{"id":3544,"date":"2026-04-08T16:03:00","date_gmt":"2026-04-08T14:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.warynski.pl\/?post_type=war_advice&#038;p=3544"},"modified":"2026-07-09T09:46:17","modified_gmt":"2026-07-09T07:46:17","slug":"o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci","status":"publish","type":"war_advice","link":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"O ile s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 obni\u017ca warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kupno domu lub mieszkania rzadko bywa prost\u0105 transakcj\u0105. W ksi\u0119gach wieczystych mog\u0105 widnie\u0107 wpisy, kt\u00f3re ograniczaj\u0105 spos\u00f3b korzystania z gruntu albo lokalu, a to bezpo\u015brednio przek\u0142ada si\u0119 na jego cen\u0119. S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 bywa powodem trudno\u015bci przy sprzeda\u017cy, spor\u00f3w rodzinnych i obni\u017cenia warto\u015bci maj\u0105tku. Jak bardzo taki wpis w ksi\u0119dze wieczystej wp\u0142ywa na cen\u0119 i czy zawsze oznacza powa\u017cn\u0105 strat\u0119? Sprawd\u017a, zanim podejmiesz decyzj\u0119 o zakupie mieszkania lub domu obci\u0105\u017conego s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czym jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 <strong>to prawo, kt\u00f3re pozwala komu\u015b korzysta\u0107 z cudzej nieruchomo\u015bci w okre\u015blony spos\u00f3b. <\/strong>Mo\u017ce dawa\u0107 s\u0105siadowi przejazd przez dzia\u0142k\u0119 albo konkretnej osobie prawo do mieszkania w domu. W\u0142a\u015bciciel nadal ma nieruchomo\u015b\u0107, ale musi znosi\u0107 takie ograniczenie. Zasady dotycz\u0105ce s\u0142u\u017cebno\u015bci opisuje dzia\u0142 III Kodeksu cywilnego, kt\u00f3ry wyr\u00f3\u017cnia trzy jej rodzaje.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ten typ ustanawia si\u0119 na rzecz innej nieruchomo\u015bci, okre\u015blanej jako w\u0142adn\u0105ca. <strong>Oznacza to, \u017ce uprawnienie nie jest przypisane do osoby, lecz do dzia\u0142ki i przys\u0142uguje ka\u017cdoczesnemu w\u0142a\u015bcicielowi s\u0105siedniego gruntu.<\/strong> Ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej pozwala np. na przejazd przez cudzy teren albo poprowadzenie medi\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>W przypadku s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 odmian\u0119 czynn\u0105, polegaj\u0105c\u0105 na korzystaniu z cz\u0119\u015bci cudzej dzia\u0142ki, oraz biern\u0105, kt\u00f3ra wprowadza zakaz okre\u015blonych dzia\u0142a\u0144, takich jak nadbudowa budynku. <\/strong>Takie obci\u0105\u017cenie ogranicza prawo w\u0142a\u015bciciela do swobodnego zagospodarowania terenu, cho\u0107 nie pozbawia go prawa w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ten rodzaj ustanawia si\u0119 na rzecz osoby fizycznej aktem notarialnym. <strong>Obejmuje prawo do korzystania z nieruchomo\u015bci w oznaczonym zakresie, podobnie jak przy s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej, jednak przys\u0142uguje konkretnej osobie i wygasa najp\u00f3\u017aniej z chwil\u0105 jej \u015bmierci. <\/strong>Cz\u0119sto dotyczy prawa zamieszkiwania w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci lokalu mieszkalnego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zakres s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej mo\u017ce obejmowa\u0107 jedno pomieszczenie albo ca\u0142y dom.<\/strong> Uprawniony korzysta z nieruchomo\u015bci bez obowi\u0105zku p\u0142acenia czynszu, natomiast w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej zachowuje tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci, lecz jego mo\u017cliwo\u015b\u0107 rozporz\u0105dzania lokalem bywa istotnie ograniczona.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ten typ dotyczy przedsi\u0119biorstw przesy\u0142owych, takich jak firmy energetyczne czy gazowe.<\/strong> Polega na obci\u0105\u017ceniu nieruchomo\u015bci prawem korzystania z niej w oznaczonym zakresie w celu eksploatacji urz\u0105dze\u0144 infrastrukturalnych. W przypadku s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u przedsi\u0119biorca mo\u017ce utrzymywa\u0107 na dzia\u0142ce s\u0142upy, ruroci\u0105gi lub linie energetyczne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Uprawnienie obejmuje r\u00f3wnie\u017c dost\u0119p w celu konserwacji i napraw. <\/strong>W\u0142a\u015bciciel gruntu musi tolerowa\u0107 istnienie urz\u0105dze\u0144 oraz ograniczenia budowlane wynikaj\u0105ce z przepis\u00f3w technicznych.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O ile s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 obni\u017ca warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wp\u0142yw obci\u0105\u017cenia na cen\u0119 zale\u017cy od rodzaju s\u0142u\u017cebno\u015bci, jej zakresu oraz tego, jak bardzo ingeruje w spos\u00f3b korzystania z nieruchomo\u015bci. <\/strong>W praktyce spadek warto\u015bci bywa znaczny, zw\u0142aszcza gdy nabywca nie mo\u017ce swobodnie korzysta\u0107 z lokalu lub dzia\u0142ki. Poni\u017cej przedstawiamy orientacyjne przedzia\u0142y procentowe.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista i jej wp\u0142yw na cen\u0119<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najbardziej odczuwalna dla rynku jest do\u017cywotnia <a href=\"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/sluzebnosc-mieszkania-wszystko-co-powinienes-o-niej-wiedziec\/\">s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania<\/a>.<strong> Kupuj\u0105cy nabywa wtedy nieruchomo\u015b\u0107, w kt\u00f3rej inna osoba ma zagwarantowane prawo zamieszkiwania a\u017c do \u015bmierci. <\/strong>Nowy w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce swobodnie korzysta\u0107 z lokalu ani go wynaj\u0105\u0107, nawet je\u015bli formalnie ma pe\u0142ne prawo w\u0142asno\u015bci. <strong>Taki stan obni\u017ca warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 zwykle o 20% \u2013 60%<\/strong>, a w skrajnych przypadkach praktycznie eliminuje zainteresowanie ze strony potencjalnych nabywc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Znaczenie ma wiek osoby uprawnionej oraz zakres zajmowanej powierzchni. <\/strong>Je\u017celi uprawniony korzysta z ca\u0142ego mieszkania, inwestor traci mo\u017cliwo\u015b\u0107 osi\u0105gania przychod\u00f3w z najmu i realnego w\u0142adania lokalem. Gdy s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 obejmuje tylko jeden pok\u00f3j, spadek ceny bywa ni\u017cszy, cho\u0107 nadal istotny. Im m\u0142odsza osoba obj\u0119ta uprawnieniem, tym d\u0142u\u017cszy przewidywany czas trwania ograniczenia, a to zwi\u0119ksza skal\u0119 obni\u017cki.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>W praktyce banki ostro\u017cnie podchodz\u0105 do kredytowania takich nieruchomo\u015bci. <\/strong>Ograniczona mo\u017cliwo\u015b\u0107 dysponowania lokalem zmniejsza ich atrakcyjno\u015b\u0107 jako zabezpieczenia wierzytelno\u015bci. To dodatkowy czynnik wp\u0142ywaj\u0105cy na cen\u0119 transakcyjn\u0105.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa a warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Przy przeje\u017adzie, przechodzie lub zapewnieniu dost\u0119pu do medi\u00f3w dla s\u0105siada spadek warto\u015bci ca\u0142ej nieruchomo\u015bci najcz\u0119\u015bciej mie\u015bci si\u0119 w przedziale 10% \u2013 30%<\/strong>. Ostateczna wysoko\u015b\u0107 obni\u017cki zale\u017cy od przebiegu pasa s\u0142u\u017cebnego oraz jego szeroko\u015bci. Je\u017celi droga zajmuje znaczn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 dzia\u0142ki, ogranicza mo\u017cliwo\u015bci zabudowy i podzia\u0142u gruntu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lokalizacja nieruchomo\u015bci pozostaje czynnikiem wp\u0142ywaj\u0105cym na skal\u0119 strat. <\/strong>W centrach du\u017cych miast ka\u017cdy metr kwadratowy ma wysok\u0105 cen\u0119, dlatego wy\u0142\u0105czenie fragmentu dzia\u0142ki z wy\u0142\u0105cznego korzystania generuje wi\u0119kszy ubytek warto\u015bci ni\u017c na terenach podmiejskich. Istotne jest r\u00f3wnie\u017c nat\u0119\u017cenie ruchu \u2013 cz\u0119sty przejazd obcych os\u00f3b obni\u017ca poczucie prywatno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Je\u017celi pas drogi przebiega przy granicy i nie koliduje z planem budowy domu, rynek reaguje \u0142agodniej. <\/strong>Inaczej wygl\u0105da sytuacja, gdy przecina \u015brodek parceli i uniemo\u017cliwia racjonalne zagospodarowanie terenu. Wtedy cena ofertowa musi zosta\u0107 wyra\u017anie skorygowana.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u i strefy ochronne<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Umieszczenie na dzia\u0142ce linii energetycznej, gazoci\u0105gu lub innej infrastruktury technicznej wi\u0105\u017ce si\u0119 z wyznaczeniem strefy ochronnej. W jej obr\u0119bie obowi\u0105zuje zakaz zabudowy oraz ograniczenia dotycz\u0105ce nasadze\u0144. <strong>Pas ten bywa wy\u0142\u0105czony z wykorzystania inwestycyjnego, a ograniczenia w jego obr\u0119bie mog\u0105 obni\u017cy\u0107 warto\u015b\u0107 ca\u0142ej nieruchomo\u015bci nawet o 15% \u2013 40%<\/strong>, w zale\u017cno\u015bci od po\u0142o\u017cenia urz\u0105dze\u0144.