym. <\/strong>To oznacza konieczno\u015b\u0107 dokonywania napraw lokalu mieszkalnego oraz usuwania usterek powsta\u0142ych nie z winy najemcy. Dotyczy to element\u00f3w wyposa\u017cenia technicznego, jak r\u00f3wnie\u017c urz\u0105dze\u0144 zwi\u0105zanych z budynkiem umo\u017cliwiaj\u0105cych najemcy korzystanie z lokalu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego mieszkanie wobec urz\u0119du skarbowego<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wynajem mieszkania generuje zobowi\u0105zania podatkowe. <strong>W przypadku najmu okazjonalnego w\u0142a\u015bciciel ma obowi\u0105zek zg\u0142oszenia zawarcia umowy do urz\u0119du skarbowego w terminie 14 dni od dnia rozpocz\u0119cia najmu. <\/strong>Niedope\u0142nienie tego wymogu mo\u017ce skutkowa\u0107 ograniczeniem praw w\u0142a\u015bciciela, zw\u0142aszcza w zakresie niezw\u0142ocznego wypowiedzenia najmu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>W przypadku wynajmu prywatnego obowi\u0105zkiem w\u0142a\u015bciciela jest rozliczenie przychodu z najmu.<\/strong> Od 2023 roku jedyn\u0105 dost\u0119pn\u0105 form\u0105 opodatkowania jest rycza\u0142t od przychod\u00f3w ewidencjonowanych. Dla przychod\u00f3w do 100 000 z\u0142 stawka wynosi 8,5%, a dla nadwy\u017cki \u2013 12,5%. Obowi\u0105zek ten istnieje niezale\u017cnie od charakteru relacji mi\u0119dzy stronami \u2013 ka\u017cda forma wynajmu podlega rozliczeniu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie s\u0105 prawa i obowi\u0105zki najemcy?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najemca \u2013 tak jak w\u0142a\u015bciciel mieszkania \u2013 ma jasno okre\u015blone prawa i obowi\u0105zki, kt\u00f3re s\u0105 zapisane w umowie najmu. Ich celem jest zachowanie r\u00f3wnowagi mi\u0119dzy swobodnym korzystaniem z lokalu a trosk\u0105 o jego stan i interesy wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prawa najemcy mieszkania<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Najemcy przys\u0142uguje prawo do korzystania z mieszkania zgodnie z zapisami zawartymi w umowie.<\/strong> W\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce narusza\u0107 prywatno\u015bci ani swobody zamieszkiwania lokatora. Dotyczy to r\u00f3wnie\u017c bezpodstawnych kontroli czy wej\u015b\u0107 do lokalu bez uprzedniego uzgodnienia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Najemca mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od w\u0142a\u015bciciela utrzymania mieszkania w odpowiednim stanie technicznym oraz zg\u0142asza\u0107 potrzeb\u0119 niezb\u0119dnych napraw. <\/strong>Je\u017celi lokal posiada wady, kt\u00f3re nie wynikaj\u0105 z winy najemcy, mo\u017ce on \u017c\u0105da\u0107 odpowiedniego obni\u017cenia czynszu lub \u2013 w szczeg\u00f3lnych przypadkach \u2013 wypowiedzenia umowy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Po zako\u0144czeniu najmu najemca obowi\u0105zany jest zwr\u00f3ci\u0107 lokal w stanie niepogorszonym, jednak ma prawo do pe\u0142nego zwrotu kaucji<\/strong>, pomniejszonej jedynie o nale\u017cno\u015bci wynikaj\u0105ce z u\u017cytkowania, o ile by\u0142y zasadne i potwierdzone.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obowi\u0105zki najemcy<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Obowi\u0105zek najemcy obejmuje przede wszystkim u\u017cywanie lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem.<\/strong> Bez zgody wynajmuj\u0105cego nie wolno wprowadza\u0107 zmian w wyposa\u017ceniu ani udost\u0119pnia\u0107 mieszkania osobom trzecim.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Najemca musi przestrzega\u0107 porz\u0105dku domowego, dba\u0107 o urz\u0105dzenia stanowi\u0105ce wyposa\u017cenie lokalu oraz inne wsp\u00f3lne cz\u0119\u015bci budynku, takie jak windy czy klatki schodowe.<\/strong> Utrzymanie lokalu obejmuje r\u00f3wnie\u017c podstawowe prace porz\u0105dkowe i naprawy drobnych usterek wynikaj\u0105cych z bie\u017c\u0105cego u\u017cytkowania, za kt\u00f3re odpowiada najemca \u2013 z wyj\u0105tkiem osprz\u0119tu podlegaj\u0105cego wymianie z tytu\u0142u zu\u017cycia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dodatkowo <strong>najemca powinien umo\u017cliwi\u0107 w\u0142a\u015bcicielowi dokonanie niezb\u0119dnych napraw i udost\u0119pni\u0107 lokal w sytuacjach awaryjnych, kt\u00f3re mog\u0105 zagra\u017ca\u0107 zdrowiu lub mieniu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Najcz\u0119stsze problemy i spory w relacji wynajmuj\u0105cy \u2013 najemca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W praktyce <strong>konflikty mi\u0119dzy stronami cz\u0119sto dotycz\u0105 nieterminowych p\u0142atno\u015bci, braku dba\u0142o\u015bci o lokal, nieautoryzowanego podnajmu lub nieprzestrzegania zapis\u00f3w zawartych w umowie<\/strong>. Nierzadko pojawiaj\u0105 si\u0119 te\u017c trudno\u015bci z odzyskaniem mieszkania po zako\u0144czeniu najmu lub r\u00f3\u017cnice w ocenie stopnia zu\u017cycia wyposa\u017cenia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aby skutecznie rozwi\u0105zywa\u0107 takie spory, wa\u017cne jest dzia\u0142anie zgodnie z zapisami umowy i dokumentowanie wszystkich ustale\u0144 \u2013 najlepiej na pi\u015bmie. <\/strong>W przypadku nieporozumie\u0144 warto najpierw spr\u00f3bowa\u0107 rozmowy i spokojnego wyja\u015bnienia sytuacji. Gdy to nie przynosi efektu, pomocne mog\u0105 by\u0107 mediacje lub skorzystanie z pomocy prawnej. W skrajnych przypadkach konieczne jest skierowanie sprawy do s\u0105du.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak zabezpieczy\u0107 swoje prawa jako wynajmuj\u0105cy?