Postępowanie jest prowadzone na podstawie Regulaminu Postępowania (dalej „Regulamin”), zamieszczonego na stronie internetowej Waryński www.warynski.pl
Warunkiem udziału w Postępowaniu jest złożenie oświadczenia o zapoznaniu się z warunkami Postępowania, w tym z Zaproszeniem i Regulaminem i przyjęcie ich bez zastrzeżeń.
Przedmiotem Postępowania jest Projekt Osiedle Kwitnących Jabłoni w Jabłonnie (dalej „Projekt”), na który składa się sprzedaż nieruchomości położonej w Jabłonnie, przy ul. Modlińskiej, składającej się składającej się z działek o numerach ewidencyjnych:
| nr KW | nr działki | powierzchnia (m.kw) |
| WA1L/00034625/7 | 1491/34 | 94 |
| 647/3 | 286 | |
| 3773/3 | 233 | |
| 3773/5 | 17 | |
| 3774/2 | 485 | |
| 1491/35 | 97 | |
| 1491/36 | 97 | |
| 647/4 | 114 | |
| 3773/1 | 193 | |
| 1491/37 | 151 | |
| 3773/2 | 271 | |
| 647/5 | 351 | |
| 3773/4 | 7 | |
| 3774/1 | 184 | |
| 3774/3 | 53 | |
| 3775/1 | 561 | |
| 3775/2 | 159 | |
| 3776/1 | 512 | |
| 3776/2 | 506 | |
| WA1L/00057331/6 | 650/18 | 19 |
| 650/16 | 352 | |
| 650/19 | 11 | |
| 650/17 | 619 | |
| WA1L/00016834/3 | 652/6 | 255 |
| 1491/42 | 65 | |
| 652/4 | 109 | |
| 1491/43 | 198 | |
| 652/5 | 303 | |
| 652/8 | 594 | |
| 652/7 | 195 | |
| WA1L 00016817/8 | 650/7 | 476 |
| 651/4 | 80 | |
| 1491/40 | 181 | |
| 650/5 | 321 | |
| 1491/41 | 124 | |
| 650/6 | 55 | |
| 651/3 | 149 | |
| 650/10 | 97 | |
| 651/5 | 242 | |
| 650/9 | 502 | |
| 650/8 | 501 | |
| 650/20 | 1 | |
| 1491/38 | 26 | |
| 650/21 | 63 | |
| 1491/39 | 172 | |
| 650/4 | 329 | |
| 650/12 | 452 | |
| 651/6 | 293 | |
| 650/11 | 197 | |
| 650/13 | 478 | |
| 650/14 | 111 | |
| 650/15 | 208 | |
| łącznie | 12 149 | |
z obrębu 0001-Jabłonna, dla której Sąd Rejonowy w Legionowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgi wieczyste, jak wyżej (dalej: „Nieruchomość”) wraz z prawami, dokumentacją i pozostałymi składnikami związanymi z realizacją Projektu, w tym w szczególności z projektem budowlanym stanowiącym załącznik do decyzji Starosty Legionowskiego nr 1030/23 z dnia 19.10.2023r. (znak: WA.6740.1669.2022.JO) zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze i garażami podziemnymi wraz z towarzyszącą infrastruktura i zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej i wolnostojącej wraz z infrastrukturą towarzyszącą na terenie działek o nr ew. 3776, 3775, 3774, 3773, 650/2, 650/3, 651/1, 652/2, 1491/6, 1491/5, 1491/4, 1491/3, 647/2 w miejscowości Jabłonna, gmina Jabłonna oraz z projektem budowlanym stanowiącym załącznik do decyzji Starosty Legionowskiego nr 246/24 z dnia 29.02.2024r. (znak: WA.6740.1257.2023.JO) zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę wewnętrznej i zewnętrznej instalacji gazowej dla zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze i garażami podziemnymi wraz z towarzyszącą infrastruktura i zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej i wolnostojącej wraz z infrastrukturą towarzyszącą na terenie działek o nr ew. 3776, 3775, 3774, 3773, 650/2, 650/3, 651/1, 652/2, 1491/6, 1491/5, 1491/4, 1491/3, 647/2 w miejscowości Jabłonna, gmina Jabłonna.