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rozmiar obni\u017cki zale\u017cy od rodzaju urz\u0105dzenia oraz jego po\u0142o\u017cenia wzgl\u0119dem planowanej zabudowy. <strong>Je\u017celi linia wysokiego napi\u0119cia biegnie przez \u015brodek dzia\u0142ki budowlanej, ograniczenia obejmuj\u0105 du\u017c\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 terenu. <\/strong>W efekcie inwestor dysponuje mniejsz\u0105 powierzchni\u0105 pod budow\u0119 domu czy obiektu us\u0142ugowego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rynek bierze pod uwag\u0119 tak\u017ce czynniki psychologiczne. <strong>Widoczna infrastruktura techniczna wp\u0142ywa na postrzeganie nieruchomo\u015bci przez kupuj\u0105cych. <\/strong>Nawet gdy formalnie ograniczenia dotycz\u0105 wy\u0142\u0105cznie okre\u015blonego pasa gruntu, cena ca\u0142ej dzia\u0142ki ulega obni\u017ceniu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak obliczy\u0107 warto\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wycena zale\u017cy od celu, w jakim jest sporz\u0105dzana.<strong> Inne zasady stosuje si\u0119 przy rozliczeniach podatkowych, inne w sporach cywilnych czy przy ustalaniu zachowku. <\/strong>Poni\u017cej przedstawiamy trzy najcz\u0119\u015bciej spotykane sytuacje.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wycena dla cel\u00f3w podatkowych<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Przy podatku od spadk\u00f3w i darowizn roczn\u0105 warto\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci ustala si\u0119 jako 4% warto\u015bci rynkowej mieszkania.<\/strong> Oznacza to, \u017ce przy cenie 500 000 z\u0142 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 wynosi 20 000 z\u0142. W przypadku s\u0142u\u017cebno\u015bci do\u017cywotniej kwot\u0119 t\u0119 mno\u017cy si\u0119 przez okre\u015blon\u0105 liczb\u0119 lat zgodnie z wytycznymi organu podatkowego, przyjmuj\u0105c okre\u015blone limity czasowe wskazane w przepisach.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Metoda ta ma charakter uproszczony i s\u0142u\u017cy wy\u0142\u0105cznie do ustalenia podstawy opodatkowania. <strong>Nie odzwierciedla w pe\u0142ni strat w\u0142a\u015bciciela ani faktycznych ogranicze\u0144 zwi\u0105zanych z korzystaniem z lokalu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wycena w sprawach cywilnych i spadkowych<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy obliczaniu zachowku lub w sporach s\u0105dowych stosuje si\u0119 podej\u015bcie rynkowe. <strong>Analizuje si\u0119 mo\u017cliwy czynsz najmu oraz przewidywany czas trwania uprawnienia wynikaj\u0105cego ze s\u0142u\u017cebno\u015bci do\u017cywotniej. <\/strong>Rzeczoznawca korzysta z tablic dalszego trwania \u017cycia publikowanych przez GUS oraz aktualnych stawek najmu w danej miejscowo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Otrzymana kwota odpowiada sumie utraconych przychod\u00f3w z najmu w ca\u0142ym okresie obowi\u0105zywania uprawnienia. <\/strong>Jest ona odejmowana od warto\u015bci nieruchomo\u015bci przy ustalaniu masy spadkowej, co wp\u0142ywa na wysoko\u015b\u0107 nale\u017cnych roszcze\u0144.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wp\u0142yw na cen\u0119 przy sprzeda\u017cy<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Obci\u0105\u017cenie ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej pozostaje wi\u0105\u017c\u0105ce dla ka\u017cdego kolejnego nabywcy. <\/strong>Dlatego s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 wp\u0142ywa na zainteresowanie ofert\u0105 i ostateczn\u0105 cen\u0119 transakcyjn\u0105. Kupuj\u0105cy analizuje zakres ogranicze\u0144, mo\u017cliwo\u015b\u0107 korzystania z ca\u0142ej powierzchni oraz przewidywany czas ich trwania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wiek uprawnionego, metra\u017c zajmowanej cz\u0119\u015bci lokalu oraz standard budynku decyduj\u0105 o skali obni\u017cki.<strong> W skrajnych sytuacjach warto\u015b\u0107 spada o kilkadziesi\u0105t procent, a sprzeda\u017c wymaga znacznego obni\u017cenia ceny wyj\u015bciowej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak wygl\u0105da wycena s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Spos\u00f3b szacowania r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od rodzaju obci\u0105\u017cenia. Rzeczoznawca analizuje dokumenty, ogl\u0105da nieruchomo\u015b\u0107 i ustala zakres ogranicze\u0144. Poni\u017cej opisujemy trzy typowe sytuacje.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wycena s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej \u2013 lokator do\u017cywotni<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ekspert ustala mo\u017cliwy czynsz najmu za zajmowan\u0105 powierzchni\u0119, np. 2000 z\u0142 miesi\u0119cznie, bior\u0105c pod uwag\u0119 standard lokalu i stawki obowi\u0105zuj\u0105ce w danej okolicy.<\/strong> Nast\u0119pnie sprawdza w tablicach statystycznych przewidywan\u0105 d\u0142ugo\u015b\u0107 \u017cycia uprawnionego. Je\u017celi wynosi ona 5 lat, roczna suma czynszu jest mno\u017cona przez 5, a w bardziej z\u0142o\u017conych analizach uwzgl\u0119dnia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c stop\u0119 dyskontow\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tak obliczona warto\u015b\u0107 odzwierciedla utracony doch\u00f3d w\u0142a\u015bciciela w ca\u0142ym okresie trwania uprawnienia. <\/strong>Pod uwag\u0119 bierze si\u0119 r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 zniesienia s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania za zgod\u0105 stron lub na podstawie orzeczenia s\u0105du, cho\u0107 takie rozstrzygni\u0119cia zapadaj\u0105 rzadko i wymagaj\u0105 spe\u0142nienia okre\u015blonych przes\u0142anek.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wycena s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej \u2013 droga dla s\u0105siada<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Rzeczoznawca mierzy pas gruntu obj\u0119ty przejazdem i ustala jego powierzchni\u0119, np. 80 m\u00b2. <\/strong>Nast\u0119pnie okre\u015bla cen\u0119 metra kwadratowego w danej lokalizacji, analizuj\u0105c transakcje por\u00f3wnawcze podobnych dzia\u0142ek. Istotne jest tak\u017ce przeznaczenie terenu w miejscowym planie zagospodarowania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Je\u017celi w\u0142a\u015bciciel nadal mo\u017ce korzysta\u0107 z drogi, wynagrodzenie bywa odpowiednio obni\u017cone, poniewa\u017c ograniczenie ma charakter wsp\u00f3\u0142u\u017cytkowania. <\/strong>W przypadku s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej wycena obejmuje wy\u0142\u0105cznie obszar obj\u0119ty ograniczeniem, a nie ca\u0142\u0105 dzia\u0142k\u0119, jednak ocenia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c wp\u0142yw drogi na mo\u017cliwo\u015b\u0107 zabudowy pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wycena s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u \u2013 infrastruktura techniczna<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy urz\u0105dzeniach przesy\u0142owych wyznacza si\u0119 pas ochronny, w kt\u00f3rym obowi\u0105zuj\u0105 zakazy budowlane i ograniczenia dotycz\u0105ce nasadze\u0144. Jego szeroko\u015b\u0107 zale\u017cy od rodzaju instalacji oraz parametr\u00f3w technicznych. <strong>Rzeczoznawca oblicza warto\u015b\u0107 tego pasa na podstawie cen rynkowych gruntu, a nast\u0119pnie ustala nale\u017cne wynagrodzenie za korzystanie z niego przez przedsi\u0119biorstwo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi infrastruktura uniemo\u017cliwia realizacj\u0119 planowanej inwestycji albo zmienia przeznaczenie cz\u0119\u015bci dzia\u0142ki, strata mo\u017ce obejmowa\u0107 tak\u017ce utrat\u0119 potencja\u0142u budowlanego. <strong>Analiza uwzgl\u0119dnia wp\u0142yw urz\u0105dze\u0144 na mo\u017cliwo\u015b\u0107 dalszej sprzeda\u017cy oraz postrzeganie nieruchomo\u015bci przez nabywc\u00f3w.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u015awiadoma decyzja przed zakupem nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ka\u017cde obci\u0105\u017cenie ujawnione w dokumentach powinno zosta\u0107 dok\u0142adnie przeanalizowane przed zawarciem umowy. <strong>Wpis w ksi\u0119dze wieczystej informuje o rodzaju s\u0142u\u017cebno\u015bci, jej zakresie i podmiocie uprawnionym. <\/strong>Tylko pe\u0142na analiza pozwala oszacowa\u0107, czy cena odpowiada rzeczywistemu stanowi prawnemu nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ:<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Jak okre\u015blana jest warto\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warto\u015b\u0107 ustala rzeczoznawca maj\u0105tkowy na podstawie powierzchni pasa obj\u0119tego ograniczeniem oraz aktualnych cen transakcyjnych grunt\u00f3w w danej okolicy. Analizie podlega tak\u017ce przebieg drogi i to, czy utrudnia ona zabudow\u0119 lub podzia\u0142 dzia\u0142ki. Je\u017celi w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wsp\u00f3\u0142korzysta\u0107 z pasa przejazdu, wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia zwykle ulega obni\u017ceniu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2.