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Najprostszym i jednocze\u015bnie najskuteczniejszym narz\u0119dziem zabezpieczaj\u0105cym interesy w\u0142a\u015bciciela jest protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy. <\/strong>Dokument ten powinien zawiera\u0107 dok\u0142adny opis stanu mieszkania oraz element\u00f3w wyposa\u017cenia lokalu, wraz z dat\u0105 i podpisami obu stron. Ma on znaczenie szczeg\u00f3lnie przy rozliczeniach po zako\u0144czeniu najmu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R\u00f3wnie istotna jest kaucja, kt\u00f3ra powinna zosta\u0107 pobrana przy przekazaniu lokalu.<\/strong> Jej wysoko\u015b\u0107 najcz\u0119\u015bciej odpowiada jednomiesi\u0119cznemu czynszowi, jednak mo\u017ce by\u0107 wy\u017csza. Stanowi zabezpieczenie przed szkodami lub zaleg\u0142o\u015bciami finansowymi w trakcie trwania najmu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nie nale\u017cy tak\u017ce zapomina\u0107 o szczeg\u00f3\u0142owych zapisach w umowie \u2013 im precyzyjniejsza umowa najmu, tym mniejsze ryzyko nieporozumie\u0144.<\/strong> Dobrze skonstruowana umowa powinna jasno okre\u015bla\u0107 m.in. zasady u\u017cytkowania lokalu, wysoko\u015b\u0107 op\u0142at, terminy p\u0142atno\u015bci, zakres obowi\u0105zk\u00f3w stron oraz procedury na wypadek ewentualnych szk\u00f3d czy zako\u0144czenia najmu. Sprawd\u017a, <a href=\"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/na-co-zwrocic-uwage-przy-wynajmie-mieszkania\/#wynajmowanie-mieszkania-krok-po-kroku-jak-to-powinno-wygladac\">na co jeszcze zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy wynajmie mieszkania<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ:<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Czy prawo wynajmuj\u0105cego mieszkanie pozwala na kontrol\u0119 lokalu bez uprzedzenia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie, w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce wchodzi\u0107 do mieszkania bez wiedzy najemcy. Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce mie\u0107 prawo przeprowadzenia kontroli, ale tylko po wcze\u015bniejszym uzgodnieniu terminu z lokatorem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Jakie s\u0105 podstawowe prawa i obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wynajmuj\u0105cy ma prawo pobra\u0107 kaucj\u0119, ustali\u0107 czynsz i kontrolowa\u0107 stan lokalu. Do jego obowi\u0105zk\u00f3w nale\u017cy m.in. utrzymanie mieszkania w odpowiednim stanie technicznym. Prawa i obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego s\u0105 szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015blone w umowie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Jakie s\u0105 obowi\u0105zki najemcy po zako\u0144czeniu najmu?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po zako\u0144czeniu najmu najemca powinien zwr\u00f3ci\u0107 mieszkanie w stanie niepogorszonym, usun\u0105\u0107 powsta\u0142e z jego winy uszkodzenia i przekaza\u0107 lokal w\u0142a\u015bcicielowi. Z chwil\u0105 odbioru lokalu ko\u0144cz\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Czy prawo wynajmuj\u0105cego mieszkanie pozwala na kontrol\u0119 lokalu bez uprzedzenia?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Nie, w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce wchodzi\u0107 do mieszkania bez wiedzy najemcy. Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce mie\u0107 prawo przeprowadzenia kontroli, ale tylko po wcze\u015bniejszym uzgodnieniu terminu z lokatorem.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Jakie s\u0105 podstawowe prawa i obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Wynajmuj\u0105cy ma prawo pobra\u0107 kaucj\u0119, ustali\u0107 czynsz i kontrolowa\u0107 stan lokalu. Do jego obowi\u0105zk\u00f3w nale\u017cy m.in. utrzymanie mieszkania w odpowiednim stanie technicznym. Prawa i obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego s\u0105 szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015blone w umowie.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Jakie s\u0105 obowi\u0105zki najemcy po zako\u0144czeniu najmu?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Po zako\u0144czeniu najmu najemca powinien zwr\u00f3ci\u0107 mieszkanie w stanie niepogorszonym, usun\u0105\u0107 powsta\u0142e z jego winy uszkodzenia i przekaza\u0107 lokal w\u0142a\u015bcicielowi. Z chwil\u0105 odbioru lokalu ko\u0144cz\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego mieszkanie.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wynajmowanie mieszkania to co\u015b wi\u0119cej ni\u017c tylko podpisanie umowy i przekazanie kluczy. To relacja mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem a najemc\u0105, w kt\u00f3rej ka\u017cda ze stron ma swoje prawa i obowi\u0105zki. W\u0142a\u015bciciel decyduje, komu udost\u0119pnia sw\u00f3j lokal, ale te\u017c ponosi odpowiedzialno\u015b\u0107 za jego stan. Najemca mo\u017ce liczy\u0107 na prywatno\u015b\u0107 i bezpiecze\u0144stwo, ale musi dba\u0107 o mieszkanie i terminowo [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":3285,"template":"","class_list":["post-3281","war_advice","type-war_advice","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Obowi\u0105zki i prawa wynajmuj\u0105cego mieszkanie w Polsce \u2013 poradnik<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Poznaj obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego mieszkanie oraz jego prawa \u27a4 Sprawd\u017a te\u017c obowi\u0105zki wobec urz\u0119du skarbowego i r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy prawami najemcy a wynajmuj\u0105cego \u2705\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Obowi\u0105zki i prawa wynajmuj\u0105cego mieszkanie w Polsce \u2013 poradnik\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Poznaj obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego mieszkanie oraz jego prawa \u27a4 Sprawd\u017a te\u017c obowi\u0105zki wobec urz\u0119du skarbowego i r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy prawami najemcy a wynajmuj\u0105cego \u2705\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/GrupaWarynski\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-10-15T09:02:07+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.warynski.