WARUNKI ZŁOŻENIA OFERTY:
Warunkiem prawidłowego złożenia oferty są:
1. Wniesienie wadium.
Wadium wynosi 5% Ceny Wywoławczej I netto, tj. 525 000,00 zł winno być wniesione przelewem na rachunek bankowy nr 50 1240 6292 1111 0010 4500 0875 Bank Pekao SA w terminie do 21 września 2026 roku, przy czym za datę płatności wadium uznaje się uznanie wpłaty na rachunku Waryński.
2. Spełnienie warunków określonych w Regulaminie oraz złożenie oświadczeń i dokumentów wskazanych w Regulaminie.
Oświadczenia stanowią załączniki do Regulaminu i są dostępne na stronie internetowej www.warynski.pl
Oferent związany jest swoją ofertą przez 6 miesięcy od daty rozstrzygnięcia Postępowania.
TERMIN SKŁADANIA OFERT:
Termin składania ofert: : do 22 września 2026 roku, godz. 14:00 w siedzibie Waryński, 01-248 Warszawa, ul. Jana Kazimierza 3, piętro X, w zamkniętej kopercie opisanej „Oferta w postępowaniu na sprzedaż Projektu Osiedle Kwitnących Jabłoni w trybie przetargu z opcją aukcji”.
Termin otwarcia ofert: 23 września 2026 roku, godz. 11:00 w siedzibie Waryński – Sala Konferencyjna.
CENA WYWOŁAWCZA:
Cena wywoławcza wynosi minimum 10 500 000 zł netto, w tym:
Do oferowanej kwoty zostanie doliczony podatek VAT, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
ZASADY OCENY OFERT:
Oferty będą oceniane zgodnie z zasadami określonymi w Regulaminie.
Podstawą porównania ofert będzie Cena Skorygowana, ustalana zgodnie z Regulaminem na podstawie Ceny Ofertowej oraz Warunków Płatności.
Na potrzeby ustalenia Ceny Skorygowanej zastosowanie mają korekty z tytułu odroczenia płatności określone w poniższej tabeli:
| Termin zapłaty całej Ceny Ofertowej | Korekta Ceny Ofertowej |
| najpóźniej w dniu zawarcia umowy przenoszącej prawo użytkowania wieczystego | 0 zł |
| do 3 miesięcy od dnia zawarcia umowy przenoszącej prawo użytkowania wieczystego | 40 000 zł |
| powyżej 3 do 6 miesięcy | 95 000 zł |
| powyżej 6 do 9 miesięcy | 190 000 zł |
| powyżej 9 do 12 miesięcy | 275 000 zł |
| powyżej 12 do 15 miesięcy | 385 000 zł |
| powyżej 15 do 18 miesięcy | 500 000 zł |
* W przypadku płatności w ratach termin płatności przyjmowany dla celów ustalenia Ceny Skorygowanej określa się zgodnie z zasadami wskazanymi w Regulaminie.
Szczegółowe zasady ustalania i stosowania Ceny Skorygowanej, w tym zasady przeprowadzenia aukcji, określa Regulamin.
WARUNKI PŁATNOŚCI CENY:
Płatność za Przedmiot Postępowania może nastąpić:
– jednorazowo, nie później jednak niż w dniu zawarcia umowy przenoszącej prawo użytkowania wieczystego
lub
– w ratach – w terminach i wysokości określonych przez oferenta w ofercie, z zastrzeżeniem możliwości ustalenia odmiennych terminów i wysokości płatności w wyniku aukcji, na zasadach określonych w Regulaminie, przy czym płatność całej Ceny Ofertowej musi nastąpić nie później niż w ciągu 18 miesięcy od dnia zawarcia umowy przenoszącej prawo użytkowania wieczystego.
Waryński zastrzega sobie prawo unieważnienia Postępowania na każdym jego etapie.
Waryński zastrzega sobie prawo zmiany warunków lub odwołania Postępowania, bez podania przyczyny.
W razie pytań prosimy o kontakt z Panią Joanną Pietrzykowską jpietrzykowska@warynski.pl