<\/strong> <strong>Jak przebiega okre\u015blenie warto\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najpierw wyznacza si\u0119 pas ochronny wok\u00f3\u0142 urz\u0105dze\u0144 infrastrukturalnych, zgodnie z przepisami technicznymi. Nast\u0119pnie oblicza si\u0119 warto\u015b\u0107 tej cz\u0119\u015bci gruntu oraz ocenia wp\u0142yw ogranicze\u0144 na mo\u017cliwo\u015b\u0107 zabudowy pozosta\u0142ej powierzchni. Uwzgl\u0119dnia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c ewentualn\u0105 utrat\u0119 przeznaczenia budowlanego fragmentu dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3.<\/strong> <strong>Jak obliczy\u0107 warto\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej mieszkania?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podstaw\u0105 wyceny jest mo\u017cliwy do uzyskania czynsz najmu za zajmowan\u0105 powierzchni\u0119 oraz przewidywany czas trwania uprawnienia. Roczn\u0105 kwot\u0119 mno\u017cy si\u0119 przez liczb\u0119 lat wynikaj\u0105c\u0105 z tablic dalszego trwania \u017cycia publikowanych przez GUS. Otrzymany wynik odzwierciedla warto\u015b\u0107 utraconych przychod\u00f3w w\u0142a\u015bciciela w ca\u0142ym okresie obowi\u0105zywania s\u0142u\u017cebno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Jak okre\u015blana jest warto\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Warto\u015b\u0107 ustala rzeczoznawca maj\u0105tkowy na podstawie powierzchni pasa obj\u0119tego ograniczeniem oraz aktualnych cen transakcyjnych grunt\u00f3w w danej okolicy. Analizie podlega tak\u017ce przebieg drogi i to, czy utrudnia ona zabudow\u0119 lub podzia\u0142 dzia\u0142ki. Je\u017celi w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wsp\u00f3\u0142korzysta\u0107 z pasa przejazdu, wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia zwykle ulega obni\u017ceniu.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Jak przebiega okre\u015blenie warto\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Najpierw wyznacza si\u0119 pas ochronny wok\u00f3\u0142 urz\u0105dze\u0144 infrastrukturalnych, zgodnie z przepisami technicznymi. Nast\u0119pnie oblicza si\u0119 warto\u015b\u0107 tej cz\u0119\u015bci gruntu oraz ocenia wp\u0142yw ogranicze\u0144 na mo\u017cliwo\u015b\u0107 zabudowy pozosta\u0142ej powierzchni. Uwzgl\u0119dnia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c ewentualn\u0105 utrat\u0119 przeznaczenia budowlanego fragmentu dzia\u0142ki.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Jak obliczy\u0107 warto\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej mieszkania?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Podstaw\u0105 wyceny jest mo\u017cliwy do uzyskania czynsz najmu za zajmowan\u0105 powierzchni\u0119 oraz przewidywany czas trwania uprawnienia. Roczn\u0105 kwot\u0119 mno\u017cy si\u0119 przez liczb\u0119 lat wynikaj\u0105c\u0105 z tablic dalszego trwania \u017cycia publikowanych przez GUS. Otrzymany wynik odzwierciedla warto\u015b\u0107 utraconych przychod\u00f3w w\u0142a\u015bciciela w ca\u0142ym okresie obowi\u0105zywania s\u0142u\u017cebno\u015bci.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kupno domu lub mieszkania rzadko bywa prost\u0105 transakcj\u0105. W ksi\u0119gach wieczystych mog\u0105 widnie\u0107 wpisy, kt\u00f3re ograniczaj\u0105 spos\u00f3b korzystania z gruntu albo lokalu, a to bezpo\u015brednio przek\u0142ada si\u0119 na jego cen\u0119. S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 bywa powodem trudno\u015bci przy sprzeda\u017cy, spor\u00f3w rodzinnych i obni\u017cenia warto\u015bci maj\u0105tku. Jak bardzo taki wpis w ksi\u0119dze wieczystej wp\u0142ywa na cen\u0119 i czy zawsze [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":3552,"template":"","class_list":["post-3544","war_advice","type-war_advice","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>O ile s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 obni\u017ca warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sprawd\u017a, jak s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 wp\u0142ywa na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci i kiedy potrzebna jest wycena s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania, gruntowej lub osobistej \u2705\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"O ile s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 obni\u017ca warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Sprawd\u017a, jak s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 wp\u0142ywa na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci i kiedy potrzebna jest wycena s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania, gruntowej lub osobistej \u2705\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/GrupaWarynski\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-07-09T07:46:17+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.warynski.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1199\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"799\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"10 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci\\\/\",\"name\":\"O ile s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 obni\u017ca warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci.jpg\",\"datePublished\":\"2026-04-08T14:03:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-07-09T07:46:17+00:00\",\"description\":\"Sprawd\u017a, jak s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 wp\u0142ywa na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci i kiedy potrzebna jest wycena s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania, gruntowej lub osobistej \u2705\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci.jpg\",\"width\":1199,\"height\":799,\"caption\":\"o ile s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 obni\u017ca warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/blog\\\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Porady\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/poradnik\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"O ile s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 obni\u017ca warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/\",\"name\":\"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/#organization\",\"name\":\"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/logo-signet-1.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/09\\\/logo-signet-1.svg\",\"width\":56,\"height\":56,\"caption\":\"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.warynski.pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/GrupaWarynski\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/warynski_s_a\\\/\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"O ile s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 obni\u017ca warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci?","description":"Sprawd\u017a, jak s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 wp\u0142ywa na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci i kiedy potrzebna jest wycena s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania, gruntowej lub osobistej \u2705","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"O ile s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 obni\u017ca warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci?","og_description":"Sprawd\u017a, jak s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 wp\u0142ywa na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci i kiedy potrzebna jest wycena s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania, gruntowej lub osobistej \u2705","og_url":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci\/","og_site_name":"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/GrupaWarynski","article_modified_time":"2026-07-09T07:46:17+00:00","og_image":[{"width":1199,"height":799,"url":"https:\/\/www.warynski.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Szacowany czas czytania":"10 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci\/","url":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci\/","name":"O ile s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 obni\u017ca warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.warynski.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci.jpg","datePublished":"2026-04-08T14:03:00+00:00","dateModified":"2026-07-09T07:46:17+00:00","description":"Sprawd\u017a, jak s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 wp\u0142ywa na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci i kiedy potrzebna jest wycena s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania, gruntowej lub osobistej \u2705","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.warynski.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.warynski.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci.jpg","width":1199,"height":799,"caption":"o ile s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 obni\u017ca warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/o-ile-sluzebnosc-obniza-wartosc-nieruchomosci\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"https:\/\/www.warynski.pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Porady","item":"https:\/\/www.warynski.pl\/poradnik\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"O ile s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 obni\u017ca warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/#website","url":"https:\/\/www.warynski.pl\/","name":"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.warynski.pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/#organization","name":"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa","url":"https:\/\/www.warynski.pl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.warynski.