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkania.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1199\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"799\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"7 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie\\\/\",\"name\":\"Obowi\u0105zki i prawa wynajmuj\u0105cego mieszkanie w Polsce \u2013 poradnik\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkania.jpg\",\"datePublished\":\"2025-08-28T08:20:00+00:00\",\"dateModified\":\"2025-10-15T09:02:07+00:00\",\"description\":\"Poznaj obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego mieszkanie oraz jego prawa \u27a4 Sprawd\u017a te\u017c obowi\u0105zki wobec urz\u0119du skarbowego i r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy prawami najemcy a wynajmuj\u0105cego \u2705\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkania.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkania.jpg\",\"width\":1199,\"height\":799,\"caption\":\"jakie s\u0105 prawa i obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego mieszkania\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Porady\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/poradnik\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Jakie s\u0105 prawa i obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego mieszkanie?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/\",\"name\":\"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/#organization\",\"name\":\"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/logo-signet-1.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/logo-signet-1.svg\",\"width\":56,\"height\":56,\"caption\":\"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/GrupaWarynski\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/warynski_s_a\\\/\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Obowi\u0105zki i prawa wynajmuj\u0105cego mieszkanie w Polsce \u2013 poradnik","description":"Poznaj obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego mieszkanie oraz jego prawa \u27a4 Sprawd\u017a te\u017c obowi\u0105zki wobec urz\u0119du skarbowego i r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy prawami najemcy a wynajmuj\u0105cego \u2705","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Obowi\u0105zki i prawa wynajmuj\u0105cego mieszkanie w Polsce \u2013 poradnik","og_description":"Poznaj obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego mieszkanie oraz jego prawa \u27a4 Sprawd\u017a te\u017c obowi\u0105zki wobec urz\u0119du skarbowego i r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy prawami najemcy a wynajmuj\u0105cego \u2705","og_url":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie\/","og_site_name":"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/GrupaWarynski","article_modified_time":"2025-10-15T09:02:07+00:00","og_image":[{"width":1199,"height":799,"url":"https:\/\/www.warynski.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkania.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Szacowany czas czytania":"7 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie\/","url":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie\/","name":"Obowi\u0105zki i prawa wynajmuj\u0105cego mieszkanie w Polsce \u2013 poradnik","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.warynski.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkania.jpg","datePublished":"2025-08-28T08:20:00+00:00","dateModified":"2025-10-15T09:02:07+00:00","description":"Poznaj obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego mieszkanie oraz jego prawa \u27a4 Sprawd\u017a te\u017c obowi\u0105zki wobec urz\u0119du skarbowego i r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy prawami najemcy a wynajmuj\u0105cego \u2705","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.warynski.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkania.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.warynski.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkania.jpg","width":1199,"height":799,"caption":"jakie s\u0105 prawa i obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego mieszkania"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/jakie-sa-prawa-i-obowiazki-wynajmujacego-mieszkanie\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"https:\/\/www.warynski.pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Porady","item":"https:\/\/www.warynski.pl\/poradnik\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Jakie s\u0105 prawa i obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego mieszkanie?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/#website","url":"https:\/\/www.warynski.pl\/","name":"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.warynski.pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/#organization","name":"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa","url":"https:\/\/www.warynski.pl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.warynski.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/logo-signet-1.svg","contentUrl":"https:\/\/www.warynski.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/logo-signet-1.svg","width":56,"height":56,"caption":"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa"},"image":{"@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/GrupaWarynski","https:\/\/www.instagram.com\/warynski_s_a\/"]}]}},"gutenberg_blocks":[{"blockName":"custom-styles","attrs":{"styles":""}},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Wynajmowanie mieszkania to co\u015b wi\u0119cej ni\u017c tylko podpisanie umowy i przekazanie kluczy. To relacja mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem a najemc\u0105, w kt\u00f3rej ka\u017cda ze stron ma swoje prawa i obowi\u0105zki. W\u0142a\u015bciciel decyduje, komu udost\u0119pnia sw\u00f3j lokal, ale te\u017c ponosi odpowiedzialno\u015b\u0107 za jego stan. Najemca mo\u017ce liczy\u0107 na prywatno\u015b\u0107 i bezpiecze\u0144stwo, ale musi dba\u0107 o mieszkanie i terminowo regulowa\u0107 op\u0142aty. Sprawd\u017a, jakie zasady rz\u0105dz\u0105 najmem, co wolno wynajmuj\u0105cemu, czego mo\u017ce wymaga\u0107 od najemcy i jak unikn\u0105\u0107 nieporozumie\u0144.