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/logo-signet-1.svg","contentUrl":"https:\/\/www.warynski.pl\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/logo-signet-1.svg","width":56,"height":56,"caption":"Wary\u0144ski S.A. Grupa Holdingowa"},"image":{"@id":"https:\/\/www.warynski.pl\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/GrupaWarynski","https:\/\/www.instagram.com\/warynski_s_a\/"]}]}},"gutenberg_blocks":[{"blockName":"custom-styles","attrs":{"styles":""}},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Kupno domu lub mieszkania rzadko bywa prost\u0105 transakcj\u0105. W ksi\u0119gach wieczystych mog\u0105 widnie\u0107 wpisy, kt\u00f3re ograniczaj\u0105 spos\u00f3b korzystania z gruntu albo lokalu, a to bezpo\u015brednio przek\u0142ada si\u0119 na jego cen\u0119. S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 bywa powodem trudno\u015bci przy sprzeda\u017cy, spor\u00f3w rodzinnych i obni\u017cenia warto\u015bci maj\u0105tku. Jak bardzo taki wpis w ksi\u0119dze wieczystej wp\u0142ywa na cen\u0119 i czy zawsze oznacza powa\u017cn\u0105 strat\u0119? Sprawd\u017a, zanim podejmiesz decyzj\u0119 o zakupie mieszkania lub domu obci\u0105\u017conego s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105.<\/strong><\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Kupno domu lub mieszkania rzadko bywa prost\u0105 transakcj\u0105. W ksi\u0119gach wieczystych mog\u0105 widnie\u0107 wpisy, kt\u00f3re ograniczaj\u0105 spos\u00f3b korzystania z gruntu albo lokalu, a to bezpo\u015brednio przek\u0142ada si\u0119 na jego cen\u0119. S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 bywa powodem trudno\u015bci przy sprzeda\u017cy, spor\u00f3w rodzinnych i obni\u017cenia warto\u015bci maj\u0105tku. Jak bardzo taki wpis w ksi\u0119dze wieczystej wp\u0142ywa na cen\u0119 i czy zawsze oznacza powa\u017cn\u0105 strat\u0119? Sprawd\u017a, zanim podejmiesz decyzj\u0119 o zakupie mieszkania lub domu obci\u0105\u017conego s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105.<\/strong><\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czym jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107?<\/h2>\n","innerContent":["\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czym jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107?<\/h2>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 <strong>to prawo, kt\u00f3re pozwala komu\u015b korzysta\u0107 z cudzej nieruchomo\u015bci w okre\u015blony spos\u00f3b. <\/strong>Mo\u017ce dawa\u0107 s\u0105siadowi przejazd przez dzia\u0142k\u0119 albo konkretnej osobie prawo do mieszkania w domu. W\u0142a\u015bciciel nadal ma nieruchomo\u015b\u0107, ale musi znosi\u0107 takie ograniczenie. Zasady dotycz\u0105ce s\u0142u\u017cebno\u015bci opisuje dzia\u0142 III Kodeksu cywilnego, kt\u00f3ry wyr\u00f3\u017cnia trzy jej rodzaje.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 <strong>to prawo, kt\u00f3re pozwala komu\u015b korzysta\u0107 z cudzej nieruchomo\u015bci w okre\u015blony spos\u00f3b. <\/strong>Mo\u017ce dawa\u0107 s\u0105siadowi przejazd przez dzia\u0142k\u0119 albo konkretnej osobie prawo do mieszkania w domu. W\u0142a\u015bciciel nadal ma nieruchomo\u015b\u0107, ale musi znosi\u0107 takie ograniczenie. Zasady dotycz\u0105ce s\u0142u\u017cebno\u015bci opisuje dzia\u0142 III Kodeksu cywilnego, kt\u00f3ry wyr\u00f3\u017cnia trzy jej rodzaje.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":{"level":3},"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa<\/h3>\n","innerContent":["\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa<\/h3>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Ten typ ustanawia si\u0119 na rzecz innej nieruchomo\u015bci, okre\u015blanej jako w\u0142adn\u0105ca. <strong>Oznacza to, \u017ce uprawnienie nie jest przypisane do osoby, lecz do dzia\u0142ki i przys\u0142uguje ka\u017cdoczesnemu w\u0142a\u015bcicielowi s\u0105siedniego gruntu.<\/strong> Ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej pozwala np. na przejazd przez cudzy teren albo poprowadzenie medi\u00f3w.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Ten typ ustanawia si\u0119 na rzecz innej nieruchomo\u015bci, okre\u015blanej jako w\u0142adn\u0105ca. <strong>Oznacza to, \u017ce uprawnienie nie jest przypisane do osoby, lecz do dzia\u0142ki i przys\u0142uguje ka\u017cdoczesnemu w\u0142a\u015bcicielowi s\u0105siedniego gruntu.<\/strong> Ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej pozwala np. na przejazd przez cudzy teren albo poprowadzenie medi\u00f3w.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>W przypadku s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 odmian\u0119 czynn\u0105, polegaj\u0105c\u0105 na korzystaniu z cz\u0119\u015bci cudzej dzia\u0142ki, oraz biern\u0105, kt\u00f3ra wprowadza zakaz okre\u015blonych dzia\u0142a\u0144, takich jak nadbudowa budynku. <\/strong>Takie obci\u0105\u017cenie ogranicza prawo w\u0142a\u015bciciela do swobodnego zagospodarowania terenu, cho\u0107 nie pozbawia go prawa w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>W przypadku s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 odmian\u0119 czynn\u0105, polegaj\u0105c\u0105 na korzystaniu z cz\u0119\u015bci cudzej dzia\u0142ki, oraz biern\u0105, kt\u00f3ra wprowadza zakaz okre\u015blonych dzia\u0142a\u0144, takich jak nadbudowa budynku. <\/strong>Takie obci\u0105\u017cenie ogranicza prawo w\u0142a\u015bciciela do swobodnego zagospodarowania terenu, cho\u0107 nie pozbawia go prawa w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":{"level":3},"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista<\/h3>\n","innerContent":["\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista<\/h3>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Ten rodzaj ustanawia si\u0119 na rzecz osoby fizycznej aktem notarialnym. <strong>Obejmuje prawo do korzystania z nieruchomo\u015bci w oznaczonym zakresie, podobnie jak przy s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej, jednak przys\u0142uguje konkretnej osobie i wygasa najp\u00f3\u017aniej z chwil\u0105 jej \u015bmierci. <\/strong>Cz\u0119sto dotyczy prawa zamieszkiwania w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci lokalu mieszkalnego.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Ten rodzaj ustanawia si\u0119 na rzecz osoby fizycznej aktem notarialnym. <strong>Obejmuje prawo do korzystania z nieruchomo\u015bci w oznaczonym zakresie, podobnie jak przy s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej, jednak przys\u0142uguje konkretnej osobie i wygasa najp\u00f3\u017aniej z chwil\u0105 jej \u015bmierci. <\/strong>Cz\u0119sto dotyczy prawa zamieszkiwania w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci lokalu mieszkalnego.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Zakres s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej mo\u017ce obejmowa\u0107 jedno pomieszczenie albo ca\u0142y dom.<\/strong> Uprawniony korzysta z nieruchomo\u015bci bez obowi\u0105zku p\u0142acenia czynszu, natomiast w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej zachowuje tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci, lecz jego mo\u017cliwo\u015b\u0107 rozporz\u0105dzania lokalem bywa istotnie ograniczona.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Zakres s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej mo\u017ce obejmowa\u0107 jedno pomieszczenie albo ca\u0142y dom.<\/strong> Uprawniony korzysta z nieruchomo\u015bci bez obowi\u0105zku p\u0142acenia czynszu, natomiast w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej zachowuje tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci, lecz jego mo\u017cliwo\u015b\u0107 rozporz\u0105dzania lokalem bywa istotnie ograniczona.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":{"level":3},"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u<\/h3>\n","innerContent":["\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u<\/h3>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Ten typ dotyczy przedsi\u0119biorstw przesy\u0142owych, takich jak firmy energetyczne czy gazowe.<\/strong> Polega na obci\u0105\u017ceniu nieruchomo\u015bci prawem korzystania z niej w oznaczonym zakresie w celu eksploatacji urz\u0105dze\u0144 infrastrukturalnych. W przypadku s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u przedsi\u0119biorca mo\u017ce utrzymywa\u0107 na dzia\u0142ce s\u0142upy, ruroci\u0105gi lub linie energetyczne.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Ten typ dotyczy przedsi\u0119biorstw przesy\u0142owych, takich jak firmy energetyczne czy gazowe.<\/strong> Polega na obci\u0105\u017ceniu nieruchomo\u015bci prawem korzystania z niej w oznaczonym zakresie w celu eksploatacji urz\u0105dze\u0144 infrastrukturalnych. W przypadku s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u przedsi\u0119biorca mo\u017ce utrzymywa\u0107 na dzia\u0142ce s\u0142upy, ruroci\u0105gi lub linie energetyczne.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Uprawnienie obejmuje r\u00f3wnie\u017c dost\u0119p w celu konserwacji i napraw. <\/strong>W\u0142a\u015bciciel gruntu musi tolerowa\u0107 istnienie urz\u0105dze\u0144 oraz ograniczenia budowlane wynikaj\u0105ce z przepis\u00f3w technicznych.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Uprawnienie obejmuje r\u00f3wnie\u017c dost\u0119p w celu konserwacji i napraw. <\/strong>W\u0142a\u015bciciel gruntu musi tolerowa\u0107 istnienie urz\u0105dze\u0144 oraz ograniczenia budowlane wynikaj\u0105ce z przepis\u00f3w technicznych.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O ile s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 obni\u017ca warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n","innerContent":["\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O ile s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 obni\u017ca warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Wp\u0142yw obci\u0105\u017cenia na cen\u0119 zale\u017cy od rodzaju s\u0142u\u017cebno\u015bci, jej zakresu oraz tego, jak bardzo ingeruje w spos\u00f3b korzystania z nieruchomo\u015bci. <\/strong>W praktyce spadek warto\u015bci bywa znaczny, zw\u0142aszcza gdy nabywca nie mo\u017ce swobodnie korzysta\u0107 z lokalu lub dzia\u0142ki. Poni\u017cej przedstawiamy orientacyjne przedzia\u0142y procentowe.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Wp\u0142yw obci\u0105\u017cenia na cen\u0119 zale\u017cy od rodzaju s\u0142u\u017cebno\u015bci, jej zakresu oraz tego, jak bardzo ingeruje w spos\u00f3b korzystania z nieruchomo\u015bci. <\/strong>W praktyce spadek warto\u015bci bywa znaczny, zw\u0142aszcza gdy nabywca nie mo\u017ce swobodnie korzysta\u0107 z lokalu lub dzia\u0142ki. Poni\u017cej przedstawiamy orientacyjne przedzia\u0142y procentowe.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":{"level":3},"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista i jej wp\u0142yw na cen\u0119<\/h3>\n","innerContent":["\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista i jej wp\u0142yw na cen\u0119<\/h3>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Najbardziej odczuwalna dla rynku jest do\u017cywotnia <a href=\"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/sluzebnosc-mieszkania-wszystko-co-powinienes-o-niej-wiedziec\/\">s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania<\/a>.<strong> Kupuj\u0105cy nabywa wtedy nieruchomo\u015b\u0107, w kt\u00f3rej inna osoba ma zagwarantowane prawo zamieszkiwania a\u017c do \u015bmierci. <\/strong>Nowy w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce swobodnie korzysta\u0107 z lokalu ani go wynaj\u0105\u0107, nawet je\u015bli formalnie ma pe\u0142ne prawo w\u0142asno\u015bci. <strong>Taki stan obni\u017ca warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 zwykle o 20% \u2013 60%<\/strong>, a w skrajnych przypadkach praktycznie eliminuje zainteresowanie ze strony potencjalnych nabywc\u00f3w.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Najbardziej odczuwalna dla rynku jest do\u017cywotnia <a href=\"https:\/\/www.warynski.pl\/blog\/sluzebnosc-mieszkania-wszystko-co-powinienes-o-niej-wiedziec\/\">s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania<\/a>.<strong> Kupuj\u0105cy nabywa wtedy nieruchomo\u015b\u0107, w kt\u00f3rej inna osoba ma zagwarantowane prawo zamieszkiwania a\u017c do \u015bmierci. <\/strong>Nowy w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce swobodnie korzysta\u0107 z lokalu ani go wynaj\u0105\u0107, nawet je\u015bli formalnie ma pe\u0142ne prawo w\u0142asno\u015bci. <strong>Taki stan obni\u017ca warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 zwykle o 20% \u2013 60%<\/strong>, a w skrajnych przypadkach praktycznie eliminuje zainteresowanie ze strony potencjalnych nabywc\u00f3w.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Znaczenie ma wiek osoby uprawnionej oraz zakres zajmowanej powierzchni. <\/strong>Je\u017celi uprawniony korzysta z ca\u0142ego mieszkania, inwestor traci mo\u017cliwo\u015b\u0107 osi\u0105gania przychod\u00f3w z najmu i realnego w\u0142adania lokalem. Gdy s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 obejmuje tylko jeden pok\u00f3j, spadek ceny bywa ni\u017cszy, cho\u0107 nadal istotny. Im m\u0142odsza osoba obj\u0119ta uprawnieniem, tym d\u0142u\u017cszy przewidywany czas trwania ograniczenia, a to zwi\u0119ksza skal\u0119 obni\u017cki.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Znaczenie ma wiek osoby uprawnionej oraz zakres zajmowanej powierzchni. <\/strong>Je\u017celi uprawniony korzysta z ca\u0142ego mieszkania, inwestor traci mo\u017cliwo\u015b\u0107 osi\u0105gania przychod\u00f3w z najmu i realnego w\u0142adania lokalem. Gdy s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 obejmuje tylko jeden pok\u00f3j, spadek ceny bywa ni\u017cszy, cho\u0107 nadal istotny. Im m\u0142odsza osoba obj\u0119ta uprawnieniem, tym d\u0142u\u017cszy przewidywany czas trwania ograniczenia, a to zwi\u0119ksza skal\u0119 obni\u017cki.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>W praktyce banki ostro\u017cnie podchodz\u0105 do kredytowania takich nieruchomo\u015bci. <\/strong>Ograniczona mo\u017cliwo\u015b\u0107 dysponowania lokalem zmniejsza ich atrakcyjno\u015b\u0107 jako zabezpieczenia wierzytelno\u015bci. To dodatkowy czynnik wp\u0142ywaj\u0105cy na cen\u0119 transakcyjn\u0105.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>W praktyce banki ostro\u017cnie podchodz\u0105 do kredytowania takich nieruchomo\u015bci. <\/strong>Ograniczona mo\u017cliwo\u015b\u0107 dysponowania lokalem zmniejsza ich atrakcyjno\u015b\u0107 jako zabezpieczenia wierzytelno\u015bci. To dodatkowy czynnik wp\u0142ywaj\u0105cy na cen\u0119 transakcyjn\u0105.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":{"level":3},"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa a warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki<\/h3>\n","innerContent":["\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa a warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki<\/h3>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Przy przeje\u017adzie, przechodzie lub zapewnieniu dost\u0119pu do medi\u00f3w dla s\u0105siada spadek warto\u015bci ca\u0142ej nieruchomo\u015bci najcz\u0119\u015bciej mie\u015bci si\u0119 w przedziale 10% \u2013 30%<\/strong>. Ostateczna wysoko\u015b\u0107 obni\u017cki zale\u017cy od przebiegu pasa s\u0142u\u017cebnego oraz jego szeroko\u015bci. Je\u017celi droga zajmuje znaczn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 dzia\u0142ki, ogranicza mo\u017cliwo\u015bci zabudowy i podzia\u0142u gruntu.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Przy przeje\u017adzie, przechodzie lub zapewnieniu dost\u0119pu do medi\u00f3w dla s\u0105siada spadek warto\u015bci ca\u0142ej nieruchomo\u015bci najcz\u0119\u015bciej mie\u015bci si\u0119 w przedziale 10% \u2013 30%<\/strong>. Ostateczna wysoko\u015b\u0107 obni\u017cki zale\u017cy od przebiegu pasa s\u0142u\u017cebnego oraz jego szeroko\u015bci. Je\u017celi droga zajmuje znaczn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 dzia\u0142ki, ogranicza mo\u017cliwo\u015bci zabudowy i podzia\u0142u gruntu.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Lokalizacja nieruchomo\u015bci pozostaje czynnikiem wp\u0142ywaj\u0105cym na skal\u0119 strat. <\/strong>W centrach du\u017cych miast ka\u017cdy metr kwadratowy ma wysok\u0105 cen\u0119, dlatego wy\u0142\u0105czenie fragmentu dzia\u0142ki z wy\u0142\u0105cznego korzystania generuje wi\u0119kszy ubytek warto\u015bci ni\u017c na terenach podmiejskich. Istotne jest r\u00f3wnie\u017c nat\u0119\u017cenie ruchu \u2013 cz\u0119sty przejazd obcych os\u00f3b obni\u017ca poczucie prywatno\u015bci.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Lokalizacja nieruchomo\u015bci pozostaje czynnikiem wp\u0142ywaj\u0105cym na skal\u0119 strat. <\/strong>W centrach du\u017cych miast ka\u017cdy metr kwadratowy ma wysok\u0105 cen\u0119, dlatego wy\u0142\u0105czenie fragmentu dzia\u0142ki z wy\u0142\u0105cznego korzystania generuje wi\u0119kszy ubytek warto\u015bci ni\u017c na terenach podmiejskich. Istotne jest r\u00f3wnie\u017c nat\u0119\u017cenie ruchu \u2013 cz\u0119sty przejazd obcych os\u00f3b obni\u017ca poczucie prywatno\u015bci.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Je\u017celi pas drogi przebiega przy granicy i nie koliduje z planem budowy domu, rynek reaguje \u0142agodniej. <\/strong>Inaczej wygl\u0105da sytuacja, gdy przecina \u015brodek parceli i uniemo\u017cliwia racjonalne zagospodarowanie terenu. Wtedy cena ofertowa musi zosta\u0107 wyra\u017anie skorygowana.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Je\u017celi pas drogi przebiega przy granicy i nie koliduje z planem budowy domu, rynek reaguje \u0142agodniej. <\/strong>Inaczej wygl\u0105da sytuacja, gdy przecina \u015brodek parceli i uniemo\u017cliwia racjonalne zagospodarowanie terenu. Wtedy cena ofertowa musi zosta\u0107 wyra\u017anie skorygowana.