<\/strong><\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Wynajmowanie mieszkania to co\u015b wi\u0119cej ni\u017c tylko podpisanie umowy i przekazanie kluczy. To relacja mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem a najemc\u0105, w kt\u00f3rej ka\u017cda ze stron ma swoje prawa i obowi\u0105zki. W\u0142a\u015bciciel decyduje, komu udost\u0119pnia sw\u00f3j lokal, ale te\u017c ponosi odpowiedzialno\u015b\u0107 za jego stan. Najemca mo\u017ce liczy\u0107 na prywatno\u015b\u0107 i bezpiecze\u0144stwo, ale musi dba\u0107 o mieszkanie i terminowo regulowa\u0107 op\u0142aty. Sprawd\u017a, jakie zasady rz\u0105dz\u0105 najmem, co wolno wynajmuj\u0105cemu, czego mo\u017ce wymaga\u0107 od najemcy i jak unikn\u0105\u0107 nieporozumie\u0144.<\/strong><\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie s\u0105 prawa wynajmuj\u0105cego mieszkanie w Polsce?<\/h2>\n","innerContent":["\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie s\u0105 prawa wynajmuj\u0105cego mieszkanie w Polsce?<\/h2>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Wynajmuj\u0105cy mieszkanie ma prawa okre\u015blone w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w (Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733), kt\u00f3re umo\u017cliwiaj\u0105 mu sprawowanie kontroli nad nieruchomo\u015bci\u0105.<strong> Podstaw\u0105 relacji z najemc\u0105 pozostaje umowa najmu \u2013 to w niej szczeg\u00f3\u0142owo opisuje si\u0119 warunki wsp\u00f3\u0142pracy, op\u0142aty i spos\u00f3b u\u017cytkowania lokalu.<\/strong><\/p>\n","innerContent":["\n<p>Wynajmuj\u0105cy mieszkanie ma prawa okre\u015blone w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w (Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733), kt\u00f3re umo\u017cliwiaj\u0105 mu sprawowanie kontroli nad nieruchomo\u015bci\u0105.<strong> Podstaw\u0105 relacji z najemc\u0105 pozostaje umowa najmu \u2013 to w niej szczeg\u00f3\u0142owo opisuje si\u0119 warunki wsp\u00f3\u0142pracy, op\u0142aty i spos\u00f3b u\u017cytkowania lokalu.<\/strong><\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce samodzielnie wybra\u0107 najemc\u0119, do kt\u00f3rego trafi jego lokal. Jednocze\u015bnie<strong> ma prawo ustali\u0107 wysoko\u015b\u0107 czynszu i zdecydowa\u0107 o pobraniu kaucji zabezpieczaj\u0105cej. <\/strong>To zabezpieczenie mo\u017ce pokry\u0107 szkody w mieszkaniu lub zaleg\u0142e nale\u017cno\u015bci. Ustawodawca przewiduje r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 regularnego sprawdzania stanu technicznego lokalu, o ile termin takiej kontroli zostanie wcze\u015bniej ustalony z najemc\u0105.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce samodzielnie wybra\u0107 najemc\u0119, do kt\u00f3rego trafi jego lokal. Jednocze\u015bnie<strong> ma prawo ustali\u0107 wysoko\u015b\u0107 czynszu i zdecydowa\u0107 o pobraniu kaucji zabezpieczaj\u0105cej. <\/strong>To zabezpieczenie mo\u017ce pokry\u0107 szkody w mieszkaniu lub zaleg\u0142e nale\u017cno\u015bci. Ustawodawca przewiduje r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 regularnego sprawdzania stanu technicznego lokalu, o ile termin takiej kontroli zostanie wcze\u015bniej ustalony z najemc\u0105.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Wynajmuj\u0105cy ma r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 egzekwowania warunk\u00f3w okre\u015blonych w umowie najmu.<\/strong> Dotyczy to zar\u00f3wno terminowego uiszczania op\u0142at, jak i obowi\u0105zku zachowania nieruchomo\u015bci w nale\u017cytym stanie. Je\u015bli u\u017cytkowanie lokalu przez najemc\u0119 prowadzi do zniszcze\u0144 przekraczaj\u0105cych zwyk\u0142e zu\u017cycie, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 ich naprawy lub rekompensaty.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Wynajmuj\u0105cy ma r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 egzekwowania warunk\u00f3w okre\u015blonych w umowie najmu.<\/strong> Dotyczy to zar\u00f3wno terminowego uiszczania op\u0142at, jak i obowi\u0105zku zachowania nieruchomo\u015bci w nale\u017cytym stanie. Je\u015bli u\u017cytkowanie lokalu przez najemc\u0119 prowadzi do zniszcze\u0144 przekraczaj\u0105cych zwyk\u0142e zu\u017cycie, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 ich naprawy lub rekompensaty.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>W skrajnych przypadkach, kiedy najemca ra\u017c\u0105co narusza warunki umowy (np. przez uporczywe niep\u0142acenie czynszu), mo\u017cliwe jest wypowiedzenie umowy najmu.<\/strong> Dodatkowo w\u0142a\u015bciciel mieszkania ma prawo nie wyrazi\u0107 zgody na podnajmowanie lokalu osobom trzecim, o ile nie zosta\u0142o to wcze\u015bniej uj\u0119te w umowie.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>W skrajnych przypadkach, kiedy najemca ra\u017c\u0105co narusza warunki umowy (np. przez uporczywe niep\u0142acenie czynszu), mo\u017cliwe jest wypowiedzenie umowy najmu.<\/strong> Dodatkowo w\u0142a\u015bciciel mieszkania ma prawo nie wyrazi\u0107 zgody na podnajmowanie lokalu osobom trzecim, o ile nie zosta\u0142o to wcze\u015bniej uj\u0119te w umowie.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie s\u0105 obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego lokal mieszkalny?<\/h2>\n","innerContent":["\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie s\u0105 obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego lokal mieszkalny?