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":{"level":3},"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u i strefy ochronne<\/h3>\n","innerContent":["\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u i strefy ochronne<\/h3>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Umieszczenie na dzia\u0142ce linii energetycznej, gazoci\u0105gu lub innej infrastruktury technicznej wi\u0105\u017ce si\u0119 z wyznaczeniem strefy ochronnej. W jej obr\u0119bie obowi\u0105zuje zakaz zabudowy oraz ograniczenia dotycz\u0105ce nasadze\u0144. <strong>Pas ten bywa wy\u0142\u0105czony z wykorzystania inwestycyjnego, a ograniczenia w jego obr\u0119bie mog\u0105 obni\u017cy\u0107 warto\u015b\u0107 ca\u0142ej nieruchomo\u015bci nawet o 15% \u2013 40%<\/strong>, w zale\u017cno\u015bci od po\u0142o\u017cenia urz\u0105dze\u0144.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Umieszczenie na dzia\u0142ce linii energetycznej, gazoci\u0105gu lub innej infrastruktury technicznej wi\u0105\u017ce si\u0119 z wyznaczeniem strefy ochronnej. W jej obr\u0119bie obowi\u0105zuje zakaz zabudowy oraz ograniczenia dotycz\u0105ce nasadze\u0144. <strong>Pas ten bywa wy\u0142\u0105czony z wykorzystania inwestycyjnego, a ograniczenia w jego obr\u0119bie mog\u0105 obni\u017cy\u0107 warto\u015b\u0107 ca\u0142ej nieruchomo\u015bci nawet o 15% \u2013 40%<\/strong>, w zale\u017cno\u015bci od po\u0142o\u017cenia urz\u0105dze\u0144.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Rozmiar obni\u017cki zale\u017cy od rodzaju urz\u0105dzenia oraz jego po\u0142o\u017cenia wzgl\u0119dem planowanej zabudowy. <strong>Je\u017celi linia wysokiego napi\u0119cia biegnie przez \u015brodek dzia\u0142ki budowlanej, ograniczenia obejmuj\u0105 du\u017c\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 terenu. <\/strong>W efekcie inwestor dysponuje mniejsz\u0105 powierzchni\u0105 pod budow\u0119 domu czy obiektu us\u0142ugowego.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Rozmiar obni\u017cki zale\u017cy od rodzaju urz\u0105dzenia oraz jego po\u0142o\u017cenia wzgl\u0119dem planowanej zabudowy. <strong>Je\u017celi linia wysokiego napi\u0119cia biegnie przez \u015brodek dzia\u0142ki budowlanej, ograniczenia obejmuj\u0105 du\u017c\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 terenu. <\/strong>W efekcie inwestor dysponuje mniejsz\u0105 powierzchni\u0105 pod budow\u0119 domu czy obiektu us\u0142ugowego.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Rynek bierze pod uwag\u0119 tak\u017ce czynniki psychologiczne. <strong>Widoczna infrastruktura techniczna wp\u0142ywa na postrzeganie nieruchomo\u015bci przez kupuj\u0105cych. <\/strong>Nawet gdy formalnie ograniczenia dotycz\u0105 wy\u0142\u0105cznie okre\u015blonego pasa gruntu, cena ca\u0142ej dzia\u0142ki ulega obni\u017ceniu.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Rynek bierze pod uwag\u0119 tak\u017ce czynniki psychologiczne. <strong>Widoczna infrastruktura techniczna wp\u0142ywa na postrzeganie nieruchomo\u015bci przez kupuj\u0105cych. <\/strong>Nawet gdy formalnie ograniczenia dotycz\u0105 wy\u0142\u0105cznie okre\u015blonego pasa gruntu, cena ca\u0142ej dzia\u0142ki ulega obni\u017ceniu.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak obliczy\u0107 warto\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania?<\/h2>\n","innerContent":["\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak obliczy\u0107 warto\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania?<\/h2>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Wycena zale\u017cy od celu, w jakim jest sporz\u0105dzana.<strong> Inne zasady stosuje si\u0119 przy rozliczeniach podatkowych, inne w sporach cywilnych czy przy ustalaniu zachowku. <\/strong>Poni\u017cej przedstawiamy trzy najcz\u0119\u015bciej spotykane sytuacje.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Wycena zale\u017cy od celu, w jakim jest sporz\u0105dzana.<strong> Inne zasady stosuje si\u0119 przy rozliczeniach podatkowych, inne w sporach cywilnych czy przy ustalaniu zachowku. <\/strong>Poni\u017cej przedstawiamy trzy najcz\u0119\u015bciej spotykane sytuacje.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":{"level":3},"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wycena dla cel\u00f3w podatkowych<\/h3>\n","innerContent":["\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wycena dla cel\u00f3w podatkowych<\/h3>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Przy podatku od spadk\u00f3w i darowizn roczn\u0105 warto\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci ustala si\u0119 jako 4% warto\u015bci rynkowej mieszkania.<\/strong> Oznacza to, \u017ce przy cenie 500 000 z\u0142 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 wynosi 20 000 z\u0142. W przypadku s\u0142u\u017cebno\u015bci do\u017cywotniej kwot\u0119 t\u0119 mno\u017cy si\u0119 przez okre\u015blon\u0105 liczb\u0119 lat zgodnie z wytycznymi organu podatkowego, przyjmuj\u0105c okre\u015blone limity czasowe wskazane w przepisach.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Przy podatku od spadk\u00f3w i darowizn roczn\u0105 warto\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci ustala si\u0119 jako 4% warto\u015bci rynkowej mieszkania.<\/strong> Oznacza to, \u017ce przy cenie 500 000 z\u0142 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 wynosi 20 000 z\u0142. W przypadku s\u0142u\u017cebno\u015bci do\u017cywotniej kwot\u0119 t\u0119 mno\u017cy si\u0119 przez okre\u015blon\u0105 liczb\u0119 lat zgodnie z wytycznymi organu podatkowego, przyjmuj\u0105c okre\u015blone limity czasowe wskazane w przepisach.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Metoda ta ma charakter uproszczony i s\u0142u\u017cy wy\u0142\u0105cznie do ustalenia podstawy opodatkowania. <strong>Nie odzwierciedla w pe\u0142ni strat w\u0142a\u015bciciela ani faktycznych ogranicze\u0144 zwi\u0105zanych z korzystaniem z lokalu.<\/strong><\/p>\n","innerContent":["\n<p>Metoda ta ma charakter uproszczony i s\u0142u\u017cy wy\u0142\u0105cznie do ustalenia podstawy opodatkowania. <strong>Nie odzwierciedla w pe\u0142ni strat w\u0142a\u015bciciela ani faktycznych ogranicze\u0144 zwi\u0105zanych z korzystaniem z lokalu.<\/strong><\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":{"level":3},"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wycena w sprawach cywilnych i spadkowych<\/h3>\n","innerContent":["\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wycena w sprawach cywilnych i spadkowych<\/h3>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Przy obliczaniu zachowku lub w sporach s\u0105dowych stosuje si\u0119 podej\u015bcie rynkowe. <strong>Analizuje si\u0119 mo\u017cliwy czynsz najmu oraz przewidywany czas trwania uprawnienia wynikaj\u0105cego ze s\u0142u\u017cebno\u015bci do\u017cywotniej. <\/strong>Rzeczoznawca korzysta z tablic dalszego trwania \u017cycia publikowanych przez GUS oraz aktualnych stawek najmu w danej miejscowo\u015bci.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Przy obliczaniu zachowku lub w sporach s\u0105dowych stosuje si\u0119 podej\u015bcie rynkowe. <strong>Analizuje si\u0119 mo\u017cliwy czynsz najmu oraz przewidywany czas trwania uprawnienia wynikaj\u0105cego ze s\u0142u\u017cebno\u015bci do\u017cywotniej. <\/strong>Rzeczoznawca korzysta z tablic dalszego trwania \u017cycia publikowanych przez GUS oraz aktualnych stawek najmu w danej miejscowo\u015bci.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Otrzymana kwota odpowiada sumie utraconych przychod\u00f3w z najmu w ca\u0142ym okresie obowi\u0105zywania uprawnienia. <\/strong>Jest ona odejmowana od warto\u015bci nieruchomo\u015bci przy ustalaniu masy spadkowej, co wp\u0142ywa na wysoko\u015b\u0107 nale\u017cnych roszcze\u0144.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Otrzymana kwota odpowiada sumie utraconych przychod\u00f3w z najmu w ca\u0142ym okresie obowi\u0105zywania uprawnienia. <\/strong>Jest ona odejmowana od warto\u015bci nieruchomo\u015bci przy ustalaniu masy spadkowej, co wp\u0142ywa na wysoko\u015b\u0107 nale\u017cnych roszcze\u0144.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":{"level":3},"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wp\u0142yw na cen\u0119 przy sprzeda\u017cy<\/h3>\n","innerContent":["\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wp\u0142yw na cen\u0119 przy sprzeda\u017cy<\/h3>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Obci\u0105\u017cenie ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej pozostaje wi\u0105\u017c\u0105ce dla ka\u017cdego kolejnego nabywcy. <\/strong>Dlatego s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 wp\u0142ywa na zainteresowanie ofert\u0105 i ostateczn\u0105 cen\u0119 transakcyjn\u0105. Kupuj\u0105cy analizuje zakres ogranicze\u0144, mo\u017cliwo\u015b\u0107 korzystania z ca\u0142ej powierzchni oraz przewidywany czas ich trwania.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Obci\u0105\u017cenie ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej pozostaje wi\u0105\u017c\u0105ce dla ka\u017cdego kolejnego nabywcy. <\/strong>Dlatego s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 wp\u0142ywa na zainteresowanie ofert\u0105 i ostateczn\u0105 cen\u0119 transakcyjn\u0105. Kupuj\u0105cy analizuje zakres ogranicze\u0144, mo\u017cliwo\u015b\u0107 korzystania z ca\u0142ej powierzchni oraz przewidywany czas ich trwania.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Wiek uprawnionego, metra\u017c zajmowanej cz\u0119\u015bci lokalu oraz standard budynku decyduj\u0105 o skali obni\u017cki.<strong> W skrajnych sytuacjach warto\u015b\u0107 spada o kilkadziesi\u0105t procent, a sprzeda\u017c wymaga znacznego obni\u017cenia ceny wyj\u015bciowej.