<\/h2>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Zarz\u0105dzanie lokalem to nie tylko prawa, ale tak\u017ce szereg wymog\u00f3w, kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce pomin\u0105\u0107. <strong>W chwili przekazania mieszkania najemcy, lokal powinien by\u0107 przygotowany do u\u017cytkowania zgodnie z jego przeznaczeniem oraz opisem w umowie. <\/strong>Do obowi\u0105zk\u00f3w wynajmuj\u0105cego nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c zapewnienie najemcy spokojnego korzystania z nieruchomo\u015bci, co obejmuje m.in. ochron\u0119 przed osobami trzecimi zg\u0142aszaj\u0105cymi roszczenia bez podstawy prawnej.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Zarz\u0105dzanie lokalem to nie tylko prawa, ale tak\u017ce szereg wymog\u00f3w, kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce pomin\u0105\u0107. <strong>W chwili przekazania mieszkania najemcy, lokal powinien by\u0107 przygotowany do u\u017cytkowania zgodnie z jego przeznaczeniem oraz opisem w umowie. <\/strong>Do obowi\u0105zk\u00f3w wynajmuj\u0105cego nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c zapewnienie najemcy spokojnego korzystania z nieruchomo\u015bci, co obejmuje m.in. ochron\u0119 przed osobami trzecimi zg\u0142aszaj\u0105cymi roszczenia bez podstawy prawnej.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>W trakcie trwania najmu w\u0142a\u015bciciel musi utrzyma\u0107 mieszkanie w odpowiednim stanie technicznym. <\/strong>To oznacza konieczno\u015b\u0107 dokonywania napraw lokalu mieszkalnego oraz usuwania usterek powsta\u0142ych nie z winy najemcy. Dotyczy to element\u00f3w wyposa\u017cenia technicznego, jak r\u00f3wnie\u017c urz\u0105dze\u0144 zwi\u0105zanych z budynkiem umo\u017cliwiaj\u0105cych najemcy korzystanie z lokalu.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>W trakcie trwania najmu w\u0142a\u015bciciel musi utrzyma\u0107 mieszkanie w odpowiednim stanie technicznym. <\/strong>To oznacza konieczno\u015b\u0107 dokonywania napraw lokalu mieszkalnego oraz usuwania usterek powsta\u0142ych nie z winy najemcy. Dotyczy to element\u00f3w wyposa\u017cenia technicznego, jak r\u00f3wnie\u017c urz\u0105dze\u0144 zwi\u0105zanych z budynkiem umo\u017cliwiaj\u0105cych najemcy korzystanie z lokalu.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego mieszkanie wobec urz\u0119du skarbowego<\/h2>\n","innerContent":["\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego mieszkanie wobec urz\u0119du skarbowego<\/h2>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Wynajem mieszkania generuje zobowi\u0105zania podatkowe. <strong>W przypadku najmu okazjonalnego w\u0142a\u015bciciel ma obowi\u0105zek zg\u0142oszenia zawarcia umowy do urz\u0119du skarbowego w terminie 14 dni od dnia rozpocz\u0119cia najmu. <\/strong>Niedope\u0142nienie tego wymogu mo\u017ce skutkowa\u0107 ograniczeniem praw w\u0142a\u015bciciela, zw\u0142aszcza w zakresie niezw\u0142ocznego wypowiedzenia najmu.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Wynajem mieszkania generuje zobowi\u0105zania podatkowe. <strong>W przypadku najmu okazjonalnego w\u0142a\u015bciciel ma obowi\u0105zek zg\u0142oszenia zawarcia umowy do urz\u0119du skarbowego w terminie 14 dni od dnia rozpocz\u0119cia najmu. <\/strong>Niedope\u0142nienie tego wymogu mo\u017ce skutkowa\u0107 ograniczeniem praw w\u0142a\u015bciciela, zw\u0142aszcza w zakresie niezw\u0142ocznego wypowiedzenia najmu.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>W przypadku wynajmu prywatnego obowi\u0105zkiem w\u0142a\u015bciciela jest rozliczenie przychodu z najmu.<\/strong> Od 2023 roku jedyn\u0105 dost\u0119pn\u0105 form\u0105 opodatkowania jest rycza\u0142t od przychod\u00f3w ewidencjonowanych. Dla przychod\u00f3w do 100 000 z\u0142 stawka wynosi 8,5%, a dla nadwy\u017cki \u2013 12,5%. Obowi\u0105zek ten istnieje niezale\u017cnie od charakteru relacji mi\u0119dzy stronami \u2013 ka\u017cda forma wynajmu podlega rozliczeniu.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>W przypadku wynajmu prywatnego obowi\u0105zkiem w\u0142a\u015bciciela jest rozliczenie przychodu z najmu.<\/strong> Od 2023 roku jedyn\u0105 dost\u0119pn\u0105 form\u0105 opodatkowania jest rycza\u0142t od przychod\u00f3w ewidencjonowanych. Dla przychod\u00f3w do 100 000 z\u0142 stawka wynosi 8,5%, a dla nadwy\u017cki \u2013 12,5%. Obowi\u0105zek ten istnieje niezale\u017cnie od charakteru relacji mi\u0119dzy stronami \u2013 ka\u017cda forma wynajmu podlega rozliczeniu.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie s\u0105 prawa i obowi\u0105zki najemcy?<\/h2>\n","innerContent":["\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie s\u0105 prawa i obowi\u0105zki najemcy?<\/h2>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Najemca \u2013 tak jak w\u0142a\u015bciciel mieszkania \u2013 ma jasno okre\u015blone prawa i obowi\u0105zki, kt\u00f3re s\u0105 zapisane w umowie najmu. Ich celem jest zachowanie r\u00f3wnowagi mi\u0119dzy swobodnym korzystaniem z lokalu a trosk\u0105 o jego stan i interesy wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Najemca \u2013 tak jak w\u0142a\u015bciciel mieszkania \u2013 ma jasno okre\u015blone prawa i obowi\u0105zki, kt\u00f3re s\u0105 zapisane w umowie najmu. Ich celem jest zachowanie r\u00f3wnowagi mi\u0119dzy swobodnym korzystaniem z lokalu a trosk\u0105 o jego stan i interesy wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":{"level":3},"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prawa najemcy mieszkania<\/h3>\n","innerContent":["\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prawa najemcy mieszkania<\/h3>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Najemcy przys\u0142uguje prawo do korzystania z mieszkania zgodnie z zapisami zawartymi w umowie.