<\/strong><\/p>\n","innerContent":["\n<p>Wiek uprawnionego, metra\u017c zajmowanej cz\u0119\u015bci lokalu oraz standard budynku decyduj\u0105 o skali obni\u017cki.<strong> W skrajnych sytuacjach warto\u015b\u0107 spada o kilkadziesi\u0105t procent, a sprzeda\u017c wymaga znacznego obni\u017cenia ceny wyj\u015bciowej.<\/strong><\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak wygl\u0105da wycena s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania?<\/h2>\n","innerContent":["\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak wygl\u0105da wycena s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania?<\/h2>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Spos\u00f3b szacowania r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od rodzaju obci\u0105\u017cenia. Rzeczoznawca analizuje dokumenty, ogl\u0105da nieruchomo\u015b\u0107 i ustala zakres ogranicze\u0144. Poni\u017cej opisujemy trzy typowe sytuacje.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Spos\u00f3b szacowania r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od rodzaju obci\u0105\u017cenia. Rzeczoznawca analizuje dokumenty, ogl\u0105da nieruchomo\u015b\u0107 i ustala zakres ogranicze\u0144. Poni\u017cej opisujemy trzy typowe sytuacje.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":{"level":3},"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wycena s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej \u2013 lokator do\u017cywotni<\/h3>\n","innerContent":["\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wycena s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej \u2013 lokator do\u017cywotni<\/h3>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Ekspert ustala mo\u017cliwy czynsz najmu za zajmowan\u0105 powierzchni\u0119, np. 2000 z\u0142 miesi\u0119cznie, bior\u0105c pod uwag\u0119 standard lokalu i stawki obowi\u0105zuj\u0105ce w danej okolicy.<\/strong> Nast\u0119pnie sprawdza w tablicach statystycznych przewidywan\u0105 d\u0142ugo\u015b\u0107 \u017cycia uprawnionego. Je\u017celi wynosi ona 5 lat, roczna suma czynszu jest mno\u017cona przez 5, a w bardziej z\u0142o\u017conych analizach uwzgl\u0119dnia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c stop\u0119 dyskontow\u0105.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Ekspert ustala mo\u017cliwy czynsz najmu za zajmowan\u0105 powierzchni\u0119, np. 2000 z\u0142 miesi\u0119cznie, bior\u0105c pod uwag\u0119 standard lokalu i stawki obowi\u0105zuj\u0105ce w danej okolicy.<\/strong> Nast\u0119pnie sprawdza w tablicach statystycznych przewidywan\u0105 d\u0142ugo\u015b\u0107 \u017cycia uprawnionego. Je\u017celi wynosi ona 5 lat, roczna suma czynszu jest mno\u017cona przez 5, a w bardziej z\u0142o\u017conych analizach uwzgl\u0119dnia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c stop\u0119 dyskontow\u0105.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Tak obliczona warto\u015b\u0107 odzwierciedla utracony doch\u00f3d w\u0142a\u015bciciela w ca\u0142ym okresie trwania uprawnienia. <\/strong>Pod uwag\u0119 bierze si\u0119 r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 zniesienia s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania za zgod\u0105 stron lub na podstawie orzeczenia s\u0105du, cho\u0107 takie rozstrzygni\u0119cia zapadaj\u0105 rzadko i wymagaj\u0105 spe\u0142nienia okre\u015blonych przes\u0142anek.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Tak obliczona warto\u015b\u0107 odzwierciedla utracony doch\u00f3d w\u0142a\u015bciciela w ca\u0142ym okresie trwania uprawnienia. <\/strong>Pod uwag\u0119 bierze si\u0119 r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 zniesienia s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania za zgod\u0105 stron lub na podstawie orzeczenia s\u0105du, cho\u0107 takie rozstrzygni\u0119cia zapadaj\u0105 rzadko i wymagaj\u0105 spe\u0142nienia okre\u015blonych przes\u0142anek.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":{"level":3},"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wycena s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej \u2013 droga dla s\u0105siada<\/h3>\n","innerContent":["\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wycena s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej \u2013 droga dla s\u0105siada<\/h3>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Rzeczoznawca mierzy pas gruntu obj\u0119ty przejazdem i ustala jego powierzchni\u0119, np. 80 m\u00b2. <\/strong>Nast\u0119pnie okre\u015bla cen\u0119 metra kwadratowego w danej lokalizacji, analizuj\u0105c transakcje por\u00f3wnawcze podobnych dzia\u0142ek. Istotne jest tak\u017ce przeznaczenie terenu w miejscowym planie zagospodarowania.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Rzeczoznawca mierzy pas gruntu obj\u0119ty przejazdem i ustala jego powierzchni\u0119, np. 80 m\u00b2. <\/strong>Nast\u0119pnie okre\u015bla cen\u0119 metra kwadratowego w danej lokalizacji, analizuj\u0105c transakcje por\u00f3wnawcze podobnych dzia\u0142ek. Istotne jest tak\u017ce przeznaczenie terenu w miejscowym planie zagospodarowania.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>Je\u017celi w\u0142a\u015bciciel nadal mo\u017ce korzysta\u0107 z drogi, wynagrodzenie bywa odpowiednio obni\u017cone, poniewa\u017c ograniczenie ma charakter wsp\u00f3\u0142u\u017cytkowania. <\/strong>W przypadku s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej wycena obejmuje wy\u0142\u0105cznie obszar obj\u0119ty ograniczeniem, a nie ca\u0142\u0105 dzia\u0142k\u0119, jednak ocenia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c wp\u0142yw drogi na mo\u017cliwo\u015b\u0107 zabudowy pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>Je\u017celi w\u0142a\u015bciciel nadal mo\u017ce korzysta\u0107 z drogi, wynagrodzenie bywa odpowiednio obni\u017cone, poniewa\u017c ograniczenie ma charakter wsp\u00f3\u0142u\u017cytkowania. <\/strong>W przypadku s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej wycena obejmuje wy\u0142\u0105cznie obszar obj\u0119ty ograniczeniem, a nie ca\u0142\u0105 dzia\u0142k\u0119, jednak ocenia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c wp\u0142yw drogi na mo\u017cliwo\u015b\u0107 zabudowy pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":{"level":3},"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wycena s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u \u2013 infrastruktura techniczna<\/h3>\n","innerContent":["\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wycena s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u \u2013 infrastruktura techniczna<\/h3>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Przy urz\u0105dzeniach przesy\u0142owych wyznacza si\u0119 pas ochronny, w kt\u00f3rym obowi\u0105zuj\u0105 zakazy budowlane i ograniczenia dotycz\u0105ce nasadze\u0144. Jego szeroko\u015b\u0107 zale\u017cy od rodzaju instalacji oraz parametr\u00f3w technicznych. <strong>Rzeczoznawca oblicza warto\u015b\u0107 tego pasa na podstawie cen rynkowych gruntu, a nast\u0119pnie ustala nale\u017cne wynagrodzenie za korzystanie z niego przez przedsi\u0119biorstwo.<\/strong><\/p>\n","innerContent":["\n<p>Przy urz\u0105dzeniach przesy\u0142owych wyznacza si\u0119 pas ochronny, w kt\u00f3rym obowi\u0105zuj\u0105 zakazy budowlane i ograniczenia dotycz\u0105ce nasadze\u0144. Jego szeroko\u015b\u0107 zale\u017cy od rodzaju instalacji oraz parametr\u00f3w technicznych. <strong>Rzeczoznawca oblicza warto\u015b\u0107 tego pasa na podstawie cen rynkowych gruntu, a nast\u0119pnie ustala nale\u017cne wynagrodzenie za korzystanie z niego przez przedsi\u0119biorstwo.<\/strong><\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Je\u017celi infrastruktura uniemo\u017cliwia realizacj\u0119 planowanej inwestycji albo zmienia przeznaczenie cz\u0119\u015bci dzia\u0142ki, strata mo\u017ce obejmowa\u0107 tak\u017ce utrat\u0119 potencja\u0142u budowlanego. <strong>Analiza uwzgl\u0119dnia wp\u0142yw urz\u0105dze\u0144 na mo\u017cliwo\u015b\u0107 dalszej sprzeda\u017cy oraz postrzeganie nieruchomo\u015bci przez nabywc\u00f3w.<\/strong><\/p>\n","innerContent":["\n<p>Je\u017celi infrastruktura uniemo\u017cliwia realizacj\u0119 planowanej inwestycji albo zmienia przeznaczenie cz\u0119\u015bci dzia\u0142ki, strata mo\u017ce obejmowa\u0107 tak\u017ce utrat\u0119 potencja\u0142u budowlanego. <strong>Analiza uwzgl\u0119dnia wp\u0142yw urz\u0105dze\u0144 na mo\u017cliwo\u015b\u0107 dalszej sprzeda\u017cy oraz postrzeganie nieruchomo\u015bci przez nabywc\u00f3w.<\/strong><\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u015awiadoma decyzja przed zakupem nieruchomo\u015bci<\/h2>\n","innerContent":["\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u015awiadoma decyzja przed zakupem nieruchomo\u015bci<\/h2>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Ka\u017cde obci\u0105\u017cenie ujawnione w dokumentach powinno zosta\u0107 dok\u0142adnie przeanalizowane przed zawarciem umowy. <strong>Wpis w ksi\u0119dze wieczystej informuje o rodzaju s\u0142u\u017cebno\u015bci, jej zakresie i podmiocie uprawnionym. <\/strong>Tylko pe\u0142na analiza pozwala oszacowa\u0107, czy cena odpowiada rzeczywistemu stanowi prawnemu nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Ka\u017cde obci\u0105\u017cenie ujawnione w dokumentach powinno zosta\u0107 dok\u0142adnie przeanalizowane przed zawarciem umowy. <strong>Wpis w ksi\u0119dze wieczystej informuje o rodzaju s\u0142u\u017cebno\u015bci, jej zakresie i podmiocie uprawnionym. <\/strong>Tylko pe\u0142na analiza pozwala oszacowa\u0107, czy cena odpowiada rzeczywistemu stanowi prawnemu nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/heading","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ:<\/h2>\n","innerContent":["\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ:<\/h2>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>1. Jak okre\u015blana jest warto\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej?<\/strong><\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>1. Jak okre\u015blana jest warto\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej?<\/strong><\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Warto\u015b\u0107 ustala rzeczoznawca maj\u0105tkowy na podstawie powierzchni pasa obj\u0119tego ograniczeniem oraz aktualnych cen transakcyjnych grunt\u00f3w w danej okolicy. Analizie podlega tak\u017ce przebieg drogi i to, czy utrudnia ona zabudow\u0119 lub podzia\u0142 dzia\u0142ki. Je\u017celi w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wsp\u00f3\u0142korzysta\u0107 z pasa przejazdu, wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia zwykle ulega obni\u017ceniu.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Warto\u015b\u0107 ustala rzeczoznawca maj\u0105tkowy na podstawie powierzchni pasa obj\u0119tego ograniczeniem oraz aktualnych cen transakcyjnych grunt\u00f3w w danej okolicy. Analizie podlega tak\u017ce przebieg drogi i to, czy utrudnia ona zabudow\u0119 lub podzia\u0142 dzia\u0142ki. Je\u017celi w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wsp\u00f3\u0142korzysta\u0107 z pasa przejazdu, wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia zwykle ulega obni\u017ceniu.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>2.<\/strong> <strong>Jak przebiega okre\u015blenie warto\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u?<\/strong><\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>2.<\/strong> <strong>Jak przebiega okre\u015blenie warto\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u?<\/strong><\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Najpierw wyznacza si\u0119 pas ochronny wok\u00f3\u0142 urz\u0105dze\u0144 infrastrukturalnych, zgodnie z przepisami technicznymi. Nast\u0119pnie oblicza si\u0119 warto\u015b\u0107 tej cz\u0119\u015bci gruntu oraz ocenia wp\u0142yw ogranicze\u0144 na mo\u017cliwo\u015b\u0107 zabudowy pozosta\u0142ej powierzchni. Uwzgl\u0119dnia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c ewentualn\u0105 utrat\u0119 przeznaczenia budowlanego fragmentu dzia\u0142ki.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Najpierw wyznacza si\u0119 pas ochronny wok\u00f3\u0142 urz\u0105dze\u0144 infrastrukturalnych, zgodnie z przepisami technicznymi. Nast\u0119pnie oblicza si\u0119 warto\u015b\u0107 tej cz\u0119\u015bci gruntu oraz ocenia wp\u0142yw ogranicze\u0144 na mo\u017cliwo\u015b\u0107 zabudowy pozosta\u0142ej powierzchni. Uwzgl\u0119dnia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c ewentualn\u0105 utrat\u0119 przeznaczenia budowlanego fragmentu dzia\u0142ki.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p><strong>3.<\/strong> <strong>Jak obliczy\u0107 warto\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej mieszkania?<\/strong><\/p>\n","innerContent":["\n<p><strong>3.<\/strong> <strong>Jak obliczy\u0107 warto\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej mieszkania?<\/strong><\/p>\n"]},{"blockName":"core\/paragraph","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<p>Podstaw\u0105 wyceny jest mo\u017cliwy do uzyskania czynsz najmu za zajmowan\u0105 powierzchni\u0119 oraz przewidywany czas trwania uprawnienia. Roczn\u0105 kwot\u0119 mno\u017cy si\u0119 przez liczb\u0119 lat wynikaj\u0105c\u0105 z tablic dalszego trwania \u017cycia publikowanych przez GUS. Otrzymany wynik odzwierciedla warto\u015b\u0107 utraconych przychod\u00f3w w\u0142a\u015bciciela w ca\u0142ym okresie obowi\u0105zywania s\u0142u\u017cebno\u015bci.<\/p>\n","innerContent":["\n<p>Podstaw\u0105 wyceny jest mo\u017cliwy do uzyskania czynsz najmu za zajmowan\u0105 powierzchni\u0119 oraz przewidywany czas trwania uprawnienia. Roczn\u0105 kwot\u0119 mno\u017cy si\u0119 przez liczb\u0119 lat wynikaj\u0105c\u0105 z tablic dalszego trwania \u017cycia publikowanych przez GUS. Otrzymany wynik odzwierciedla warto\u015b\u0107 utraconych przychod\u00f3w w\u0142a\u015bciciela w ca\u0142ym okresie obowi\u0105zywania s\u0142u\u017cebno\u015bci.<\/p>\n"]},{"blockName":"core\/html","attrs":[],"innerBlocks":[],"innerHTML":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Jak okre\u015blana jest warto\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Warto\u015b\u0107 ustala rzeczoznawca maj\u0105tkowy na podstawie powierzchni pasa obj\u0119tego ograniczeniem oraz aktualnych cen transakcyjnych grunt\u00f3w w danej okolicy. Analizie podlega tak\u017ce przebieg drogi i to, czy utrudnia ona zabudow\u0119 lub podzia\u0142 dzia\u0142ki. Je\u017celi w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wsp\u00f3\u0142korzysta\u0107 z pasa przejazdu, wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia zwykle ulega obni\u017ceniu.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Jak przebiega okre\u015blenie warto\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Najpierw wyznacza si\u0119 pas ochronny wok\u00f3\u0142 urz\u0105dze\u0144 infrastrukturalnych, zgodnie z przepisami technicznymi. Nast\u0119pnie oblicza si\u0119 warto\u015b\u0107 tej cz\u0119\u015bci gruntu oraz ocenia wp\u0142yw ogranicze\u0144 na mo\u017cliwo\u015b\u0107 zabudowy pozosta\u0142ej powierzchni. Uwzgl\u0119dnia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c ewentualn\u0105 utrat\u0119 przeznaczenia budowlanego fragmentu dzia\u0142ki.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Jak obliczy\u0107 warto\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej mieszkania?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Podstaw\u0105 wyceny jest mo\u017cliwy do uzyskania czynsz najmu za zajmowan\u0105 powierzchni\u0119 oraz przewidywany czas trwania uprawnienia. Roczn\u0105 kwot\u0119 mno\u017cy si\u0119 przez liczb\u0119 lat wynikaj\u0105c\u0105 z tablic dalszego trwania \u017cycia publikowanych przez GUS. Otrzymany wynik odzwierciedla warto\u015b\u0107 utraconych przychod\u00f3w w\u0142a\u015bciciela w ca\u0142ym okresie obowi\u0105zywania s\u0142u\u017cebno\u015bci.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n","innerContent":["\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Jak okre\u015blana jest warto\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Warto\u015b\u0107 ustala rzeczoznawca maj\u0105tkowy na podstawie powierzchni pasa obj\u0119tego ograniczeniem oraz aktualnych cen transakcyjnych grunt\u00f3w w danej okolicy. Analizie podlega tak\u017ce przebieg drogi i to, czy utrudnia ona zabudow\u0119 lub podzia\u0142 dzia\u0142ki. Je\u017celi w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wsp\u00f3\u0142korzysta\u0107 z pasa przejazdu, wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia zwykle ulega obni\u017ceniu.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Jak przebiega okre\u015blenie warto\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Najpierw wyznacza si\u0119 pas ochronny wok\u00f3\u0142 urz\u0105dze\u0144 infrastrukturalnych, zgodnie z przepisami technicznymi. Nast\u0119pnie oblicza si\u0119 warto\u015b\u0107 tej cz\u0119\u015bci gruntu oraz ocenia wp\u0142yw ogranicze\u0144 na mo\u017cliwo\u015b\u0107 zabudowy pozosta\u0142ej powierzchni. Uwzgl\u0119dnia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c ewentualn\u0105 utrat\u0119 przeznaczenia budowlanego fragmentu dzia\u0142ki.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Jak obliczy\u0107 warto\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej mieszkania?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Podstaw\u0105 wyceny jest mo\u017cliwy do uzyskania czynsz najmu za zajmowan\u0105 powierzchni\u0119 oraz przewidywany czas trwania uprawnienia. Roczn\u0105 kwot\u0119 mno\u017cy si\u0119 przez liczb\u0119 lat wynikaj\u0105c\u0105 z tablic dalszego trwania \u017cycia publikowanych przez GUS. Otrzymany wynik odzwierciedla warto\u015b\u0107 utraconych przychod\u00f3w w\u0142a\u015bciciela w ca\u0142ym okresie obowi\u0105zywania s\u0142u\u017cebno\u015bci.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n"]}],"meta_data":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.warynski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/war_advice\/3544","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.warynski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/war_advice"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.warynski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/war_advice"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.warynski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3552"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.warynski.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3544"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}