<\/strong> W\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce narusza\u0107 prywatno\u015bci ani swobody zamieszkiwania lokatora. Dotyczy to r\u00f3wnie\u017c bezpodstawnych kontroli czy wej\u015b\u0107 do lokalu bez uprzedniego uzgodnienia.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Najemcy przys\u0142uguje prawo do korzystania z mieszkania zgodnie z zapisami zawartymi w umowie.<\/strong> W\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce narusza\u0107 prywatno\u015bci ani swobody zamieszkiwania lokatora. Dotyczy to r\u00f3wnie\u017c bezpodstawnych kontroli czy wej\u015b\u0107 do lokalu bez uprzedniego uzgodnienia.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Najemca mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od w\u0142a\u015bciciela utrzymania mieszkania w odpowiednim stanie technicznym oraz zg\u0142asza\u0107 potrzeb\u0119 niezb\u0119dnych napraw. <\/strong>Je\u017celi lokal posiada wady, kt\u00f3re nie wynikaj\u0105 z winy najemcy, mo\u017ce on \u017c\u0105da\u0107 odpowiedniego obni\u017cenia czynszu lub \u2013 w szczeg\u00f3lnych przypadkach \u2013 wypowiedzenia umowy.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Najemca mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od w\u0142a\u015bciciela utrzymania mieszkania w odpowiednim stanie technicznym oraz zg\u0142asza\u0107 potrzeb\u0119 niezb\u0119dnych napraw. <\/strong>Je\u017celi lokal posiada wady, kt\u00f3re nie wynikaj\u0105 z winy najemcy, mo\u017ce on \u017c\u0105da\u0107 odpowiedniego obni\u017cenia czynszu lub \u2013 w szczeg\u00f3lnych przypadkach \u2013 wypowiedzenia umowy.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Po zako\u0144czeniu najmu najemca obowi\u0105zany jest zwr\u00f3ci\u0107 lokal w stanie niepogorszonym, jednak ma prawo do pe\u0142nego zwrotu kaucji<\/strong>, pomniejszonej jedynie o nale\u017cno\u015bci wynikaj\u0105ce z u\u017cytkowania, o ile by\u0142y zasadne i potwierdzone.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Po zako\u0144czeniu najmu najemca obowi\u0105zany jest zwr\u00f3ci\u0107 lokal w stanie niepogorszonym, jednak ma prawo do pe\u0142nego zwrotu kaucji<\/strong>, pomniejszonej jedynie o nale\u017cno\u015bci wynikaj\u0105ce z u\u017cytkowania, o ile by\u0142y zasadne i potwierdzone.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":{"level":3},"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obowi\u0105zki najemcy<\/h3>\n","innerContent":["\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obowi\u0105zki najemcy<\/h3>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Obowi\u0105zek najemcy obejmuje przede wszystkim u\u017cywanie lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem.<\/strong> Bez zgody wynajmuj\u0105cego nie wolno wprowadza\u0107 zmian w wyposa\u017ceniu ani udost\u0119pnia\u0107 mieszkania osobom trzecim.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Obowi\u0105zek najemcy obejmuje przede wszystkim u\u017cywanie lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem.<\/strong> Bez zgody wynajmuj\u0105cego nie wolno wprowadza\u0107 zmian w wyposa\u017ceniu ani udost\u0119pnia\u0107 mieszkania osobom trzecim.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Najemca musi przestrzega\u0107 porz\u0105dku domowego, dba\u0107 o urz\u0105dzenia stanowi\u0105ce wyposa\u017cenie lokalu oraz inne wsp\u00f3lne cz\u0119\u015bci budynku, takie jak windy czy klatki schodowe.<\/strong> Utrzymanie lokalu obejmuje r\u00f3wnie\u017c podstawowe prace porz\u0105dkowe i naprawy drobnych usterek wynikaj\u0105cych z bie\u017c\u0105cego u\u017cytkowania, za kt\u00f3re odpowiada najemca \u2013 z wyj\u0105tkiem osprz\u0119tu podlegaj\u0105cego wymianie z tytu\u0142u zu\u017cycia.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Najemca musi przestrzega\u0107 porz\u0105dku domowego, dba\u0107 o urz\u0105dzenia stanowi\u0105ce wyposa\u017cenie lokalu oraz inne wsp\u00f3lne cz\u0119\u015bci budynku, takie jak windy czy klatki schodowe.<\/strong> Utrzymanie lokalu obejmuje r\u00f3wnie\u017c podstawowe prace porz\u0105dkowe i naprawy drobnych usterek wynikaj\u0105cych z bie\u017c\u0105cego u\u017cytkowania, za kt\u00f3re odpowiada najemca \u2013 z wyj\u0105tkiem osprz\u0119tu podlegaj\u0105cego wymianie z tytu\u0142u zu\u017cycia.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Dodatkowo <strong>najemca powinien umo\u017cliwi\u0107 w\u0142a\u015bcicielowi dokonanie niezb\u0119dnych napraw i udost\u0119pni\u0107 lokal w sytuacjach awaryjnych, kt\u00f3re mog\u0105 zagra\u017ca\u0107 zdrowiu lub mieniu.<\/strong><\/p>\n","innerContent":["\n<p>Dodatkowo <strong>najemca powinien umo\u017cliwi\u0107 w\u0142a\u015bcicielowi dokonanie niezb\u0119dnych napraw i udost\u0119pni\u0107 lokal w sytuacjach awaryjnych, kt\u00f3re mog\u0105 zagra\u017ca\u0107 zdrowiu lub mieniu.<\/strong><\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Najcz\u0119stsze problemy i spory w relacji wynajmuj\u0105cy \u2013 najemca<\/h2>\n","innerContent":["\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Najcz\u0119stsze problemy i spory w relacji wynajmuj\u0105cy \u2013 najemca<\/h2>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>W praktyce <strong>konflikty mi\u0119dzy stronami cz\u0119sto dotycz\u0105 nieterminowych p\u0142atno\u015bci, braku dba\u0142o\u015bci o lokal, nieautoryzowanego podnajmu lub nieprzestrzegania zapis\u00f3w zawartych w umowie<\/strong>. Nierzadko pojawiaj\u0105 si\u0119 te\u017c trudno\u015bci z odzyskaniem mieszkania po zako\u0144czeniu najmu lub r\u00f3\u017cnice w ocenie stopnia zu\u017cycia wyposa\u017cenia.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>W praktyce <strong>konflikty mi\u0119dzy stronami cz\u0119sto dotycz\u0105 nieterminowych p\u0142atno\u015bci, braku dba\u0142o\u015bci o lokal, nieautoryzowanego podnajmu lub nieprzestrzegania zapis\u00f3w zawartych w umowie<\/strong>. Nierzadko pojawiaj\u0105 si\u0119 te\u017c trudno\u015bci z odzyskaniem mieszkania po zako\u0144czeniu najmu lub r\u00f3\u017cnice w ocenie stopnia zu\u017cycia wyposa\u017cenia.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Aby skutecznie rozwi\u0105zywa\u0107 takie spory, wa\u017cne jest dzia\u0142anie zgodnie z zapisami umowy i dokumentowanie wszystkich ustale\u0144 \u2013 najlepiej na pi\u015bmie. <\/strong>W przypadku nieporozumie\u0144 warto najpierw spr\u00f3bowa\u0107 rozmowy i spokojnego wyja\u015bnienia sytuacji. Gdy to nie przynosi efektu, pomocne mog\u0105 by\u0107 mediacje lub skorzystanie z pomocy prawnej. W skrajnych przypadkach konieczne jest skierowanie sprawy do s\u0105du.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Aby skutecznie rozwi\u0105zywa\u0107 takie spory, wa\u017cne jest dzia\u0142anie zgodnie z zapisami umowy i dokumentowanie wszystkich ustale\u0144 \u2013 najlepiej na pi\u015bmie. <\/strong>W przypadku nieporozumie\u0144 warto najpierw spr\u00f3bowa\u0107 rozmowy i spokojnego wyja\u015bnienia sytuacji. Gdy to nie przynosi efektu, pomocne mog\u0105 by\u0107 mediacje lub skorzystanie z pomocy prawnej. W skrajnych przypadkach konieczne jest skierowanie sprawy do s\u0105du.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak zabezpieczy\u0107 swoje prawa jako wynajmuj\u0105cy?<\/h2>\n","innerContent":["\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak zabezpieczy\u0107 swoje prawa jako wynajmuj\u0105cy?<\/h2>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Najprostszym i jednocze\u015bnie najskuteczniejszym narz\u0119dziem zabezpieczaj\u0105cym interesy w\u0142a\u015bciciela jest protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy. <\/strong>Dokument ten powinien zawiera\u0107 dok\u0142adny opis stanu mieszkania oraz element\u00f3w wyposa\u017cenia lokalu, wraz z dat\u0105 i podpisami obu stron. Ma on znaczenie szczeg\u00f3lnie przy rozliczeniach po zako\u0144czeniu najmu.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Najprostszym i jednocze\u015bnie najskuteczniejszym narz\u0119dziem zabezpieczaj\u0105cym interesy w\u0142a\u015bciciela jest protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy. <\/strong>Dokument ten powinien zawiera\u0107 dok\u0142adny opis stanu mieszkania oraz element\u00f3w wyposa\u017cenia lokalu, wraz z dat\u0105 i podpisami obu stron. Ma on znaczenie szczeg\u00f3lnie przy rozliczeniach po zako\u0144czeniu najmu.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>R\u00f3wnie istotna jest kaucja, kt\u00f3ra powinna zosta\u0107 pobrana przy przekazaniu lokalu.<\/strong> Jej wysoko\u015b\u0107 najcz\u0119\u015bciej odpowiada jednomiesi\u0119cznemu czynszowi, jednak mo\u017ce by\u0107 wy\u017csza. Stanowi zabezpieczenie przed szkodami lub zaleg\u0142o\u015bciami finansowymi w trakcie trwania najmu.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>R\u00f3wnie istotna jest kaucja, kt\u00f3ra powinna zosta\u0107 pobrana przy przekazaniu lokalu.<\/strong> Jej wysoko\u015b\u0107 najcz\u0119\u015bciej odpowiada jednomiesi\u0119cznemu czynszowi, jednak mo\u017ce by\u0107 wy\u017csza. Stanowi zabezpieczenie przed szkodami lub zaleg\u0142o\u015bciami finansowymi w trakcie trwania najmu.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Nie nale\u017cy tak\u017ce zapomina\u0107 o szczeg\u00f3\u0142owych zapisach w umowie \u2013 im precyzyjniejsza umowa najmu, tym mniejsze ryzyko nieporozumie\u0144.<\/strong> Dobrze skonstruowana umowa powinna jasno okre\u015bla\u0107 m.in. zasady u\u017cytkowania lokalu, wysoko\u015b\u0107 op\u0142at, terminy p\u0142atno\u015bci, zakres obowi\u0105zk\u00f3w stron oraz procedury na wypadek ewentualnych szk\u00f3d czy zako\u0144czenia najmu. Sprawd\u017a, <a href=\"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/na-co-zwrocic-uwage-przy-wynajmie-mieszkania\/#wynajmowanie-mieszkania-krok-po-kroku-jak-to-powinno-wygladac\">na co jeszcze zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy wynajmie mieszkania<\/a>.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Nie nale\u017cy tak\u017ce zapomina\u0107 o szczeg\u00f3\u0142owych zapisach w umowie \u2013 im precyzyjniejsza umowa najmu, tym mniejsze ryzyko nieporozumie\u0144.<\/strong> Dobrze skonstruowana umowa powinna jasno okre\u015bla\u0107 m.in. zasady u\u017cytkowania lokalu, wysoko\u015b\u0107 op\u0142at, terminy p\u0142atno\u015bci, zakres obowi\u0105zk\u00f3w stron oraz procedury na wypadek ewentualnych szk\u00f3d czy zako\u0144czenia najmu. Sprawd\u017a, <a href=\"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/na-co-zwrocic-uwage-przy-wynajmie-mieszkania\/#wynajmowanie-mieszkania-krok-po-kroku-jak-to-powinno-wygladac\">na co jeszcze zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy wynajmie mieszkania<\/a>.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ:<\/h2>\n","innerContent":["\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ:<\/h2>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>1. Czy prawo wynajmuj\u0105cego mieszkanie pozwala na kontrol\u0119 lokalu bez uprzedzenia?<\/strong><\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>1. Czy prawo wynajmuj\u0105cego mieszkanie pozwala na kontrol\u0119 lokalu bez uprzedzenia?<\/strong><\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Nie, w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce wchodzi\u0107 do mieszkania bez wiedzy najemcy. Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce mie\u0107 prawo przeprowadzenia kontroli, ale tylko po wcze\u015bniejszym uzgodnieniu terminu z lokatorem.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Nie, w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce wchodzi\u0107 do mieszkania bez wiedzy najemcy. Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce mie\u0107 prawo przeprowadzenia kontroli, ale tylko po wcze\u015bniejszym uzgodnieniu terminu z lokatorem.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>2. Jakie s\u0105 podstawowe prawa i obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego?<\/strong><\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>2. Jakie s\u0105 podstawowe prawa i obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego?<\/strong><\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Wynajmuj\u0105cy ma prawo pobra\u0107 kaucj\u0119, ustali\u0107 czynsz i kontrolowa\u0107 stan lokalu. Do jego obowi\u0105zk\u00f3w nale\u017cy m.in. utrzymanie mieszkania w odpowiednim stanie technicznym. Prawa i obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego s\u0105 szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015blone w umowie.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Wynajmuj\u0105cy ma prawo pobra\u0107 kaucj\u0119, ustali\u0107 czynsz i kontrolowa\u0107 stan lokalu. Do jego obowi\u0105zk\u00f3w nale\u017cy m.in. utrzymanie mieszkania w odpowiednim stanie technicznym. Prawa i obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego s\u0105 szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015blone w umowie.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>3. Jakie s\u0105 obowi\u0105zki najemcy po zako\u0144czeniu najmu?<\/strong><\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>3. Jakie s\u0105 obowi\u0105zki najemcy po zako\u0144czeniu najmu?<\/strong><\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Po zako\u0144czeniu najmu najemca powinien zwr\u00f3ci\u0107 mieszkanie w stanie niepogorszonym, usun\u0105\u0107 powsta\u0142e z jego winy uszkodzenia i przekaza\u0107 lokal w\u0142a\u015bcicielowi. Z chwil\u0105 odbioru lokalu ko\u0144cz\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego mieszkanie.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Po zako\u0144czeniu najmu najemca powinien zwr\u00f3ci\u0107 mieszkanie w stanie niepogorszonym, usun\u0105\u0107 powsta\u0142e z jego winy uszkodzenia i przekaza\u0107 lokal w\u0142a\u015bcicielowi. Z chwil\u0105 odbioru lokalu ko\u0144cz\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego mieszkanie.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/html","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Czy prawo wynajmuj\u0105cego mieszkanie pozwala na kontrol\u0119 lokalu bez uprzedzenia?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Nie, w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce wchodzi\u0107 do mieszkania bez wiedzy najemcy. Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce mie\u0107 prawo przeprowadzenia kontroli, ale tylko po wcze\u015bniejszym uzgodnieniu terminu z lokatorem.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Jakie s\u0105 podstawowe prawa i obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Wynajmuj\u0105cy ma prawo pobra\u0107 kaucj\u0119, ustali\u0107 czynsz i kontrolowa\u0107 stan lokalu. Do jego obowi\u0105zk\u00f3w nale\u017cy m.in. utrzymanie mieszkania w odpowiednim stanie technicznym. Prawa i obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego s\u0105 szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015blone w umowie.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Jakie s\u0105 obowi\u0105zki najemcy po zako\u0144czeniu najmu?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Po zako\u0144czeniu najmu najemca powinien zwr\u00f3ci\u0107 mieszkanie w stanie niepogorszonym, usun\u0105\u0107 powsta\u0142e z jego winy uszkodzenia i przekaza\u0107 lokal w\u0142a\u015bcicielowi. Z chwil\u0105 odbioru lokalu ko\u0144cz\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego mieszkanie.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n","innerContent":["\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Czy prawo wynajmuj\u0105cego mieszkanie pozwala na kontrol\u0119 lokalu bez uprzedzenia?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Nie, w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce wchodzi\u0107 do mieszkania bez wiedzy najemcy. Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce mie\u0107 prawo przeprowadzenia kontroli, ale tylko po wcze\u015bniejszym uzgodnieniu terminu z lokatorem.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Jakie s\u0105 podstawowe prawa i obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Wynajmuj\u0105cy ma prawo pobra\u0107 kaucj\u0119, ustali\u0107 czynsz i kontrolowa\u0107 stan lokalu. Do jego obowi\u0105zk\u00f3w nale\u017cy m.in. utrzymanie mieszkania w odpowiednim stanie technicznym. Prawa i obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego s\u0105 szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015blone w umowie.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Jakie s\u0105 obowi\u0105zki najemcy po zako\u0144czeniu najmu?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Po zako\u0144czeniu najmu najemca powinien zwr\u00f3ci\u0107 mieszkanie w stanie niepogorszonym, usun\u0105\u0107 powsta\u0142e z jego winy uszkodzenia i przekaza\u0107 lokal w\u0142a\u015bcicielowi. Z chwil\u0105 odbioru lokalu ko\u0144cz\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego mieszkanie.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n"]}],"meta_data":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.warynski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/war_advice\/3281","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.warynski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/war_advice"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.warynski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/war_advice"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.warynski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3285"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.warynski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3281"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}